xxxx年湖北襄樊臥龍項(xiàng)目整合推廣策略-文庫(kù)吧
2025-01-08 08:53 本頁(yè)面
【正文】 酒店集中的地方，因此將是襄樊新興的現(xiàn)代綜合性商圈。長(zhǎng)虹路商圈近年來(lái)也成為襄樊商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)， 2023年在長(zhǎng)虹路春園路口開(kāi)發(fā)了現(xiàn)代城電腦數(shù)碼廣場(chǎng)； 2023年在長(zhǎng)虹路中原路口開(kāi)發(fā) 了鄂西北最大的中高檔服裝市場(chǎng) —— 白馬服裝廣場(chǎng)，在長(zhǎng)虹路大慶路口開(kāi)發(fā)了襄樊第一家家居廣場(chǎng) —— 金百年家居廣場(chǎng)（臨江花園商業(yè)群樓），在長(zhǎng)虹路漢江大道口開(kāi)發(fā)了漢江國(guó)際商業(yè)群樓（重慶秦媽火鍋、維多利亞西餐廳）； 2023年在長(zhǎng)虹路建華路口開(kāi)發(fā)了世紀(jì)新城商業(yè)群樓（國(guó)美電器長(zhǎng)虹路店）； 2023年在長(zhǎng)虹路人民路口正在開(kāi)發(fā)的民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積達(dá) 12萬(wàn)平米，而且 已 引進(jìn)全球著名的沃爾瑪超市。 不過(guò)，因操作問(wèn)題，一些商業(yè)出現(xiàn)波折。雖然市場(chǎng)一片大好，但地處核心的 中商平價(jià)購(gòu)物廣場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)不太景氣，民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)也沒(méi)有一帆風(fēng)順，已有部分商鋪業(yè)主退出。 新鴻泰 品牌傳播中心 （ 4）、 春園東路現(xiàn)代批發(fā)商圈 春園東路商圈擁有十分獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是樊城區(qū)、襄陽(yáng)區(qū)和汽車開(kāi)發(fā)區(qū)交匯的 ? 金三角 ?，其車流、物流、商流條件得天獨(dú)厚。目前，春園東路批發(fā)商圈正在開(kāi)發(fā)建設(shè)華中光彩大市場(chǎng)和天潤(rùn)汽配城兩個(gè)超級(jí)專業(yè)市場(chǎng)。 華中光彩大市場(chǎng)： 華中光彩大市場(chǎng)分五金機(jī)電城、建材家居城、服裝針織鞋帽城和百貨書(shū)刊城，以及配套的貨運(yùn)汽車站、物流中心、酒店、餐飲娛樂(lè)中心等，總占地 1000畝，總建筑面積 53萬(wàn)平米，是華中地區(qū)最大的專業(yè)市場(chǎng)。 2023年開(kāi)始施工， 2023年 4月五金機(jī)電城、建材家居城、汽車站和物流中心已經(jīng)建成開(kāi)業(yè)，目前服裝針織鞋帽城、百貨書(shū)刊城、酒店、餐飲娛樂(lè)中心和中心廣場(chǎng)正在施工中。 天潤(rùn)汽配城：總投資 3． 2億元、占地面積約 63． 7公頃的天潤(rùn)汽車汽配城是我省規(guī)模最大的汽車大市場(chǎng) ，是 東風(fēng)汽車及配件的配套展銷市場(chǎng)，分為汽車專賣店區(qū)、汽車配件批發(fā)區(qū)，以及汽車博覽、餐飲、休閑娛樂(lè)和賓館酒店組成的配套服務(wù)區(qū)，總建筑面積 50萬(wàn)平米，是中國(guó)中西部最大的汽車及配件專業(yè)市場(chǎng)。 2023年開(kāi)始施工， 2023年底一期汽車專賣店、汽車配件批發(fā)區(qū)建成開(kāi)業(yè)，目前二期配套服務(wù)區(qū)正在施工。 新鴻泰 品牌傳播中心 （ 5）、 襄城十字街傳統(tǒng)零售商圈 十字街商圈位于襄陽(yáng)古城的中心，由古城內(nèi)兩條呈現(xiàn)十字形的商業(yè)街組成，是目前襄樊兩大成熟商圈之一，其規(guī)模和地位與樊城的人民廣場(chǎng)商圈相當(dāng)。 十字街商圈擁有中國(guó)最長(zhǎng)的仿古商業(yè)街 ——襄陽(yáng)古街，其內(nèi)的鼓樓商場(chǎng)是鄂西北最大的綜合性商場(chǎng)。此外，十字街內(nèi)還聚集了武商量販東街店、雅斯超市襄城店、仟吉超市總部店、康樂(lè)福超市等。十字街商圈是襄城最主要的商業(yè)配套。 新鴻泰 品牌傳播中心 我們?cè)谀睦? 新鴻泰 品牌傳播中心 火車站版塊 ?襄樊人流量最大的地方，每日幾十萬(wàn)人流的大生意，商業(yè)升值潛力無(wú)限！ ?其輻射? 鄂、豫、渝、陜 ?的樞紐地位決定了客源范圍冠絕襄樊各大商圈。 新鴻泰 品牌傳播中心 項(xiàng)目處于火車站版塊，是一個(gè)有利的先決條件 但另一方面 新鴻泰 品牌傳播中心 火車站版塊：經(jīng)營(yíng)乏力，市場(chǎng)待培育 ? 項(xiàng)目對(duì)面九隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)不旺 ? 相比解放路商圈，本區(qū)域商業(yè)氛圍尚不濃厚，未成行成市 新鴻泰 品牌傳播中心 那么，我們?cè)撊绾瓮粐? 幸好，我們的產(chǎn)品賦予我們足夠的差異化。 新鴻泰 品牌傳播中心 我們對(duì)項(xiàng)目的理解 新鴻泰 品牌傳播中心 項(xiàng)目的復(fù)合屬性 純酒店 產(chǎn)權(quán)式酒店 臨街底商 + + 銷售主體 新鴻泰 品牌傳播中心 追溯酒店式公寓誕生的歷史背景不難知道，酒店式公寓是為了瓜分酒店長(zhǎng)包客市場(chǎng)而產(chǎn)生的，因此它更趨向于酒店的變體，而不是公寓或住宅的變體，這決定了酒店式公寓最初的、與酒店如出一轍的只租不售的、經(jīng)營(yíng)性的項(xiàng)目操作模式。 時(shí)至今日，因市場(chǎng)的變化，需求的轉(zhuǎn)化，酒店式公寓已經(jīng)脫離酒店業(yè)的模式，轉(zhuǎn)而成為一種純粹的房地產(chǎn)業(yè)模式，將酒店式公寓進(jìn)行銷售也越來(lái)越成為主流。 新鴻泰 品牌傳播中心 然而，一旦將酒店式公寓進(jìn)行銷售，最顯著的矛盾便出現(xiàn)了，即：因酒店式公寓戶型、樓層、乃至園林缺失等局限性，所有酒店式公寓的購(gòu)買者幾乎都不可能將之用于終身自用，即便是終身自用，都只能是一種過(guò)渡房的概念，或迫于時(shí)事的臨時(shí)居所、臨時(shí)辦公需求的概念。 新鴻泰 品牌傳播中心 而購(gòu)買過(guò)渡房、臨時(shí)辦公室的核心問(wèn)題在于兩點(diǎn)： 1）項(xiàng)目本身的硬件、環(huán)境、配套、服務(wù)等?使用價(jià)值?是否能滿足他們的需求甚至超乎他們的臆想； 2）當(dāng)未來(lái)不再需要自用時(shí)，它是否容易出手，甚至能否通過(guò)出手、租賃而獲利。前者屬于項(xiàng)目銷售或購(gòu)置物業(yè)的基本考慮層面，概不能外，但后者的介入，就使購(gòu)買酒店式公寓的動(dòng)機(jī)上升到了一個(gè)投資的概念。 新鴻泰 品牌傳播中心 因此，我們完全有理由相信，任何一個(gè)潛在目標(biāo)，都不會(huì)因?yàn)槠渥〉挠玫姆?wù)的投入的多舒適多高貴多便利多實(shí)惠而購(gòu)進(jìn)它（設(shè)若只是如此，他們更愿意租用它，這就又回到了原先的租賃的經(jīng)營(yíng)模式了。），而是因?yàn)槌耍ó?dāng)然，這也非
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1