【文章內(nèi)容簡介】 利浩 財(cái) 智廣 場 7萬方 0萬方中天 勝 利 58 信息未公布，數(shù)據(jù)未作 統(tǒng)計(jì)寶 業(yè)東 城廣 場 33萬方 信地城市廣 場 110萬方 3萬方 大眾大廈 2萬方 2萬方 0中天左岸 18萬方 創(chuàng) 智坊 16萬方 7萬方 小 計(jì) 5 .57萬方Ⅰ 市 調(diào) 分析 /分區(qū)域?qū)懽謽歉艣r濱 湖新區(qū)寫字樓信息濱 湖區(qū)項(xiàng) 目名稱 總 體量 寫字樓面 積 已售面 積 未售面 積高速 濱 湖 時 代廣場 75萬方 11萬方 6萬方 5萬方光明大廈 藍(lán) 鼎國 際 34萬方 15萬方 0萬方 15萬方皖 潯 大廈 4萬方 0萬方 中翔商 業(yè) 中心 9萬方 智慧廣 場 5萬方 0萬方 5萬方日角大廈 0萬方 小 計(jì) Ⅰ 市 調(diào) 分析 /分區(qū)域?qū)懽謽歉艣r合肥市寫字樓目前和未來 發(fā) 展 趨勢 分析 總結(jié)寫字樓在老城區(qū) 繼續(xù)發(fā) 展 合肥市老城區(qū) 經(jīng)過 多年的 發(fā) 展，其商 業(yè) 氛 圍濃 厚、商 業(yè) 配套相 對齊 全，但是城市建 設(shè) 的不合理影響著寫字樓在 該 區(qū)域的 發(fā) 展。隨著合肥市舊城改造力度的加大，在未來將會有一批在寫字樓在合肥市老城區(qū)內(nèi) 發(fā) 展起來。但是由于舊城改造的地塊 相 對 來 說 比 較 分散，寫字樓在老城區(qū)的 發(fā) 展因 為 地 塊 的限制而呈不 規(guī)則 ，點(diǎn)狀分布的特點(diǎn) 進(jìn) 行 發(fā) 展，無法形成 組團(tuán) ，具有一定 規(guī) 模的商 務(wù) 區(qū)在老城區(qū)建立的可能性 較 小。寫字樓在政 務(wù) 新區(qū)及金寨路沿 線發(fā) 展 根據(jù)合肥市雙核心 戰(zhàn) 略 規(guī) 劃，合肥市未來 發(fā) 展以南 進(jìn)為 主。合肥政 務(wù) 新區(qū)將成為 合肥市新的政治、文化中心，行政 辦 公功能是它的一個重要 職 能。隨著 2023 年市 級 行政中心的建成及省、市數(shù)十家行政事 業(yè)單 位的 陸續(xù) 遷入，老城區(qū)的行政中心正逐步向新區(qū)偏移，形成合肥市新的政 務(wù) 中心。目前已 經(jīng) 有 “ 綠 地 藍(lán) 海 ” 、 “ 東 舜假日廣 場 ” 、 “ 蔚 藍(lán) 商 務(wù) 港 ” 、 “ 新城國 際 ” 等寫字樓 項(xiàng) 目 進(jìn) 入使用 階 段， 這 些寫字樓的 “ 集群 ” 無疑將會提升政 務(wù) 新區(qū)整體商 務(wù) 氛 圍 ，形成一個新的 “ 商 務(wù) 區(qū)域”寫字樓在 馬 鞍山路沿 線 的 發(fā) 展 隨著合肥市 環(huán) 湖 計(jì) 劃正式 實(shí) 施和地 鐵 一 線 的建 設(shè) ， 濱 湖新城將在未來幾年后成為 合肥市 發(fā) 展的又一 熱 點(diǎn)區(qū)域，加上省政 務(wù) 新區(qū)落 戶 于包河區(qū)， 這 個區(qū)域的寫字樓市 場 將會在政府的 導(dǎo) 向下 獲 得一定的 發(fā) 展。而 連 接老城區(qū)與 濱 湖新城的主干道： 馬 鞍山路 則 會成寫字樓在 這 個區(qū)域 發(fā) 展的重點(diǎn)。而受到 濱 湖新城地理?xiàng)l件等因素的限制，寫字樓的分布將會呈 “T” 形狀 發(fā) 展。寫字樓在新站區(qū)的 發(fā) 展 新站區(qū)商 貿(mào)業(yè)發(fā) 達(dá)，是 專業(yè) 批 發(fā) 市 場 集中區(qū)，區(qū)內(nèi)存在眾多商 戶 、企 業(yè) 。近年來，隨著 經(jīng)濟(jì) 持 續(xù)發(fā) 展和 實(shí) 力的逐步增 強(qiáng) ，部分商 戶 和企 業(yè) 逐步走向品牌化、規(guī) ?；⑵?業(yè) 化，促使 該 區(qū)域?qū)懽謽鞘?場 需求大大加 強(qiáng) 。目前，區(qū)域內(nèi)具有代表性的寫字樓主要有光大國 際 廣 場 、中 環(huán) 國 際 大廈、恒豐國 際 大廈、金色地 帶 等。而且隨著眾多企 業(yè) 、商 戶對專業(yè) 寫字樓的逐步 認(rèn) 同，新站區(qū)內(nèi)寫字樓市 場 需求逐步被挖掘；更多的寫字樓 項(xiàng) 目將會 陸續(xù) 推出。Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市寫字樓 發(fā) 展Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市寫字樓 發(fā) 展 —— 周 邊 主要寫字樓個案分析項(xiàng) 目名稱 祥源廣 場 地址 北一 環(huán) 與亳州路交口 銷 售價格 11500元 /㎡ 開 盤時間 寫字樓建筑面 積 6萬㎡ 棟 數(shù)： A、 B共 2棟層 高 4米 建筑 層 數(shù) 23層內(nèi)部配套 硬件 設(shè) 施： 5A標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè)計(jì) 、富 麗 大堂、品牌 電 梯物 業(yè) 管理 費(fèi) /㎡ /月車 位數(shù)量 大于 1。1/共 1900個項(xiàng) 目 賣 點(diǎn) 位置、物管、配套、品牌定位廣告 語 北一 環(huán) 唯一可售甲 級 寫字樓主要 購買 群體 私 營業(yè) 主以及中心企 業(yè)創(chuàng)業(yè) 者、投 資 者祥源廣 場項(xiàng) 目名稱 安糧 東 怡金融廣 場 地址 阜南路與蒙城路交口銷 售價格 14000元 /㎡開 盤時間 盤寫字樓建筑面 積 7萬㎡ 棟 數(shù)A棟 （ 24層 )為 招商銀 行 總 部，在售 B棟46層 ， C棟 正在 規(guī)劃中層 高 內(nèi)部配套 大堂 10米挑高， B座樓體 標(biāo) 高 192米，品牌 電 梯、金融網(wǎng)點(diǎn)覆蓋、高端餐 飲物 業(yè) 管理 費(fèi) 5元 /㎡ /月車 位數(shù)量 1： 項(xiàng) 目 賣 點(diǎn) 位置、物管、配套、自然 資 源、品牌定位廣告 語 融 匯資 本 貫 通天下主要 購買 群體 金融企 業(yè) 、中小企 業(yè) 主及投 資 者安糧 東 怡金融廣 場Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市寫字樓 發(fā) 展 —— 周 邊 主要寫字樓個案分析項(xiàng) 目名稱 國光 萬豪廣 場 地址 濉溪路 88號 銷 售價格 9300元 /㎡開 盤時間 寫字樓建筑面 積 ㎡ 棟 數(shù)： 1棟建筑 層 數(shù) 30層內(nèi)部配套70年 產(chǎn)權(quán) 、 5部品牌 電 梯、智能化配置 設(shè) 施物 業(yè) 管理 費(fèi) /㎡ /月車 位數(shù)量 913個項(xiàng) 目 賣 點(diǎn) 位置、物管、價格、 產(chǎn)權(quán)定位廣告 語 一 環(huán)邊 70年 產(chǎn)權(quán) 寫字樓主要 購買 群體 自住 剛 需客、中小企 業(yè) 主及投 資 者國光 萬豪廣 場Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市寫字樓 發(fā) 展 —— 周 邊 主要寫字樓個案分析項(xiàng) 目名稱 之心城 環(huán) 球中心 地址 長 江路與肥西路交口 銷 售價格 15000開 盤時間 盤寫字樓建筑面 積 ㎡ 棟 數(shù) 2棟建筑 層 數(shù) 36層 ， 7層 商 場 （自持） +上面的 836層 （共 29層 ）寫字樓， B棟 17層 寫字樓已整體出售層 高 4米內(nèi)部配套 玻璃幕 墻 、中央空 調(diào) 、 5A智能化系 統(tǒng) 物 業(yè) 管理 費(fèi) /㎡ /月車 位數(shù)量 1300個項(xiàng) 目 賣 點(diǎn) 位置、配套、物管主要 購買群體周 邊 大中型企 業(yè) 、投 資 者等之心城 環(huán)球中心 Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市寫字樓 發(fā) 展 —— 周 邊 主要寫字樓個案分析項(xiàng) 目名稱 匯銀 廣 場 地址 北二 環(huán) 路與四里河路交口銷 售價格 7500開 盤時間 盤寫字樓建筑面 積 ㎡ 棟 數(shù) 1棟建筑 層 數(shù) 24層 ， 1號樓 13F為 商 業(yè) ， 424F為 寫字樓內(nèi)部配套 6米挑高精裝大堂， 6部高速品牌 電 梯物 業(yè) 管理 費(fèi) 待定 層 高 車 位數(shù)量 378個項(xiàng) 目 賣 點(diǎn) 面 積 小、價格低、物管定位 語 合肥首席房地 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 寫字樓主要 購買群體創(chuàng)業(yè) 型中小企 業(yè) 、投 資 者等匯銀 廣 場 Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市寫字樓 發(fā) 展 —— 周 邊 主要寫字樓個案分析項(xiàng) 目名稱 寫字樓建面（㎡） 開 盤時間已售 潛在 銷 售面 積 均價（元 /㎡ )單層 面 積 （㎡）祥源廣 場 6萬（自持 3萬） ㎡ 1000㎡ 11500 1500國光萬豪廣 場 3萬㎡ 5000㎡ 9300 1317安糧 東 怡金融廣場7萬 ㎡ ㎡ 14000 1900匯銀 廣 場 3500㎡ ㎡ 7500 1300之心城 環(huán) 球中心 5萬㎡ 8000㎡ 15000 2023新地中心 17萬 6萬㎡ 11萬㎡ 15000 A座： 1987㎡， B座： 1651㎡， C座：1390㎡新城國 際 15萬㎡ ㎡ 13000 1800合作 經(jīng)濟(jì) 廣 場 1萬㎡ 7000㎡ 13700 1300新 華 國 際 廣 場 16萬 ㎡6000㎡ 12023 1850世 紀(jì) 金源商 務(wù) 中心9萬 3萬㎡ 6萬㎡ 5500 1100寶 業(yè)東 城廣 場 . ㎡ 6000㎡ 8800 1200合肥寫字樓重點(diǎn)樓 盤銷 售情況 Office Important Project Sales DetailsⅠ 市 調(diào) 分析 /合肥市寫字樓 發(fā) 展 —— 周 邊 主要寫字樓個案分析目前，合肥重點(diǎn)在售寫字樓潛在供 應(yīng) 33萬方， 競 爭激烈Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市寫字樓 發(fā) 展合肥市寫字樓市 場總結(jié)目前合肥寫字樓市 場總 體供 應(yīng) 量在 100多萬平方，月去化量在 6萬平方左右。數(shù)據(jù) 資 料 顯 示，截 止目前合肥可售寫字樓 約 1萬 4千套； 預(yù)計(jì) 需兩年 時間 消化完 現(xiàn) 有存量，市 場競 爭激烈。新政 給 寫字樓的 發(fā) 展提供了契機(jī)。合肥的寫字樓市 場 是 長 期被忽 視 的，可以 說 是合肥寫字樓本身的 發(fā) 展速度落后于住宅的 發(fā) 展速度，像本土的開 發(fā) 商，以及外來的開 發(fā) 商 綠 地、萬達(dá)等，合肥集 實(shí) 力和 經(jīng)驗(yàn) 于一體的寫字樓開 發(fā) 商就比 較 少了。新政后，國家出臺一系列措施抑制房價 過 快增 長 ，但 對 商辦 房沒有限制。此 時 出 現(xiàn) “ 商住倒掛 ” ， 給 寫字樓的 發(fā) 展提供了契機(jī)，而且從目前整體的寫字樓價格和 銷 售量上看， 這 一效 應(yīng) 已 經(jīng) 凸 顯 。隨著合肥 “1331” 城市 戰(zhàn) 略的加速 發(fā) 展，合肥 處 于 “ 中部崛起 ” 的大 環(huán) 境中， “長 三角 ” 的大量 勞動 密集型 產(chǎn)業(yè) 和 資 金將向中部地區(qū) 轉(zhuǎn) 移，同 時 合肥正加快推 進(jìn) 工 業(yè) 立市， 為 合肥的大 發(fā) 展、大建 設(shè) 提供基 礎(chǔ) 保障。合肥商 貿(mào) 、金融、中介服 務(wù) 行 業(yè) 在 這 個 階段將會大幅度 興 起，市 場 需求催生更多作 為 商 貿(mào)辦 公 場 所的 專業(yè) 化寫字樓的出 現(xiàn) 。Ⅱ 項(xiàng) 目 審視Ⅲ 營銷 推廣整合PARTⅠ 合肥市 場調(diào)查安 徽 國 資 大 廈安徽國 資 大廈 項(xiàng) 目 審視Ⅱ 項(xiàng) 目 審視 目屬性 目 SWOT分析 目整體定位 目客 層 定位 目配套 規(guī) 劃建 議區(qū)域主要交通要道 為東 西走向的北一 環(huán) 路，北二 環(huán) 路，均 為為 雙向八車 道， 為 合肥市內(nèi)最重要的交通要道，人流量， 車 流量 較 大，西接四里河立交 橋 ，與阜陽路、蒙城路、肥西路、亳州路、四里河路等合肥南北通向的交通要道相交，交通通達(dá)度好。其交通區(qū)位 優(yōu) 良，城市合肥市交通 發(fā)展最 為 健全、繁 華 的區(qū)域之一。北一 環(huán) 路本案Ⅱ 項(xiàng) 目 審視 ——項(xiàng) 目屬性 /本案交通狀況Ⅱ 項(xiàng) 目 審視 ——項(xiàng) 目屬性 /本案交通狀況區(qū)域位于合肥地 鐵規(guī) 劃的 鐵 5號線 、 3號 線 之 間 ，未來地 鐵 的建 設(shè)，將 給 區(qū)域 帶 來極大的便利性。交通 發(fā) 展 帶 來了 較 大的改善，更 進(jìn) 一步有利于區(qū)域 經(jīng)濟(jì) 的快速 發(fā) 展。 合肥地 鐵規(guī) 劃圖 13 232等10 15 14 131等2 1 11 15 5等1 233等區(qū)域內(nèi) 20多路公交 經(jīng)過 ，便捷性 較 強(qiáng)項(xiàng) 目位置項(xiàng)項(xiàng) 目周目周 邊邊配套配套 設(shè)設(shè) 施施沿街小商沿街小商 鋪鋪 ——傳統(tǒng)傳統(tǒng) 商商 業(yè)業(yè) 模式模式 餐 飲 、通 訊 、百 貨 、 維 修等日常生活配套必要 設(shè) 施，涉及范 圍 廣泛教育教育 /醫(yī)醫(yī) 療療 ——齊齊 全全集集 貿(mào)貿(mào) 市市 場場 ——傳統(tǒng)傳統(tǒng) 商商 業(yè)業(yè) 模式模式超市超市 ——規(guī)規(guī) 模模 較較 小、網(wǎng)點(diǎn)密集小、網(wǎng)點(diǎn)密集休休 閑娛樂設(shè)閑娛樂設(shè) 施施 ——社區(qū)內(nèi)部社區(qū)內(nèi)部 設(shè)設(shè) 施施除了小區(qū)內(nèi)部配套外， 暫 無 娛樂休 閑 配套 設(shè) 施餐餐 飲飲 、 ——中低檔，中低檔， 規(guī)規(guī) 模小模小晨欣苑、 暢 園新村集 貿(mào) 市 場 是區(qū)域商 業(yè)發(fā) 展的 業(yè)態(tài) 代表，成 為 區(qū)域商 業(yè) 交易中心以 蘇 果便利、合家福、 為 代表的超市，網(wǎng)店分布密集，但 營業(yè)規(guī) 模相 對較 小， 輻 射范 圍 、半徑 僅為超市周 邊 小區(qū)， 經(jīng)營 范 圍 小， 僅涉及居民日常生活所需商品部分。以昆 侖 酒都、 為 徽 緣 酒家和沿街小吃店 為 代表的餐 飲業(yè)發(fā) 展 規(guī) 模 較 小，偏于中低檔消 費(fèi) ，無中高檔餐 飲設(shè) 施濉溪路小學(xué)、 廬 陽中學(xué)、金谷醫(yī)院等 設(shè) 施配套 齊 全。Ⅱ 項(xiàng) 目 審視 ——項(xiàng) 目屬性 /周 邊 配套Ⅱ 項(xiàng) 目 審視 ——項(xiàng) 目屬性 /基 礎(chǔ)經(jīng)濟(jì) 指 標(biāo)安徽國 資 大廈 項(xiàng) 目技 術(shù) 指 標(biāo)項(xiàng) 目名稱 安徽國 資 大廈總 用地面 積 ㎡ 總 建筑面 積 41297㎡地下建筑面 積 7029㎡項(xiàng) 目位置 合肥市肥西路與亳州路交口西北角容 積 率 綠 地率 %建筑 層 數(shù) 地下 2層 ，地上 24層 ，其中商 業(yè) 裙房 5層層 高和 標(biāo) 準(zhǔn) 層面 積 寫字樓 層 高 ， 標(biāo) 準(zhǔn) 層 面 積 1754㎡車 位 地下 179個，地上 40個裙樓 層 高 一、二樓 層 高 ，三、四、五樓 層 高