江蘇無錫惠山時代廣場項(xiàng)目招商推廣策略報告_79頁_xxxx年(編輯修改稿)
2025-03-16 11:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 無 缺點(diǎn)：商鋪進(jìn)深長，門幅窄，距離樂購西面的主步行街區(qū)較遠(yuǎn)，正對綠化帶比較僻靜。 7號樓 ? 總面積： ㎡ ? 招商面積： ㎡ （ 1樓） ? 鋪位數(shù)： 13 ? 得房率： 96% ? 測算租金： /平 天 一樓平面圖 ? 招商面積： ㎡ （ 2樓） ? 鋪位數(shù)： 13 ? 得房率： 60% ? 測算租金： /平 天 二樓平面圖 ? 招商面積： ㎡ （ 3樓） ? 鋪位數(shù)： 13 ? 得房率： 60% ? 測算租金： /平 天 三樓平面圖 9號樓特點(diǎn)與招商定位建議 項(xiàng)目中， 8號與 9號樓相鄰，有回廊連成一體，建筑外立面統(tǒng)一，因此這兩棟樓統(tǒng)一規(guī)劃 特點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)：緊鄰主干道錫澄路，廣告效應(yīng)明顯，停車便利，地理位置優(yōu)越。 缺點(diǎn)：單體 4層，樓層高；沿快速路，鋪位沿街確無沿街面，鋪位朝步行街內(nèi)部開門。如整棟出租，形象面和宣傳面好，但租金收益低；如拆分出租則 24樓無對外沿街招牌。 ? 總面積： ㎡ ㎡ (8號） ㎡ （ 9號） ? 招商面積： ㎡ （ 1樓） ? 鋪位數(shù)： 15 ? 得房率： 75% /95% ? 測算租金： 4元 /平 天 ? 招商面積 :㎡ （ 2樓） ? 鋪位數(shù)： 37 ? 得房率： 75% /91% ? 測算租金： /平 天 ? 招商面積： ㎡ （ 3樓） ? 鋪位數(shù) :37 ? 得房率： 75% /91% ? 測算租金： /平 天 ? 招商面積： ㎡ （ 4樓） ? 鋪位數(shù)： 40 ? 得房率： 75% 92% ? 測算租金： 1元 /平 天 第三部分：招商總則與進(jìn)度安排 一、招商總則 根據(jù)以上各棟各樓層的實(shí)際情況制定各棟招商總則： 只有 2號和 3號樓目前具備餐飲招商條件，這兩棟確定業(yè)態(tài)為餐飲。 說明：本項(xiàng)目餐飲面積比例 %，對比其他成功商業(yè)廣場步行街（如哥倫布、萬達(dá)、金太湖）近 50%餐飲面積相差甚遠(yuǎn)，餐飲面積急需增加。 5號樓目前規(guī)劃為兒童主題館，兒童市場目前潛力巨大，這一規(guī)劃是符合目前市場需求的。 說明： 5號樓與 2號 3號樓有回廊連接，建議將 5號樓增加餐飲管線條件，和 2號 3號樓合并為餐飲區(qū)，彌補(bǔ)本項(xiàng)目餐飲區(qū)域面積不足，比例過低的劣勢。 ? 6號樓目前規(guī)劃整棟樓租給主力店及次主力店，以通訊電器為主， 說明： 6號樓鋪位不規(guī)整， 3樓得房率 50%，過道等公攤面積大每層 各有 2條內(nèi)街，動線不合理，死角多，單個鋪位經(jīng)營難度大，朝西的 商鋪被 8號樓完全遮擋，比較陰暗。如整棟租賃主力店，則可以增加 使用面積，過道等公攤面積能合理利用，擴(kuò)大收益。 ? 7號樓目前規(guī)劃為個性時尚館。 說明：惠山區(qū)的經(jīng)濟(jì)支柱就是工業(yè)，工廠的工人以年輕人為主， 一 個以個性時尚為主題的商區(qū)是必不可少的，但 3樓和 12樓的部分必須配備餐飲，以帶動人氣。 將 7號樓修改增加餐飲管線配置， 7號樓原本配有直升梯，并且圍繞休閑廣場增加餐飲區(qū)也能吸引人流。 ? 8號樓 9號樓連為一體，規(guī)劃為品牌購物、時尚休閑館。以大型服飾品牌店、 500平米以上次主力店為主。 ? 說明：臨錫澄路的，車流量和人流量大，整棟樓外立面即為品牌宣傳面。 具體分布為一樓品牌男女裝、集合店、運(yùn)動品牌，二樓時尚百貨購物廣場，三樓 KTV、網(wǎng)吧、足浴、 SPA，四樓 KTV、網(wǎng)吧、足浴、 SPA、快捷酒店。 餐飲 餐飲 兒童服飾用品 家居鞋帽 飾品 電器主力店 功能配套 時尚餐廳 一樓業(yè)態(tài)分布 餐飲 餐飲 游樂場、電動玩具 家居鞋帽 飾品 電器主力店 咖啡簡餐 電玩、網(wǎng)吧 二樓
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