【正文】 J、 新型診斷、治療、化驗(yàn)、理療、保健用器械儀器和設(shè)備制造K、 精密儀器設(shè)備維修、售后服務(wù)L、 高新技術(shù)、新產(chǎn)品開發(fā)中心建設(shè)M、 文化藝術(shù)、體育、娛樂、醫(yī)院及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)N、 舊城改造及高等級(jí)公路、橋梁、碼頭建設(shè)O、 中外合資、合作建筑業(yè)企業(yè)（4）順德市13個(gè)開發(fā)區(qū)匯總 順德市新城區(qū) ——位于順德市東南部，是順德未來政治、文化、金融和信息中心。 高檔次的酒店、商場(chǎng)和文娛康樂場(chǎng)所遍布城鄉(xiāng)，擁有高爾夫球場(chǎng)和國(guó)際學(xué)校，各種配套設(shè)施日臻完善。全市每百平方公里公路密度為49公里，居全國(guó)前列。 到1999年9月底止，全市共興辦了“三資”企業(yè)1285家。主要行業(yè)有家用電器、燃?xì)庥镁摺C(jī)械、紡織、飼料、塑料制品、電子電訊、建材、服裝等。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展——順德作為新興的工業(yè)城市，以輕工制造為主，多種經(jīng)濟(jì)成份并存。鎮(zhèn)區(qū)分別包括：大良、容桂、勒流、倫教、北窖、陳村、樂從、龍 江、杏壇、均安和德勝區(qū)。 抽樣情況：專業(yè)市場(chǎng) 商鋪物業(yè) 品牌企業(yè)168。 研究方法：定點(diǎn)調(diào)查，抽樣調(diào)查，電話訪談，資訊搜集。168。 樣本特征：專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者 目標(biāo)投資客戶群體 品牌企業(yè)經(jīng)營(yíng)群體168。 基礎(chǔ)設(shè)施——實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)道路、能信、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施一體化。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國(guó)前 列。順德是全國(guó)最大的電冰箱、空調(diào)器、微波爐、電飯貨、電風(fēng)扇、消毒碗柜、熱水器等生產(chǎn)基地，擁有“科龍”、“容聲”、“美的”、“萬家樂”、“格蘭仕”等馳名的家電品牌，被譽(yù)為“家電之都”。美國(guó)惠而浦、安普、日本東芝、三洋、松下、日清、為家、百樂滿，加拿大北方電訊，德國(guó)博世、克虜伯，菲律賓生力啤、韓國(guó)浦項(xiàng)、三星以及香港臺(tái)和、新世界、恒基兆業(yè)、頓殼、震雄等40多家國(guó)際知名大企業(yè)、跨國(guó)公司，都相繼到順德市投資和合作。順德港每天有四班次雙體快噴射客船來往于順德—香港之間，單程只需1個(gè)半小時(shí)。二、投資導(dǎo)向（1） 農(nóng)、林、牧、漁業(yè)A、 農(nóng)田基塘基本建設(shè)和改造B、 優(yōu)良種畜種禽、水產(chǎn)種苗繁育（不含我國(guó)特有的珍貴優(yōu)良品種）C、 優(yōu)良禽畜、水產(chǎn)品、花卉、蔬菜和林木品種的引進(jìn)和生產(chǎn)D、 名特優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)產(chǎn)品養(yǎng)殖E、 名貴花卉種植F、 蔬菜、花卉無土栽培系列化生產(chǎn)G、 禽畜、水產(chǎn)品、果樹、蔬菜、花卉和林木等。城區(qū)面積和7萬平方公里，105國(guó)道及碧林路，南北縱橫穿插，即將興建的德勝中路橫貫全區(qū)。（2）在縣級(jí)建制不變的前提下，除行政管理權(quán)由佛山市代管處，其他經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面的事務(wù)，賦予順德 市行使地級(jí)市的管理權(quán)限，并直接對(duì)省負(fù)責(zé)。順德市鼓勵(lì)外商投資的有關(guān)政策（1）財(cái)稅優(yōu)惠政策（2）收費(fèi)減免政策（3）用地及資金信貸政策投資方式（1）中外合資經(jīng)營(yíng) （2）、中外合作經(jīng)營(yíng) （3）外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)（4）、加工裝配 （5）補(bǔ)償貿(mào)易 （6）國(guó)際租賃（7）合作開發(fā)和技術(shù)轉(zhuǎn)讓等形式四、專業(yè)市場(chǎng)分布順德市專業(yè)市場(chǎng)分布陳村花卉北窖家用電器、鋼材大良汔車、家用電器、涂料容桂家用電器倫教木工機(jī)械龍江家具配件樂從家居、鋼材杏壇塑膠、家用電器珠江三角洲專業(yè)市場(chǎng)分布番禺/綜合百貨、建材、家電南海、佛山/建材、綜合百貨、陶瓷、布匹東莞/家具、電子配件、服裝順德/家具及配件、木工機(jī)械、汽車中山/家用電器、燈飾五、市場(chǎng)調(diào)查匯總表 專業(yè)市場(chǎng)（1） 珠江三角洲地區(qū)區(qū)域市場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)規(guī)劃招商條件評(píng)價(jià)番禺區(qū)105國(guó)道鐘村路段雄峰商城8大行業(yè)規(guī)劃裝飾材料、家具、布藝、廚衛(wèi)潔具、家用五金、家居工藝品。租金：28—85元/平方米/月，租售合同期23年。*1—3年免租1個(gè)月。*推廣力度和投資吸引力較低。售價(jià)：3680元/平方米（均價(jià)），40年產(chǎn)權(quán)，5成10年按揭。*首期開發(fā)600個(gè)商鋪，已被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)50%。順德市325國(guó)道樂從路段樂從國(guó)際家私城有家具經(jīng)營(yíng)為主，配套裝飾精品廣東省指定最值得參觀旅游、購(gòu)物景點(diǎn)：建筑面積20多萬平方米，共分9座商場(chǎng)，數(shù)千廠商，是全國(guó)最具規(guī)模的專業(yè)家私，裝飾精品批發(fā)中心。租金：230—350元/平方米/月，免雜資費(fèi)?？傉嫉?0萬平主米，并不斷擴(kuò)大開發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)貨運(yùn)配套設(shè)施完善。免10003個(gè)月租金按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取協(xié)助辦理自行繳付3廣州裝飾材料城市場(chǎng)廣州南岸路193225免7003個(gè)月租金按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收，轉(zhuǎn)戶營(yíng):5000元/戶協(xié)助辦理自行繳付4星之光裝飾材料城正進(jìn)行轉(zhuǎn)營(yíng)，全面發(fā)展文體用品批發(fā)市場(chǎng)。停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)、飲食、娛樂、配套完善，首層租金90元/平方米/月，升至350元/平方米/月，合同期1年，3個(gè)月租金作押金。由于大部分專業(yè)市場(chǎng)是租賃經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，商戶對(duì)產(chǎn)權(quán)的專業(yè)市場(chǎng)較為需求，主要集中在家具、建材、塑料行業(yè)買家為主。n 各區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，專業(yè)性強(qiáng)，市場(chǎng)需求及市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)散。B、 專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)n 采用先進(jìn)合理的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。n 注重市場(chǎng)的品牌形象及開業(yè)后的宣傳推廣計(jì)劃。 涂料及家用電器尚未形成專業(yè)市場(chǎng)，但已建成了強(qiáng)大的市場(chǎng)銷售網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)企業(yè)主要依靠經(jīng)銷商以及開設(shè)專賣店形式，進(jìn)行產(chǎn)品推廣。八、投資群體分析 目標(biāo)招商群體分析* 投資目的 ——為獲取較高的投資回報(bào)為主，包括投資者、經(jīng)銷商、生產(chǎn)企業(yè)。* 各行業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)面積的需求家具：500—1000平方米 建材：100—1000平方米 綜合百貨：50500平方米塑料：100—500平方米 家電：100350平方米 汽車：3001000平方米飲食：300—2000平方米 銀行：500—1000平方米 服裝、布匹：15—200平方米糧油食品：50—200平方米 電信：25—150平方米 機(jī)械：501000平方米音像制品：15—100平方米 文娛康體產(chǎn)品：50—800平方米 藥品及醫(yī)療器械:50—250平方米玩具：20—150平方米 化妝品：10—100平方米 涂料：50—250平方米皮具：25—100平方米 鞋業(yè)：25—250平方米* 專業(yè)市場(chǎng)潛在投資群體分析A、 年齡特征——投資群體趨于年輕化。廣告刊登頻率高，推廣力度大 45%廣告版面大，有氣勢(shì) 35%廣告創(chuàng)意獨(dú)特，對(duì)品牌及企業(yè)認(rèn)可 20%* 房地產(chǎn)信息渠道的選擇九、專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者及品牌企業(yè)調(diào)研總結(jié)* 品牌企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知分析A、 專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃應(yīng)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，提供完善的服務(wù)配套設(shè)施，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，才能吸納大型品牌企業(yè)的進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。區(qū)域市場(chǎng)名稱調(diào)研總結(jié)廣州番禺順德南海順德順德廣東裝飾材料城恒生商貿(mào)城樂從國(guó)際家私城西樵布匹市場(chǎng)萬和集團(tuán)美的集團(tuán)專業(yè)市場(chǎng)注重地段及經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，成功的關(guān)鍵在于市場(chǎng)凝聚力的創(chuàng)建及市場(chǎng)推廣。從零散經(jīng)營(yíng)發(fā)展至整體經(jīng)營(yíng)是專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。十、德市區(qū)商用物業(yè)概況表市區(qū)商鋪價(jià)格首層由900030000元/平方米，—，而且銷售成績(jī)理想，租金由40—200元/平方米/月，均價(jià)為60—80元/平方米/月。 東樂路——富麗華大廈共三層商場(chǎng)，每層2000多平方米；價(jià)格（售價(jià)）：首層——2300—2500元/平方米；二層60007000元/平方米整層租售。電話：2221810。1信德商業(yè)城 1東康路：建材市場(chǎng)街鋪大型集市式臨時(shí)商業(yè)城， 租金：70—80元/平方米主要經(jīng)營(yíng)中、低檔日用商品為主。售價(jià)：22000—26000元/平方米。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)：，占地18萬平方米，總建筑面積22萬平方米，將形成大型的綜合性專業(yè)市場(chǎng)。 銷售價(jià)格與市場(chǎng)脫節(jié)。 招商范圍狹小，客戶層面較高，投資門檻較高。T——威脅 區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)不斷增多，規(guī)模不斷擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)配套完善。已售鋪位10111221242232273253294034