xxxx年3月深圳比克科技大廈項(xiàng)目招商策略報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-13 14:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大企業(yè)優(yōu)先原則，顯示較強(qiáng)的招商拓展能力 特發(fā)信息港 園林式辦公 南航大廈 中小企業(yè) 天明科技大廈 中小企業(yè) 邁科龍大廈 朝甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)看齊，走綜合提升路線 17 一、當(dāng)前市場分析 片區(qū)典型項(xiàng)目 —— 項(xiàng)目特色 項(xiàng)目名稱 停車位 商務(wù)中心 公共等候區(qū) 多功能會議中心 商務(wù)會所 便利店 員工餐廳 北區(qū) 同方信息港 760 有 100㎡ 有 無 有 300㎡ 紫光信息港 600 有 50㎡ 有 無 有 有 源興科技大廈 500 有， 2個 有 有， 1個 有 有 2023平米 大族創(chuàng)新大廈 500 有 有 無 無 無 無 南航大廈 —— 有 有 無 無 無 有 天明科技大廈 156 有 無 有 無 無 有 中區(qū) 深圳軟件園 500 有 無 有 無 無 有 軟件大廈 —— 有 100㎡ 有 無 無 無 金融基地二期 300 有 有 有 無 有 有 國人通信 600 —— 100㎡ 有 無 無 有 環(huán)球數(shù)碼大廈 —— 有 25㎡ 有 無 無 無 特發(fā)信息港 582 有 有 有 無 有 有 南區(qū) 邁科龍大廈 150 有 有 2個 無 無 有 18 一、當(dāng)前市場分析 片區(qū)典型項(xiàng)目 —— 項(xiàng)目配套 項(xiàng)目名稱 經(jīng)營行業(yè) 客戶情況 代表性客戶 深圳軟件園 電路電子集成，軟件設(shè) 計(jì)，網(wǎng)絡(luò)通信，數(shù)碼 40%以上的客戶租用面積為整層， 35%的客戶租用半層，大客戶為主 迅雷 2層，聯(lián)發(fā)軟件 3 層，阿爾斯通創(chuàng)為 1層 軟件大廈 軟件設(shè)計(jì)、通訊、數(shù)碼 音頻、電子信息 70%以上的客戶租用面積 800平米 以上，大客戶為主。 光啟理工研究院 3層 國人通信 通信、計(jì)算機(jī)、科技 3個大客戶租用面積超過 50%，大 客戶為主。 IBM4層，領(lǐng)先通信 4 層，創(chuàng)維 1層 環(huán)球數(shù)碼大廈 數(shù)碼動漫、科技、電子 30%客戶租用面積在 2500以上， 40%左右客戶租用面積 800平米 環(huán)球數(shù)碼 3層，萬凱得 1 層， 邁科龍大廈 信息、數(shù)據(jù)、科技 60%以上的客戶選擇面積為整層 （ 1600平米），大客戶類型 有一個公司頂樓 3層，在 裝修，聯(lián)代科技 1層，參 數(shù)領(lǐng)航 1層，家信達(dá) 1層 19 一、當(dāng)前市場分析 客戶分析：由于科技園企業(yè)有入園條件限制，經(jīng)營行業(yè)基本以科技類為主，包括信 息、電子、數(shù)碼、通信、軟件、網(wǎng)絡(luò)、動漫等。在租項(xiàng)目基本上以大客戶為主， 50%的客戶租用面積在 15002023m2以上。 中區(qū)項(xiàng)目客戶分析 項(xiàng)目名稱 經(jīng)營行業(yè) 客戶情況 代表性客戶 同方信息港 科技 40%、通訊 20%、 電子、生物醫(yī)藥、建 筑 70%以上的客戶租用面積在 一整層（ 1000平米）以上， 大客戶為主。 微軟亞太研發(fā)中心 5層同方多 媒體 3層，中興 ，康哲藥 業(yè) 2層 紫光信息港 科技、材料、電子、 通信、生物醫(yī)藥、數(shù) 碼、建筑 50%以上的客戶租用面積為 整層，大客戶為主。 清華紫光股份，奇普生電子， 中鐵建筑 源興科技大廈 信息、科技、網(wǎng)絡(luò)、 節(jié)能 50%以上的客戶選擇的面積 1500平以上，大客戶與中小 客戶對半 偉創(chuàng)力信息 2層，中太數(shù)據(jù)通 信 1層，星空數(shù)碼 1層 大族創(chuàng)新大廈 通信、游戲開發(fā)、激 光 絕對的大客戶項(xiàng)目，中興租 用近一半面積，大激光 20%，迅雷也有 15%。 中興 13層，迅雷 3層，大族激 光 5層，星辰 2層，遠(yuǎn)望 1層 20 一、當(dāng)前市場分析 北區(qū)項(xiàng)目客戶分析 泰邦科技大廈 21 金融基地二期 比克 二、未來競爭分析 未來供應(yīng)項(xiàng)目主要分布在中區(qū)，競爭力較強(qiáng)。 蘭光科技大廈 科興科技園 勁嘉科技大廈 2023年 2023年 2023年 二、未來競爭分析 科技園內(nèi)未來 2年預(yù)計(jì)供應(yīng) ，市場競爭將進(jìn)一步加大。 金融基地二期 25000㎡ 勁嘉科技大廈 ㎡ 泰邦科技大廈 55300㎡ 蘭光科技大廈 ㎡ 科興科技園 ㎡ 本項(xiàng)目 ㎡ 22 23 雖然項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)不具備絕對優(yōu)勢，且面臨一定市場威脅，但從發(fā)展前 景來看，機(jī)會大于挑戰(zhàn)。 三、市場總結(jié) ? 租金水平：辦公物業(yè)租金水平依照南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)依次下降，其中租金水平最 高的南區(qū)達(dá) 100— 120元 /m
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