江蘇無錫惠山時代廣場項目招商推廣策略報告_79頁_xxxx年-資料下載頁
2025-02-26 11:37本頁面
【正文】 （四）、項目廣告推廣渠道 現(xiàn)場氛圍包裝 一個企業(yè)講究形象，一個項目講究氣場，現(xiàn)場包裝必須豐富、大氣、利于宣傳項目及時信息，故項目現(xiàn)場必須進行全方位包裝，以便形成招商的氣場； 招商中心外墻體噴繪； 招商中心內(nèi)部包裝； 項目內(nèi)部燈桿旗包裝； 9號樓及其他沿街墻體包裝； 樂購超市墻體廣告位包裝； 戶外廣告 無錫北出口高炮 —— 扼守無錫北大門 錫惠大橋處高炮 —— 市區(qū)、惠山互通橋頭堡 市中心樓宇廣告 —— 對全市形成招商宣傳； 公交車 23輛新城至市中心公交車身廣告，向全市特別是惠山區(qū)商戶及顧客公布招商信息； 公交站臺廣告 —— 惠山新城重要區(qū)域 電臺 —— 招商啟動，招商成功發(fā)布，重要活動公布； 短信 —— 招商啟動，招商成功發(fā)布，重要活動公布； DM投遞 —— 開業(yè)前一周，消費者推廣。 （五）、主題廣告語 主題定位語： 惠山新城 CBD首席國際風情購物中心 品牌廣告語： 攜手樂購 共贏未來 緊跟樂購 搶占惠山首席國際風情購物中心 地位廣告語： 搶占惠山第一核心商圈 區(qū)位廣場語： 惠山新城 CBD唯一成功經(jīng)營龍頭商業(yè)廣場 時效廣告語： 樂購。時代廣場， 13萬平方米惠山 CBD首席風情購物中心 招商 10月盛大啟動 市場廣告語： 搶占惠山新城 百億大市場； 形象廣告語： 崛起 惠山新城第一商圈 交通廣告語： 緊鄰地鐵一號線 無縫對接全市消費時尚 …… 第五部分： 需要解決的幾項問題 一、 5和 7號樓增設(shè)餐飲設(shè)施 ? 餐飲業(yè)態(tài)是商業(yè)廣場步行街的重頭戲，目前做的比較好的哥倫布廣場和金太湖廣場以及剛開業(yè)的萬達廣場步行街，都有大量的餐飲作為人流的支撐，其比例占步行街面積 近 50%， ? 根據(jù)本項目市調(diào)報告顯示，市民對餐飲的迫切需求是最高的，所以時代廣場項目也必須把餐飲作為此次招商的重點工作來抓。但是目前廣場具備餐飲條件的只有 2號樓和 3號樓，面積 ㎡，占整個項目一期比例只有 12%。 所以必須增設(shè)具備餐飲條件的商鋪。 增加隔油池點位（一樓） 二、鏟除中心休閑廣場的綠化帶 ? 休閑中心廣場綠化帶沒有為商業(yè)廣場帶來正面的有實質(zhì)性意義的作用，建議改為沒有綠化帶的休閑步行廣場， 平時可以用作市民聚集休閑地，聚集人氣，增加市民來廣場的次數(shù)，加速廣場的知名度宣傳； 節(jié)日可以免費提供給市政單位做公益推廣活動賺取人氣； 平時可租給商家做品牌的推廣活動售賣促銷品，賺取場地租金； 錫澄路入口處視野開闊，商家的廣告牌不被綠化帶的植物遮擋，商 業(yè)氛圍濃厚，視覺效果好。 三、鏟除部分錫澄路眼界綠化帶 ? 錫澄路是緊鄰時代廣場項目的主要公路，車流量和人流量都相對較大，而綠化帶的包圍一是對顧客進入步行街造成不便，二是越長越高的樹木對項目的廣告遮擋越來越嚴重，造成不利影響，三是鏟除部分綠化帶可以增加停車位，給商業(yè)廣場的顧客帶來便利。 ? 本項目雖三面臨街，但入口較少，不方便進入，唯一直接臨街面錫澄路是最好的進入口，需要增開入口。 四、錫澄路綠化帶增開入口 五、增加廣場內(nèi)氛圍布置 ? 噴繪、橫幅，在廣場各出入口增加大幅的噴繪和橫幅（如錫澄路入口等） ? 增加場內(nèi)道旗（共 92桿） ? 增加廣場亮化 ? 政府支持公益活動 ? 政府更改公交站臺名稱 六、 6號樓一樓沿街面小業(yè)主委托權(quán) ? 6號樓建筑條件有缺陷，單個店鋪較難經(jīng)營，現(xiàn)整體規(guī)劃為蘇寧主力店，但如果沒有一樓沿街面，蘇寧將不會選擇。 七、 8號樓 3層北段小業(yè)主委托權(quán) ? 8號樓北段 34目前規(guī)劃為快捷酒店，可以從外部增加觀光梯，滿足客戶直接到達的需要。 ? 3樓不方便直接到，所以需要整體出租，需要協(xié)調(diào)委托權(quán)。 八、品牌商家裝修補貼費 ? 8號樓沿錫澄路，需要比較好的服飾品牌增加整個廣場的形象面，所以規(guī)劃為男女裝及運動休閑。目前這些品牌店需要 310萬 /家不等的裝修補貼以吸引品牌公司，總預(yù)計 150萬。 九、財務(wù)制度流程 惟明日可圖
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