【正文】 西主軸線交叉處的次商業(yè)廣場(chǎng)。姜堰城市第一：東方巴黎城是姜堰首家數(shù)字化社區(qū)，運(yùn)用科技手段，將數(shù)字社區(qū)引入到姜堰，為姜堰的市民生活帶來智能家居的居家大革命！ 四、 十大亮點(diǎn)：（一） 一座名流沙龍二、 項(xiàng)目推進(jìn) 開工：8月10日 樣板區(qū)開放：11月1日 開盤：11月18日一期開盤 三、 三大特點(diǎn)：（一） 法式風(fēng)情大盤 建筑規(guī)模：總占地面積約41萬㎡ 規(guī)劃建筑面積約69萬㎡ 總套數(shù)5194套 多層住宅建筑面積：226600㎡ 高層：367600㎡ 單身公寓及酒店建筑面積：26088㎡ 其它44773㎡178。(五)、 小高層已成開發(fā)商的開發(fā)熱點(diǎn)2002年以前，不單單是姜堰市包括泰州市房產(chǎn)品也普遍是單一的多層住宅，樓盤缺乏特質(zhì)，自2002年泰州市第一個(gè)小高層水景住宅黃金家園取得成功后，高層、小高層住宅已經(jīng)大步進(jìn)入泰州市場(chǎng)，目前姜堰的府西人家、亞方大廈等都設(shè)計(jì)有小高層或高層住宅。在國(guó)家政策的影響及泡沫經(jīng)濟(jì)下，很多城市的樓盤價(jià)格下浮、樓盤滯銷或增幅減弱，但姜堰的價(jià)格并沒有呈下降趨勢(shì)，相反的是房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。政策性住房用地全部為新批用地，其中。(二)、 土地供量提升、機(jī)遇競(jìng)爭(zhēng)并存20042006年姜堰市土地供應(yīng)總量相當(dāng)大，未來幾年內(nèi)姜堰市樓盤上市量將會(huì)非常大。而目前當(dāng)?shù)氐母咂焚|(zhì)的社區(qū)比較少，高端缺失現(xiàn)象比較明顯。(二)、 第二套住房首付比例和貸款利率提高07年9月由中國(guó)人民銀行下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。(三)、 五次加息政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響自2007年3月18日至12月20日，央行6次加息，％％，在一定程度上增加了購(gòu)房者的還貸壓力，%，國(guó)家銀行貨幣政策進(jìn)一步收緊，增加了資金貸款的難度，兩者在控制住房有效需求方面均產(chǎn)生了一定的效果。歷屆市政府均大力推進(jìn)住房保障，并在今后幾年內(nèi)加大保障性住房的供應(yīng)力度。姜政發(fā)〔2007〕41號(hào)規(guī)劃，（不含城中村改造用地）。所以未上市的體量面積數(shù)字無疑是龐大的,市場(chǎng)板塊競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈,。根據(jù)對(duì)姜堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，明后兩年房?jī)r(jià)還有上漲的空間，形成高價(jià)旺銷的其中原因一之是泰州市目前有大批舊城項(xiàng)目，促使了房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展；二是交通設(shè)施的長(zhǎng)足發(fā)展帶動(dòng)了工業(yè)投資和商貿(mào)投資發(fā)展，流動(dòng)人口增加；三是受泰州火熱房產(chǎn)的輻射，姜堰城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房置業(yè)的觀念更新。隨著樓盤品質(zhì)的提高，消費(fèi)者的品味也會(huì)相應(yīng)的提高，這也就導(dǎo)致發(fā)展商在推出產(chǎn)品的同時(shí)要考慮更多的因素同時(shí)，把自己的產(chǎn)品做得更美更好，以求在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，屆時(shí)將會(huì)加劇姜堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展，同時(shí)必將引起新的一輪開發(fā)熱。 建筑形態(tài)：10個(gè)組團(tuán)組成的，建筑形態(tài)有多層、高層住宅、酒店式單身公寓；178。巴黎浪漫生活完美呈現(xiàn)項(xiàng)目為低密度住宅項(xiàng)目，占地近600多畝，擎起一座70多萬平方米超大規(guī)模的地標(biāo)性建筑群落，是姜堰有史以來商住規(guī)模最大的高尚住宅項(xiàng)目。演繹生活的優(yōu)雅與浪漫約5000㎡的盧浮宮，是姜堰最壯觀的名流沙龍，內(nèi)部設(shè)置了500㎡左右四季恒溫的室內(nèi)游泳池、休閑咖啡餐廳、健身運(yùn)動(dòng)中心、活動(dòng)展覽館、棋牌館等。（三） 三市三區(qū)融匯老城區(qū)上千年的歷史，代表了姜堰的榮耀的過去；姜堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)十?dāng)?shù)年的大開大合，代表了姜堰的驕傲的今天；城南民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及雙登工業(yè)園的蓬勃發(fā)展，交通發(fā)達(dá)，規(guī)劃合理，地理優(yōu)越等眾多有利條件，使城南經(jīng)濟(jì)區(qū)域的今后的崛起讓人充滿期待。寧啟鐵路、寧靖鹽高速，遍布周邊。（六） 六所優(yōu)質(zhì)學(xué)校（七） 七大星級(jí)服務(wù)婚慶服務(wù)中心：會(huì)所內(nèi)設(shè)婚慶禮堂，提供一站式婚慶服務(wù)。（八） 八大建筑細(xì)節(jié)既能保證外立面的和諧美觀，又能保證咖啡色立面色彩的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；將管道和空調(diào)機(jī)位全部隱藏。智能化的家居：社區(qū)內(nèi)設(shè)置樓宇對(duì)講系統(tǒng)，電梯戶內(nèi)召喚按鈕，空中別墅更擁有私家電梯、電動(dòng)窗簾、中央吸塵系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、衛(wèi)生間預(yù)留有線電視接口、煤氣報(bào)警設(shè)置、進(jìn)戶門報(bào)警設(shè)置，并實(shí)現(xiàn)對(duì)空調(diào)、熱水器等電器遠(yuǎn)程操控，智能化家居彰顯高貴的品質(zhì)生活。九大團(tuán)隊(duì)“眾志成城”，力求為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)真正放心與安心的品質(zhì)社區(qū)?！饎P旋宮 以建筑為主題釋義：象征中產(chǎn)階級(jí)事業(yè)的凱旋與生活的凱旋。收藏的范圍涵蓋了多個(gè)學(xué)科，涉及所有的藝術(shù)范疇：繪畫、雕塑、家具、藝術(shù)物品、建筑、素描和攝影。美泉宮因它重要的歷史意義，優(yōu)美的環(huán)境和宏偉的建筑風(fēng)格成為維也納最主要的旅游景點(diǎn)之一。○路易宮 以建筑、綠多為主題釋義：以體現(xiàn)一種皇家風(fēng)范。黎世留死后將此宮殿遺贈(zèng)給了國(guó)王路易十三，從此便成了王宮。道爾良的后代保留此宮直至1848年。它被看作是法國(guó)法律的象征。巴黎廣場(chǎng)，舉辦各種文化活動(dòng)，電影、戲劇、舞蹈、雜技和戲劇表演；適合于年輕人的生活氛圍；第三章 項(xiàng)目目標(biāo)群體特征分析一、 主流客戶：以改善居住條件為目的的市區(qū)、城郊首次或二次置業(yè)者，職業(yè)有事業(yè)單位、國(guó)企中高層領(lǐng)導(dǎo)、私營(yíng)業(yè)主、白領(lǐng)階層、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主等?；貓?bào)期待：注重升值潛力及穩(wěn)定的投資回報(bào)率，對(duì)樓盤所在區(qū)位的發(fā)展抱有極大期望值。 事業(yè)單位：市本級(jí)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體組織中上層領(lǐng)導(dǎo)，重點(diǎn)單位：（姜堰各學(xué)校、幼兒園等147所、各大醫(yī)院36家、金融系統(tǒng)、移動(dòng)、聯(lián)通、電信通訊）；11773人178。 外地投資者：外來經(jīng)商及投資團(tuán)體；1015人第四章 銷售指標(biāo)、可售房源、銷售策略及定價(jià)銷控一、 總銷售目標(biāo)：6300萬元業(yè)態(tài)小高層計(jì)劃銷售面積（㎡）21000計(jì)劃銷售金額（萬元）6300二、 月指標(biāo)分解 單位：6300萬元月份11月12月總計(jì)銷售指標(biāo)250038006300三、 可售房源事項(xiàng)日期可售房源幢號(hào)樣板區(qū)開放11月1日工程期未定一期開盤11月18日四、 銷售策略建議（僅供參考）： 銷售方法建議：第一步：尋找銷售目標(biāo)——利用各種渠道搜集客戶資料； 至郵DM，進(jìn)行信息溝通； 展開關(guān)系營(yíng)銷； 對(duì)重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行客戶排查。 銷售渠道：增加銷售端點(diǎn)的設(shè)置 (1)、 通過周邊巡展進(jìn)行異地銷售；(2)、 利用學(xué)會(huì)、協(xié)會(huì)、研究會(huì)獲取客戶資源（可從民政局獲取資源，姜堰約 個(gè)）；在銀行、外企、電信、移動(dòng)、學(xué)校、醫(yī)院等單位設(shè)固定聯(lián)系人，負(fù)責(zé)日常宣傳、銷售，實(shí)現(xiàn)全員銷售模式。同時(shí)，第三代產(chǎn)品，重裝出擊：?jiǎn)紊碣F族、二人世界、溫馨家庭、全家福、豪宅等全新戶型產(chǎn)品，通過重點(diǎn)包裝，反復(fù)灌輸，強(qiáng)化消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的理解力和記憶力，形成市場(chǎng)的焦點(diǎn)與熱點(diǎn)。將“要買房，看現(xiàn)場(chǎng)”作為東方巴黎城的體驗(yàn)營(yíng)銷主題。另外可與其它品牌連動(dòng)，如名車、奢侈品展等聯(lián)合展示，借助各品牌之力，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，利用各自的客戶資源，擴(kuò)大樓盤在潛在客戶群中的知名度；(六)、 活動(dòng)營(yíng)銷原則 活動(dòng)營(yíng)銷將是推廣主旋律，重點(diǎn)是通過活動(dòng)進(jìn)行炒作來吸引客戶群的關(guān)注，活動(dòng)主要分為兩類：一是借勢(shì)造勢(shì)，即借助政府、社會(huì)、媒體之力，通過特殊事件進(jìn)行宣傳，增加社會(huì)談資；二是事件推廣，即根據(jù)樓盤開發(fā)進(jìn)程所發(fā)生的事件進(jìn)行活動(dòng)推廣，將樓盤動(dòng)向及時(shí)有針對(duì)性地傳達(dá)給潛在業(yè)主。 媒體廣告：以社會(huì)性、公益活動(dòng)的新聞炒作，可設(shè)置項(xiàng)目專欄；178。