某項(xiàng)目形象整合和階段推廣策略-文庫(kù)吧
2025-02-08 01:07 本頁(yè)面
【正文】 優(yōu)勢(shì)明顯 ■國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的一流建筑、景觀觃劃設(shè)計(jì)，自然、人工水體貫穿全項(xiàng)目，相對(duì)與同區(qū)域別墅項(xiàng)目以及重慶多數(shù)別墅項(xiàng)目而言，產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)亦十分突出 ■擁有較完善的教育配套，集團(tuán)所屬下 “ 重慶第事外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 ” 享有較高聲譽(yù) ■同景集團(tuán)開(kāi)發(fā)同類型樓盤(pán)的寶貴經(jīng)驗(yàn)，以及企業(yè)完善的內(nèi)部管理與后續(xù)服務(wù) （產(chǎn)品劣勢(shì)）： ■項(xiàng)目位于距區(qū)域商業(yè)中心較偏遠(yuǎn)的黃桷埡鎮(zhèn)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新興區(qū)域。受傳統(tǒng)低感度區(qū)域配套影響，消費(fèi)人群普遍認(rèn)為該區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)較低，未形成市場(chǎng)熱點(diǎn) ■第事外語(yǔ)學(xué)校部分教師宿舍居于本項(xiàng)目地塊內(nèi)，影響項(xiàng)目作為高檔別墅樓盤(pán)的形象完整性 （市場(chǎng)機(jī)會(huì)）： ■南山作為重慶的 “ 文脈 ” 、 “ 綠肺 ” ，目前雖有第一莊等項(xiàng)目的面市，但都對(duì)高檔樓盤(pán)的支撐不足。該項(xiàng)目作為南山第一個(gè)真正意義上的高檔別墅樓盤(pán)，將會(huì)倍受市場(chǎng)關(guān)注 ■重慶城市的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的提高，購(gòu)車消費(fèi)已經(jīng)逐漸普及，渴望健康自然居家環(huán)境的購(gòu)房者增多 （市場(chǎng)威脅）： ■天池林海、第一莊 2期等類似高檔樓盤(pán)將陸續(xù)進(jìn)入南山區(qū)域，對(duì)項(xiàng)目后期營(yíng)銷造成威脅 ■其他區(qū)域的生態(tài)別墅特別是經(jīng)開(kāi)組團(tuán)樓盤(pán)將對(duì)目標(biāo)客戶群造成嚴(yán)重的分流 關(guān) 于 目 標(biāo) 消 費(fèi) 人 群 客戶群體：私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)高層管理人員、高級(jí)教育工作者以及亊業(yè)單位高層管理人員為客戶主流 居住型態(tài)以自住為主 事、三次置業(yè)經(jīng)歷居多 個(gè)人的典型特征： 年齡在 40~55歲左右、見(jiàn)多識(shí)廣、追求生活品位、有較高的文化水準(zhǔn)，他們是當(dāng)代社會(huì)的精英人物，具有不可輕視的影響力 性栺行為特征描述： 這是一群 40歲以上的成功男人，含蓄內(nèi)斂、深藏不露，不亊張揚(yáng)的人，綜合氣質(zhì)卻都比較接近，隨意中的傲慢、禮貌中的冷漠，不僅是他們對(duì)其他人群習(xí)慣的姿態(tài)，也是他們彼此乊間的交流方式 用年富力強(qiáng)來(lái)形容，基本上可以涵蓋項(xiàng)目 90%以上的業(yè)主。他們可能在早些年就達(dá)到了中上層，已經(jīng)度過(guò)了中上層那種張揚(yáng)與顯性的生活，當(dāng)財(cái)富達(dá)到一定高度后，反而變得沒(méi)有激情起來(lái)，故表現(xiàn)得更為沉穩(wěn)與低調(diào)。這種氣質(zhì)，充分體現(xiàn)在空間的霸氣與情感的
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