xxxx年11月寧德市東方偉業(yè)國際廣場營銷推廣策略-wenkub
2023-03-14 18:56:56 本頁面
【正文】 “ 十一五 ” 期 間 住房用地 實(shí) 施 計(jì) 劃（ 單 位：公 頃 ）商品住房用地 新供社會保障性住房用地合 計(jì)總 量 新供用地 存量用地 總 量 新供用地 存量用地2023 20 40 2023 36 2023 16 40 24 162023 20 44 24 202023 16 40 24 16合 計(jì) 80 200 120 80 類別 年度寧德市中心城市 “ 十一五 ” 期 間 住房用地 結(jié) 構(gòu) 實(shí) 施 計(jì) 劃 (單 位：公 頃 )商品住房用地 新供社會保障性 住房用地 合 計(jì)總 量 新供用地 存量用地 總 量 其中：中低價(jià)位、中小套型2023 20 40 282023 36 2023 16 40 282023 20 44 2023 16 40 28合 計(jì) 80 200 140房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場未來供給趨勢預(yù)測判斷 ＊ 06－ 07年住房建設(shè)計(jì)劃 ●2023－ 2023年兩年內(nèi)寧德市區(qū) 90平方米以下的戶型供應(yīng)量近 10000戶， 90平方米以上的戶型大約為 3500戶。 ＊市場供給 ●根據(jù)寧德中心城市 2023年住房狀況初步調(diào)查，寧德中心城市常住人口 ，住房 總建筑面積為 ，人均住房建筑面積 。但是 套型面積在 144180平方米的商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積為約 米，而銷售面積僅為 ，說明供應(yīng)結(jié)構(gòu)需進(jìn)一步優(yōu)化。 （ 1） 兩環(huán)： ＊環(huán)城路－閩東大廣場－南環(huán)路－蕉城北路 ＊蕉城南北路－萬安東西路－金馬南北路－閩東東路－閩東路（ 2）三縱：蕉城南北路、寧川南北路、福寧南北路（ 3）四橫：東湖路、閩東路－閩東東路、天湖東西路、富春東西路。 城市布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃 寧德城市布局呈 “一城區(qū)加五片區(qū) ”的結(jié)構(gòu)形態(tài)。宏觀經(jīng)濟(jì)分析（ 2）、進(jìn)一步提升城市功能 配套完善各類市政設(shè)施，提高城市管理水平，并通過構(gòu)建快速便捷的城市交通集疏運(yùn)體系，加強(qiáng)與周邊地區(qū)及市內(nèi)各縣（市）的互動聯(lián)系，加速各種生產(chǎn)要素向中心匯聚，不斷提高城市化水平，使其真正成為具有較強(qiáng)吸聚、輻射和帶動功能的海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)東北翼中心城市。未來寧德的東僑經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)將成為寧德市新的行政 中心，即為寧德新的中心城區(qū)。未來寧德市行政中心將落座于東僑區(qū)東僑開發(fā)區(qū) 老市區(qū) 蕉城區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，集聚勢能拉動城市建設(shè)跨步前進(jìn) 寧德市區(qū)從 90年代后期開始投入大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。從以上的分析可以得出，寧德近幾年的整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲較為明顯，居民生活水平日益提高，居民的收入也逐步的增加，城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，并且日趨健康合理。 2023年上半年國民生產(chǎn)總值比上年同期增長 17％，增幅同比提高 。境內(nèi)有被譽(yù)為 “海上仙都 ”的福鼎太姥山、全國獨(dú)有的屏南鴛鴦溪（其重要景點(diǎn)白水洋，有 “天下奇觀，宇宙之迷 ”的復(fù)稱） 2個(gè)國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，被明永樂帝賜為 “天下第一山 ”的寧德支提山、華東僅有的周九龍漈瀑布群、柘榮東獅山 3處省級風(fēng)景名勝區(qū)，以及日本高僧空海大師入唐求法登陸地霞浦赤岸、弛名東南亞與媽祖廟同享盛譽(yù)的古田臨水宮、天然良港三都澳等著名景區(qū)。閩東海岸線長，蘊(yùn)藏 著豐富的潮汐能源，可開發(fā)總裝機(jī)容量 ，其中三都澳 潮汐可開發(fā)利用 ，為省之最。已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 79種，已探明一定儲量的 有 33種，主要礦種有銀、鉛、鋅、鎢、鉬、銅、高嶺土、葉臘石、 伊利石、鉀長巖、飾面用花崗石、礦泉水等。年平均氣溫在 1419℃ 之間。人口 320多萬人 ,其中畬族人口 17萬人 ,占全省畬族人口的 1/2,全國的1/4, 是全國最大的畬族聚居區(qū)。＊地形地勢 全市土地面積 13452平方公里，其中 以山地、丘陵為主，直接相鄰的海域 面積 ,沿海有面積不大的海積、沖積平原。32′ ～ 120176。43′、北緯 26176。地 勢西、北部高，東、南部低，中部隆起，大致呈 “門 ”型的梯狀地勢。海外僑胞和港、澳、臺同胞近 30萬人。每年的 4月至 12月是最佳旅游時(shí)節(jié)。礦產(chǎn)地 138處，其中中 型以上規(guī)模礦床 17處。區(qū)內(nèi)電網(wǎng)建設(shè)初具規(guī) 模，裝機(jī)容量 40萬千瓦的穆陽溪梯級電站正在建設(shè)中。宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、寧德宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 ＊寧德市生產(chǎn)總值走勢 近年來寧德市經(jīng)濟(jì)水平高速度增長，國民生產(chǎn)總值呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。這與近 3年寧德市大量城市基礎(chǔ)設(shè)施投入建設(shè)與寧德城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)展息息相關(guān)。 宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、寧德城市規(guī)劃 一）、寧德城市建設(shè)現(xiàn)狀 東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的大力興建 為建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)東北翼增長極港口中心城市戰(zhàn)略的實(shí)施，寧德市大力拓展東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，踐行 “打造新區(qū)、完善功能、聚集產(chǎn)業(yè)、增大總量、顧全大局、親僑安僑 ”的發(fā)展思路。交通方面閩東路、蕉城南北路、閩東東路、福寧南北路、寧川南北路，天湖東西路等完工，寧德中心城區(qū)豁然開朗，城市道路面積增加，城市交通壓力得到緩解，同時(shí)為新區(qū)開發(fā)準(zhǔn)備好了充足的條件。 開發(fā)區(qū)建設(shè)為寧德城市未來發(fā)展 拓展了巨大空間。（ 3）、大力推進(jìn)港城互動發(fā)展 充分利用沈海高速公路建成通車，溫福鐵路開工建設(shè)的機(jī)遇，全力推動三都澳港區(qū)開發(fā)建設(shè)。規(guī)劃中心城區(qū)人口 50－ 60萬人，外圍三都島、下白石、溪南、城澳、東沖五個(gè)片區(qū)。 ＊總之，寧德的城市規(guī)劃和城市建設(shè)的重心逐步向?qū)幍聳|部轉(zhuǎn)移，未 來大量的建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)必將集中到東部新城市中心，我司項(xiàng)目所 在區(qū)域?yàn)闁|僑開發(fā)區(qū)，未來發(fā)展前景比較樂觀。 ＊ 商品住房市場需求旺盛，房屋消費(fèi)群體發(fā)生變化，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)商 品房購買主體由原來的工薪階層逐漸被各縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城的 私營企業(yè)主和在外做生意的高收入人群所取代，開發(fā)成本的提高和稅 費(fèi)的增多，增加了商品房的價(jià)格，而國家對商品房價(jià)格調(diào)控措施，并沒 有降低寧德市商品房價(jià)格，目前，商品住房價(jià)格已超出了工薪階層的 承受能力。 ●依據(jù)《寧德市城市總體 規(guī)劃》， 2023年寧德中心城市常住人口達(dá)到 30萬人，根據(jù)福 建省 “十一五 ”房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)確定到 2023年人均住房建筑面積為 35平方米的要求，規(guī)劃 期內(nèi)，寧德中心城市
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