xxxx年湖北襄樊臥龍項(xiàng)目整合推廣策略(已修改)
2025-01-26 08:53 本頁面
【正文】 臥龍項(xiàng)目整合推廣策略 新鴻泰 品牌傳播中心 中央突圍，占地為王 新鴻泰 品牌傳播中心 總 序 我們是這樣開始的 新鴻泰 品牌傳播中心 襄樊城市整體發(fā)展現(xiàn)狀 ★ 襄樊是湖北第二大城市，位于湖北省西北部，是全國(guó)甲類開放城市，也是國(guó)務(wù)院公布的 62座歷史文化名城之一。襄樊 2023年 GDP總值達(dá)到 558億元人民幣，人均 GDP達(dá) 8864元，社會(huì)消費(fèi)品品零售總額為 ，位居全省第三位，人均消費(fèi)性支出為 6060元，增幅為全省平均水平。 ★襄樊城區(qū)建成面積 40平方公里，是漢江南岸古城襄陽和漢江北岸古埠樊城的合稱，地處鄂、豫、川、陜四省結(jié)合部，古稱 “七省通衢 ”、 “南船北馬 ”。 境內(nèi)國(guó)道四通八達(dá)， 316國(guó)道、 207國(guó)道、312國(guó)道從境內(nèi)通過，成為湖北省第二大公路運(yùn)輸樞紐。 ★根據(jù)人口預(yù)測(cè)， 2023年襄樊市城區(qū)人口為125萬人（ 2023年城區(qū)人口末按 算），市場(chǎng)潛力巨大，發(fā)展前景十分看好。 人口 GDP558億 新鴻泰 品牌傳播中心 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì) 整體發(fā)展欣欣向榮，市場(chǎng)亟待整合升級(jí) 、消費(fèi)需求進(jìn)行自然分布，呈現(xiàn)商業(yè)發(fā)展的原始分散狀態(tài) 2. 業(yè)種規(guī)劃、品牌選擇、裝修裝飾、檔次定位、服務(wù)水平大同小異 3. 商業(yè)形式及定位基本為大眾化，缺乏能滿足新興時(shí)尚消費(fèi)需求的大型商業(yè)形態(tài) 4. 消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向品牌需求，由于中心大型商場(chǎng)的品牌化不夠統(tǒng)一，沒有大規(guī)模，使整體市場(chǎng)的品牌化進(jìn)程緩慢 5. 襄樊 2023年整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)量較大：共計(jì) 31萬平米，而現(xiàn)有的消費(fèi)市場(chǎng)能否消化完這些還是個(gè)問題 問 題 點(diǎn) 新鴻泰 品牌傳播中心 襄樊整體商業(yè)項(xiàng)目概況 ★ 新舊交替、風(fēng)口浪尖 襄樊是一個(gè)老城，其商業(yè)格局隨著襄樊市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展而逐漸形成。長(zhǎng)期以來，襄樊一直以本土商業(yè)為主，鼓樓、襄江、襄樊工貿(mào)、襄樊百貨站、襄樊商城、中心商場(chǎng)、人民商場(chǎng)幾家國(guó)有商場(chǎng)幾乎擁有襄樊商業(yè)的整塊“蛋糕”。但進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)后，本地商業(yè)巨頭的壟斷逐步被打破，挾強(qiáng)勢(shì)而來的眾多國(guó)內(nèi)外商家開始對(duì)襄樊的商業(yè)格局發(fā)起沖擊，而目前這種競(jìng)爭(zhēng)的局勢(shì)也愈演愈烈。 ★ 商業(yè)興旺、規(guī)模壯大 大型綜合超市、超市便利店、倉儲(chǔ)商店等新型業(yè)態(tài)比重提高，至去年年底，襄樊市區(qū)共有連鎖企業(yè) 25家，門店 100多個(gè)。華洋堂、財(cái)富廣場(chǎng)、現(xiàn)代城、武商和中商襄樊連鎖超市、白馬市場(chǎng)、漢江國(guó)際、名人城市酒店等一批大型商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)提升襄樊城市商業(yè)服務(wù)業(yè)的檔次起到關(guān)鍵作用。中心城區(qū)共有 5000平方米以上的大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 12個(gè)，華洋堂百貨和鼓樓商場(chǎng)為鄂西北最大零售商場(chǎng)；有 50家賓館飯店獲得星級(jí)，居湖北省第三位；傳統(tǒng)的日用百貨、食品業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有所減少，社會(huì)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展較快，其中美容、健身、茶樓、酒吧等時(shí)尚消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)已達(dá) 2500多個(gè)。擁有國(guó)內(nèi)旅行社 22家，國(guó)際旅行社 1家給襄樊市民生活帶來極大便利。 新鴻泰 品牌傳播中心 襄樊整體商業(yè)項(xiàng)目概況 ★ 外資進(jìn)入、商戰(zhàn)在即 商貿(mào)流通對(duì)外開放進(jìn)一步加快，多元化投資格局初步形成。本地仟吉、好鄰居、美聯(lián)等超市“遍地開花”。外來商業(yè)落戶襄樊，從最初的 “武商量販”、“華洋堂”、“中商超市”，到如今的“武漢工貿(mào)”， 以及本月中旬即將開業(yè)的 “國(guó)美” 和已完成選址的全球零售巨頭 沃爾瑪 ，外來商業(yè)在襄樊市場(chǎng)逐漸占據(jù)了一定地位。襄樊市商務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， 隨著沃爾瑪、國(guó)美等知名商家即將入駐襄樊，襄樊的商業(yè)格局正處在換血的風(fēng)口浪尖。機(jī)遇、挑戰(zhàn)并存。本地商業(yè)不強(qiáng)勢(shì)，必然外地商家繁榮。 新鴻泰 品牌傳播中心 （ 1）、 人民廣場(chǎng)傳統(tǒng)零售商 圈 目前人民廣場(chǎng)周邊依然是襄樊市的核心商業(yè)區(qū)，解放路商業(yè)街、人民路商業(yè)街、大慶路商業(yè)街和長(zhǎng)征路商業(yè)街依然是襄樊最具商業(yè)氛圍和人氣的地方，在這四條商業(yè)街上，聚集了大量的時(shí)裝、鞋帽、化妝品、金銀珠寶等的中高檔專賣店，大型超市、大型家電賣場(chǎng)和商場(chǎng)，以及各種類型的咖啡、酒吧和餐飲名店。如肯德基、麥當(dāng)勞、襄江商場(chǎng)、華洋堂百貨、襄樊工貿(mào)家電、武漢工貿(mào)家電、雅斯超市、武商量販店、流金歲月咖啡、零下 9度KTV和金利來專賣店等。人民廣場(chǎng)商圈還是襄樊商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的集中區(qū)域，目前正在開發(fā)的有開放廣場(chǎng)、拉美步行街和豪門新天地。 新鴻泰 品牌傳播中心 （ 2）、 新華路傳統(tǒng)批發(fā)商圈 襄樊新華市場(chǎng)是以服裝、鞋帽、建材、家居為主的大型綜合批發(fā)市場(chǎng)，其輻射范圍為襄樊市下轄縣市和城鎮(zhèn)，是襄樊最大的傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)。目前新華路傳統(tǒng)批發(fā)商圈，由于是自發(fā)形成的，市場(chǎng)比較臟亂、商品比較低檔、管理比較粗放，因此正逐步被春園東路的華中光彩大市場(chǎng)取代。未來幾年新華路批發(fā)商圈將會(huì)逐步弱化、直到最終消失。 新鴻泰 品牌傳播中心 （ 3）、 長(zhǎng)虹路商圈 隨著漢江北岸改造完成，襄樊商業(yè)中心正在從解放路西移至長(zhǎng)虹路，長(zhǎng)虹路商圈成為襄樊新興的現(xiàn)代零售商圈。目前在長(zhǎng)虹路兩邊，聚集著萬福商場(chǎng)、中商平價(jià)購物廣場(chǎng)和現(xiàn)代城電腦數(shù)碼廣場(chǎng)，以及眾多電子通訊產(chǎn)品專賣店。 此外長(zhǎng)虹路還將是襄樊新興的休閑、娛樂、餐飲、賓館
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