【正文】 廢水處理項目，重點發(fā)展純綿、真絲、化纖、高仿真等纖維系列產(chǎn)品的印染整理，中高檔服裝、服裝面料和輔料的生產(chǎn)，無紡布、產(chǎn)業(yè)用特纖及紡織品的生產(chǎn)，生物工程技術食品、速凍保鮮食品、功能食品、綠色食品添加劑、基礎原料和輔料的生產(chǎn)，新型包裝材料生產(chǎn)，利用現(xiàn)有生產(chǎn)條件引進條件外資及技術對家電產(chǎn)品進行技術改造業(yè)新產(chǎn)品、新技術的研究和開發(fā)。S、 化工工業(yè)T、 催化劑、食品添加劑、水處理劑等的研制和生產(chǎn)（3） 商貿(mào)、旅游、房地產(chǎn)、金融及服務業(yè)A、 大型專業(yè)市場建設B、 汽車、建筑裝飾材料、塑料、布藝等專業(yè)市場及貿(mào)易中心建設C、 順德特色的施游項目及景點配套開發(fā)建設D、 順德美食開發(fā)經(jīng)營及中外特色烹江、食品項目E、 國際經(jīng)濟、對外貿(mào)易、科技、環(huán)保信息咨詢F、 醫(yī)藥工業(yè)G、 生物工程藥品及生物化學藥品系統(tǒng)（含生化診斷試劑）開發(fā)H、 新型藥工程藥用包裝材料、藥用輔料生產(chǎn)I、 中成藥名優(yōu)產(chǎn)品、海洋藥品的開發(fā)和研制J、 新型診斷、治療、化驗、理療、保健用器械儀器和設備制造K、 精密儀器設備維修、售后服務L、 高新技術、新產(chǎn)品開發(fā)中心建設M、 文化藝術、體育、娛樂、醫(yī)院及基礎設施建設N、 舊城改造及高等級公路、橋梁、碼頭建設O、 中外合資、合作建筑業(yè)企業(yè)（4）順德市13個開發(fā)區(qū)匯總 順德市新城區(qū) ——位于順德市東南部，是順德未來政治、文化、金融和信息中心。區(qū)內西北面順峰、太平兩山聳立，東南面德勝、桂畔兩河。（1）各級黨委、政府有關部門更多關心、支持幫助指導并提出“三個有利于”的標準。（3）商清中央駐粵單位給予相應支持，如設立分行，外匯管理機構等。（4） 按照建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，簡政放權、轉變職能，加強服務、不再增設機構。創(chuàng)南中國第一高級專業(yè)商城。售價：3500元—9200元/平方米；7折優(yōu)惠，提供7成25年按揭，多種靈活付款方式，50年產(chǎn)權。管理費：?？照{費:15元/平方米/月。*名優(yōu)品牌首年免租5個月,租金3年不變。*項目規(guī)劃及付款方式，發(fā)展前景，經(jīng)營檔次，具有一定優(yōu)勢。*對本項目具有一定的市場威脅。有產(chǎn)權的大型批發(fā)市場，占地18萬平方米，800間商鋪，10萬平方米倉庫。折扣優(yōu)惠：一次性：92折 按揭：9996折 分期：95折管理費：25/平方米。租金：30元/平方米/月（均價）合同期3年。*于2000年10月試業(yè)，開業(yè)后經(jīng)營冷淡。*對本項目不具備市場威脅。停車場、倉儲、商務、飲食、娛樂、配套完善，首層租金90元/平方米/月，升至350元/平方米/月，合同期1年，3個月租金作押金。番禺洛溪新城迎賓路旁五洲裝飾世界裝飾材料、五金交電、燈飾家具總占地120萬平方米，分2期開發(fā)，,鋪位多達932個,倉庫可使用面積6萬平方米,完善服務配套。廣告費：120元/月管理費：100元/月定金：500元/間保證金：2個月租金。南海鹽步廣佛公路大轉裝飾材料城以來報為主，并以裝飾材料及涂料作配搭。租金：70—100元/平方米/月集資費：10001500元/平方米/月保證金：3個月租金管理費：—5元/平方米/月開業(yè)經(jīng)營時間較長久，已形成一定經(jīng)營規(guī)模，經(jīng)營范圍輻射全省及國內西北各大城市，對項目競爭影響較少，其單一經(jīng)營性強。眼鏡——人民南眼睛市場電腦產(chǎn)品——廣州電腦城鞋業(yè)——廣源鞋業(yè)城皮具——梓元崗皮具城服裝——白馬服裝城、流花服裝城洗滌、化妝品——興發(fā)廣場音像制品——興發(fā)廣場、音像城家居裝飾品——文德路藝術城廣州裝飾材料市場商鋪租賃收費一覽表編號市場各稱區(qū)域租金（元/m2/月）管理費集資費（元/ m2）保證金水電、雜費工商稅務1羊城裝飾材料城（附設燈飾城）廣州市南岸路2226首層250350(包庫另計)免100015003個月租金按商業(yè)標準收取協(xié)助辦理自行繳付2廣東裝飾材料城廣州市南岸路28首層：160；二層：75（包庫另計）。5安華裝飾材料城（附設燈飾城）廣州市黃石東路首層：70108；二層：20。廣東省指定亦參觀旅游、購物景點：建筑面積20多萬平方米，共分9座商場，數(shù)千廠商，是全國最具規(guī)模的專業(yè)家私，裝飾精品批發(fā)中心。由94年開業(yè)至今，樂從鎮(zhèn)已形成一百萬平方米家具展區(qū)，具強大的品牌效應，覆蓋國、內外地區(qū)，由于專業(yè)性以家具經(jīng)營為主，對項目整體影響較少，其經(jīng)營規(guī)劃和招商策略有可取之處。 * 專業(yè)市場概況分析：經(jīng)營面積在十萬平方米以上，以形成一定的規(guī)模，以租賃經(jīng)營為主，專業(yè)性強，社會知名度較高，招商客戶來自國、內外，而且有逐漸擴大趨勢。六、專業(yè)市場特性及發(fā)展趨勢A、 專業(yè)市場特性n 目前總體專業(yè)市場以租賃經(jīng)營為主，經(jīng)營成本較高，商戶承受力不斷加劇，而且市場上缺少永久產(chǎn)權大型專業(yè)市場出售。n 市場經(jīng)營環(huán)境及市場規(guī)劃未盡完善，缺乏市場凝聚力。n 部分專業(yè)市場采用銷售與租賃同時進行的方式經(jīng)營，在開業(yè)后缺乏長久的市場推廣計劃，對后期經(jīng)營發(fā)展缺乏持續(xù)性。經(jīng)營方式陳舊，缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理，市場形象受損。n 著重資訊科技及電子商務網(wǎng)貿(mào)易的發(fā)展，服務配套設施更趨完善。n 經(jīng)營方式采取銷售、租賃、合作分成、保底經(jīng)營等多種靈活方式。n 注重培養(yǎng)濃厚的商業(yè)氛圍及增強市場凝聚力。 專業(yè)市場以家具市場為主，集中在325國道樂從至龍江路段，形成逾百萬平方米的專業(yè)商場，業(yè)務范圍面對全國及港澳地區(qū)，知名度及甚高，影響力深遠。 順德本地消費需求以民用消費品為主，包括汽車、百貨用品、服裝、食品、鞋業(yè)為主，其中汽車將是主力市場之一。 隨著中國加入世貿(mào)，國、內外名優(yōu)產(chǎn)品將大量涌入順德，同時迅速占領市場，競爭將不斷加劇，各專業(yè)市場將受到?jīng)_擊。* 投資考慮因素 ——以地段，投資經(jīng)營前景、價格、項目規(guī)劃及配套、發(fā)展商實力為主要考慮因素。* 對服務配套設施的需求——以倉儲、運輸、資訊、商務為主要需求。其中31—35歲占25%36—40歲占30%41—45歲占20%46—50歲占15%51—55歲占10%B、投資決策權——以男性為主達75%，投資型客戶女性比例將增大。* 房地產(chǎn)廣告的認知度廣告知名度與樓盤知名度，普通以為廣告知名度越高，樓盤知名度越高。B、 政府對項目的支持是專業(yè)市場發(fā)展的有力保障。D、 作為順德國際級的商業(yè)城，在經(jīng)營規(guī)劃上應具有超前性和創(chuàng)新性，面向全國及全球性市場。專業(yè)市場的發(fā)展前景是投資者最為關注的，經(jīng)營的投資回報率反映真正的市場價值。尋找市場空白，洞悉發(fā)展趨勢，搶占市場先機是專業(yè)市場開發(fā)成功的關鍵。對項目有一定的了解，但對項目發(fā)展前景持觀望態(tài)度，項目的形象及定位模糊，未能有明確的主題經(jīng)營方向。認為產(chǎn)品銷售以外地市場為主，并已建成完善的銷售網(wǎng)絡，若由政府組織會考慮進駐經(jīng)營。并根據(jù)地段進行劃分，主要集中在新世紀酒店及倩暉園周邊為主?？傮w商用物業(yè)數(shù)量不斷增多，市場比例擴大，市場競爭日趨劇烈，投資需求呈多樣化發(fā)展，對項目的規(guī)劃和，前景更為注重，并開始由單方面盲目追求地段、價格而轉向注重項目經(jīng)營規(guī)劃和前景，投資回報收益等綜合素質。 新基一路：商鋪價格：首層——23000—25000元/平方米；夾層：1000多元/平方米。 清暉路：匯展閣價格：均價5500元/平方米。 東樂路與東園大街交匯處：廣德業(yè)大廈售價：21000—25000元/平方米；銷售代理：中創(chuàng)美聯(lián)物業(yè)代理；電話：2201688 清暉路：新世界中心商場 商場中庭臨時商鋪租金： 只租不售： 周六、日：3000元/間/天 均價：100元/平方米/月； 周一至五：1000元/間/天 管理費：45元/平方米 大型節(jié)假日：5000元/間/天 實用率：100%。 售價：23000—28000元/平方米，2001年開業(yè)。 售價：20000元/平方米租金：150—350元/平方米。1順德家電城大型集市式商業(yè)城，有300余間商鋪。租金：80—250元/平方米管理費：150元/間每個鋪位采用三層式結構，每層各為24平方米，以經(jīng)營中低檔家電產(chǎn)品，及電腦配件產(chǎn)品。第二部分：項目分析一、項目SWOT分析S——項目優(yōu)勢 地段優(yōu)勢：地處105國道大良路段，將成為新舊城區(qū)的經(jīng)濟和交通的重要輸紐，擁有完善運輸網(wǎng)絡。 市場優(yōu)勢：項目具有區(qū)域市場獨創(chuàng)性，未有直接的競爭項目。 宣傳推廣及包