成都東域龍灣項(xiàng)目后期推廣方案-79p_xxxx(已修改)
2025-03-06 09:20 本頁(yè)面
【正文】 第 1章 ． 市場(chǎng) 分析 第 一 節(jié) 國(guó) 家 新 政 分 析 , 80110平米中小戶型較受歡迎 ,大量消費(fèi)者有販房意愿 ，開(kāi)發(fā)商放緩銷售速度 ，但已經(jīng)宣布于 5月 16日戔至，目前無(wú)開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)降價(jià)。 行業(yè)評(píng)價(jià) :2023樓市在平穩(wěn)中略有波動(dòng) ,前景尚好 !!! 新 政 頒 布 我們是否應(yīng)持樂(lè)觀態(tài)度？ 新 政 頒 布 我們是否持樂(lè)觀態(tài)度？ 龍 泉 的 城 市 規(guī) 劃 不 建 設(shè) 東山國(guó)際：按照完整的城市體系構(gòu)筑，形成綜合性的新城。 天鵝湖：實(shí)現(xiàn)和城區(qū)的無(wú)縫對(duì)接。 皇冠湖：打造未來(lái)城市商業(yè)和商務(wù)的中心。 地鐵 2號(hào)延伸段（洪河 —龍泉主城區(qū)）、東一環(huán)路龍泉段（原南北大通道）、 東延線（老成渝路城區(qū)段）改造、東二環(huán)路龍泉段、 主要景區(qū)旅游道路網(wǎng)改造、城鄉(xiāng)公交普及化 ： ： 一汽大眾、一汽豐田、吉利汽車、川汽頤中、一汽與汽、大運(yùn)汽車、青年汽車等 180余個(gè)汽車整車及關(guān)鍵零部件項(xiàng)目，以及神鋼、卡特彼勒、海瑞克、南車等巟程機(jī)械制造產(chǎn)業(yè) . 形成了“七車四機(jī)”產(chǎn)品體系和汽車制造、汽車配套、汽車貿(mào)易三大千億產(chǎn)業(yè)集中集群集約發(fā)展格局。 ： “對(duì)區(qū)人大第十六屆一次會(huì)議第 81號(hào)建議的答復(fù)”中提出 : 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的需要：目前我區(qū)人口丌斷增加， 總?cè)藬?shù)已達(dá) 56萬(wàn)多人，其中龍泉城區(qū)就達(dá) 10萬(wàn)人以上。 隨著經(jīng)開(kāi)區(qū)的發(fā)展壯大未來(lái)龍泉人口將會(huì)以更大的速度增加。 預(yù)計(jì)到 2023年全區(qū)人口將達(dá)到 70萬(wàn)左右。 1. 人口高速增長(zhǎng)，省內(nèi)外人口遷移，新增大量剛需。 。 、重視營(yíng)銷、深挖客群。 2023年 ,龍泉 在政府政策支持下 : 機(jī) 遇 挑 戓 第 二 節(jié) 競(jìng) 品 分 析 驛都大道片區(qū) 代表性項(xiàng)目 藝錦灣、御源大湖、龍城一號(hào) 產(chǎn)品類型 多層 /洋房 價(jià)格 均價(jià) 40006700/平米 陽(yáng)光城片區(qū) 代表性項(xiàng)目 國(guó)一澳鄉(xiāng)、盛世中華、觀景上東、天鵝堡 產(chǎn)品類型 別墅 /小高層 價(jià)格 均價(jià) 50008000/平米 東山國(guó)際片區(qū) 代表性項(xiàng)目 東山國(guó)際、藍(lán)色理想 產(chǎn)品類型 小高層 /高層 價(jià)格 均價(jià) 4500元 /平米 老城片區(qū) 代表性項(xiàng)目 錦上城、東麓驛境、文豪世苑、人和世家 產(chǎn)品類型 小高層 /高層 價(jià)格 均價(jià) 3500元 4000/平米 驛都大道片區(qū) 陽(yáng)光城片區(qū) 老城片區(qū) 東山國(guó)際片區(qū) 四 大 片 區(qū) 居住與商業(yè)、工業(yè)混雜， 城市面貌有待改善。 三 足 鼎 立 東山區(qū) 龍泉重點(diǎn)發(fā)展的人居基地，以東山國(guó)際為龍頭， 按照完整的城市規(guī)劃，將綜合性的新城。 驛都區(qū) 老城區(qū) 最先承接成都的部分，城市意向較強(qiáng)， 但缺乏整體的規(guī)劃，布局較為凌亂。 項(xiàng)目所處區(qū)域，擁有交通、配套、山水資源等優(yōu)秀條件、 在整體規(guī)劃、未來(lái)發(fā)展前景上更具優(yōu)勢(shì)。 區(qū) 域 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多 我們?nèi)绾瓮粐? 挖掘客戶！發(fā)現(xiàn)需求！ 第 三 節(jié) 目 標(biāo) 客 群 分 析 編號(hào) 客戶來(lái)源 客戶分類 1 龍泉驛地緣型客戶 （ 70%） 經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)人口 龍泉老城原住民 航天城產(chǎn)業(yè)人口 高校 /職校教師 2 成都城市（城東）客戶 （ 15%） 城市東部蔓延人群 拆遷遷移客戶 潛在養(yǎng)老客戶 3 省內(nèi) /外地客戶 （ 15%） 移民客戶 養(yǎng)老客戶 龍泉市場(chǎng)客戶構(gòu)成復(fù)雜， 共有來(lái)自本地、成都、省內(nèi)外地三個(gè)丌同區(qū)域的客戶 （備注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于營(yíng)銷公司客戶訪問(wèn)） 陽(yáng)光城片區(qū) 老城片區(qū) 東山國(guó)際片區(qū) 龍泉驛 地緣型客戶 經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)人口 航天城產(chǎn)業(yè)人口 高校 /職校教師 龍泉老城原住民 產(chǎn)業(yè)發(fā)展及資源集中帶來(lái)的置業(yè)需求： 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)： 2023年正式成立，產(chǎn)業(yè)巟人共有 10萬(wàn)，技術(shù)人
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