某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理知識(shí)及業(yè)務(wù)管理(編輯修改稿)
2025-03-13 14:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員如能對(duì)不同的商業(yè)房地產(chǎn)對(duì)委托方 經(jīng)營(yíng)收支所產(chǎn)生的影響進(jìn)行深入分析，將有利于為委托方選 擇最合適的物業(yè)，也更能贏得客戶的信賴。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程 4 （四）信息傳播 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行信息傳播以吸引潛在的交易對(duì)象。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程 5 （五）引領(lǐng)承租方查勘物業(yè) 通常決定承租事務(wù)的人員不止一位，因此要盡量安排在所有關(guān)鍵人物都能到場(chǎng)的時(shí)間進(jìn)行勘察。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程 6 （六）租賃談判與租賃合同簽訂 談判達(dá)成一致時(shí)，可簽訂租賃合同。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)高度重視與租賃雙方法務(wù)部門或 人員的溝通，使得租賃商務(wù)談判的結(jié)果，能順利地轉(zhuǎn)化為法 律文本 —— 房屋租賃合同。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程 7 （七）辦理租賃合同備案 商業(yè)房地產(chǎn)的租賃合同，是商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、 稅務(wù)登記的重要依據(jù)，但通常以到相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理 租賃合同備案為前提。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程 8 （八）傭金結(jié)算 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，及時(shí) 與委托方進(jìn)行租金結(jié)算，以保護(hù)自身的合法權(quán)益。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程 9 （九）后續(xù)服務(wù) 如 :為委托承租方聯(lián)絡(luò)裝修公司，提供搬遷方案，聯(lián)絡(luò)搬遷 公司，聯(lián)絡(luò)家具、設(shè)備、綠化供應(yīng)商及員工午餐就餐點(diǎn)等。 為委托出租方提供承租方物業(yè)使用與履約能力監(jiān)控、預(yù)警分 析等。 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)作 一、房源客源管理網(wǎng)絡(luò)化 經(jīng)紀(jì)人通過(guò)房源數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行查詢房源、添加房源、更新房源的業(yè)務(wù)進(jìn)展?fàn)顩r的操作，經(jīng)紀(jì)門店和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理人員通過(guò)房源數(shù)據(jù)庫(kù)掌握門店、機(jī)構(gòu)內(nèi)的房源及業(yè)務(wù)跟進(jìn)狀況，進(jìn)行房源分配、房源分類統(tǒng)計(jì)等管理操作。 二、房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化 目前搜房、新浪樂(lè)居、搜狐焦點(diǎn)、安居客是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。 三、網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 目前，許多購(gòu)房人了解存量房市場(chǎng)的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，網(wǎng)上門店已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng) （ 1）制作類。如房型圖制作。 （ 2）計(jì)算器。如貸款計(jì)算器。 （ 3）發(fā)布器。如郵件發(fā)布器。 （ 4）文本類。如工作日志。 （ 5）其他（包括業(yè)務(wù)提醒、鑰匙管理、聊天工具、房源搜索器等）。 五、房地產(chǎn)電子商務(wù) ? 可將自己已接受經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托的新建商品房樓盤和存量房房源在房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)上發(fā)布。 ? 克服了房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的信息不充分缺點(diǎn)。 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù) 一、房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù) 1 （一）房地產(chǎn)登記信息查詢 通常情況下，房地產(chǎn)買房需要查詢房屋登記機(jī)關(guān)對(duì)其擬購(gòu)買房屋的權(quán)力的記載信息時(shí)，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬息信查詢服務(wù)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況。 查詢房地產(chǎn)登記信息，需要由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人支付相關(guān)費(fèi)用。 例題講解 （ 2023）關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說(shuō)法，正確的有（ ）。 A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況 B．查詢登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān) C．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬息信查詢服務(wù) D．所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息 E．委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無(wú)須再查詢房屋登記信息 【答案】 一、房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù) 2 （二）房地產(chǎn)登記 房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。 必須注意，在采用居間方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。 具有完全民事行為能力的權(quán)利人，可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。 一、房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù) 3 （三）房地產(chǎn)抵押貸款 以房地產(chǎn)抵押作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保，是房地產(chǎn)交 易活動(dòng)中通行的作法。 一、房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù) 4
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