江蘇無(wú)錫惠山時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目招商推廣策略報(bào)告_79頁(yè)_xxxx年(已修改)
2025-03-06 11:37 本頁(yè)面
【正文】 正奇投資招商部 20231002 時(shí)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目招商策略報(bào)告 目錄 一、時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)狀 二、時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目具體狀況分析 三、招商總則與進(jìn)度安排 四、市場(chǎng)推廣與包裝策略 五、招商需要解決的幾個(gè)問(wèn)題 第一部分：項(xiàng)目現(xiàn)狀 惠山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 ? 本項(xiàng)目地處惠山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，惠山區(qū)地理面積大，近幾年惠山區(qū)內(nèi)大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，勢(shì)必加快對(duì)服務(wù)業(yè)的需求。面對(duì)第三產(chǎn)業(yè)占比27%的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，一個(gè)服務(wù)性的商圈呼之欲出。 ? 惠山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力強(qiáng)勁，居民富裕程度明顯，為時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目的生存提供了肥沃的土壤。 本項(xiàng)目概況 ?時(shí)代廣場(chǎng)于惠山新城中央，絕對(duì)的商業(yè)中心地段，毗鄰惠山行政中心，周?chē)写笃姓▍^(qū)和住宅項(xiàng)目。 北面 吳文化公園、堰橋鎮(zhèn)中心 東面 惠山行政中心 西面 錫澄路、復(fù)地公園城 南面 政和大道、金都花園和加洲洋房 ?項(xiàng)目占地 8萬(wàn)多平米，總建筑面積為 12萬(wàn)多平米、地塊較為方正、平整，分兩期開(kāi)發(fā)，一期主要是南側(cè)地塊，總建筑面積約 6萬(wàn)平米， 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)定位 ? 總用地面積約： 81521平方米； ? 總 建 筑 面 積： 129699平方米 ? 一期用地面積： ? 一期建筑面積： 60830平方米 ? 超 市 大 賣(mài) 場(chǎng)： ? 其他經(jīng)營(yíng)面積： ； ? 容積率 ： 2 ? 建筑面積： 131359㎡ ? 綠化率： 25% ? 總套數(shù)： 306 項(xiàng)目具備可行性，期待挖掘潛力 通過(guò)對(duì)惠山區(qū)及項(xiàng)目周邊地理、人口、住宅、經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)習(xí)慣等方面的市場(chǎng)調(diào)查，我們得出本項(xiàng)目是具有可行性的，但 目前本區(qū)域內(nèi)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)就是最大的競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)并不意味著沒(méi)有需求，而是意味著消費(fèi)市場(chǎng)目前不在這里。 我們必須對(duì)項(xiàng)目的硬傷進(jìn)行規(guī)避，對(duì)潛力充分挖掘才能保證該項(xiàng)目順利進(jìn)行，成功開(kāi)業(yè)！ 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 一站式購(gòu)物中心發(fā)展機(jī)會(huì)： 本地尚無(wú)大型一站式購(gòu)物中心，本項(xiàng)目存在較大的定位空間。 人口基數(shù)急速上升機(jī)會(huì)： 周邊建筑小區(qū)達(dá) 400萬(wàn)平方米，共計(jì)有 80000人的已售面積目前未入駐，人口增長(zhǎng)空間巨大。 項(xiàng)目劣勢(shì)： 項(xiàng)目周邊住宅入住率低， 3公里范圍約 ， 5公里范圍不到 10萬(wàn)人，商業(yè)氛圍很淡。 周邊新建住宅樓盤(pán)炒作泡沫較大，短期內(nèi)入駐率不樂(lè)觀。無(wú)法支撐本項(xiàng)目體量的商業(yè)項(xiàng)目。 新城本地的市民休閑購(gòu)物主要在市區(qū)，短期內(nèi)很難改變。 周邊有數(shù)個(gè)商業(yè)樓盤(pán)招商都不盡人意（如天力、明發(fā)），將會(huì)對(duì)商戶(hù)心理造成一定影響。 項(xiàng)目自身有建筑規(guī)劃不合理之處， 必須進(jìn)行局部改造 。 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目定位 ? 時(shí)代廣場(chǎng)將以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光填補(bǔ)惠山新城生活配套商業(yè)空白，以全新的商業(yè)模式打破惠山商業(yè)老傳統(tǒng)，用“ 惠山新城 CBD首席風(fēng)情購(gòu)物中心 ”直接表達(dá)時(shí)代廣場(chǎng)在惠山新城及周邊地區(qū)的首席地位。 ? 將“ 體驗(yàn)式消費(fèi) ”的“ 第四代商業(yè)模式 ”引入到本項(xiàng)目，用全新、前衛(wèi)、時(shí)尚的風(fēng)情街區(qū)提升惠山新城商業(yè)的整體形象，政府滿(mǎn)意、投資者置業(yè)、客戶(hù)向往，實(shí)現(xiàn)寶貴“ 三贏 ”，樹(shù)立新城商業(yè)“第一品牌”。 業(yè)態(tài)規(guī)劃 國(guó)際大賣(mài)場(chǎng)（樂(lè)購(gòu)） 風(fēng)情美食街 藍(lán)調(diào)娛樂(lè)休閑中心 家電數(shù)碼賣(mài)場(chǎng) 親子 兒 童 游 樂(lè)園 時(shí)尚流行街區(qū) ? 風(fēng)情美食板塊 大型商務(wù)酒樓、各菜系商務(wù)餐廳、國(guó)際品牌快餐、休閑風(fēng)情餐飲、品牌火鍋、水吧咖啡吧等 ? 藍(lán)調(diào)娛樂(lè)休閑板塊 娛樂(lè)：商務(wù)會(huì)所、量販?zhǔn)剑ㄉ虅?wù)） KTV、特色酒吧等 休閑：美容 SPA、足浴、美發(fā)中心、健身中心、休閑會(huì)所等 ? 家電數(shù)碼板塊 品牌家電數(shù)碼連鎖店、手機(jī)通訊賣(mài)場(chǎng)、音像制品店等 ? 親子童玩板塊 兒童樂(lè)園、反斗城、文化書(shū)店、兒童用品商店、電玩城、網(wǎng)吧等 ? 時(shí)尚流行街區(qū)板塊： 運(yùn)動(dòng)品牌旗艦店、時(shí)尚品牌服飾店、皮具箱包店、鞋帽店、珠寶店、鐘表店、精品店、化妝品護(hù)理類(lèi)專(zhuān)賣(mài)、銀行以及各類(lèi)服務(wù)配套主題店
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