某房地產(chǎn)經(jīng)紀管理知識及業(yè)務管理(編輯修改稿)
2025-03-13 14:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員如能對不同的商業(yè)房地產(chǎn)對委托方 經(jīng)營收支所產(chǎn)生的影響進行深入分析，將有利于為委托方選 擇最合適的物業(yè)，也更能贏得客戶的信賴。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務流程 4 （四）信息傳播 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行信息傳播以吸引潛在的交易對象。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務流程 5 （五）引領承租方查勘物業(yè) 通常決定承租事務的人員不止一位，因此要盡量安排在所有關鍵人物都能到場的時間進行勘察。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務流程 6 （六）租賃談判與租賃合同簽訂 談判達成一致時，可簽訂租賃合同。 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員應高度重視與租賃雙方法務部門或 人員的溝通，使得租賃商務談判的結(jié)果，能順利地轉(zhuǎn)化為法 律文本 —— 房屋租賃合同。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務流程 7 （七）辦理租賃合同備案 商業(yè)房地產(chǎn)的租賃合同，是商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、 稅務登記的重要依據(jù)，但通常以到相關房地產(chǎn)登記機構辦理 租賃合同備案為前提。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務流程 8 （八）傭金結(jié)算 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的約定，及時 與委托方進行租金結(jié)算，以保護自身的合法權益。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務流程 9 （九）后續(xù)服務 如 :為委托承租方聯(lián)絡裝修公司，提供搬遷方案，聯(lián)絡搬遷 公司，聯(lián)絡家具、設備、綠化供應商及員工午餐就餐點等。 為委托出租方提供承租方物業(yè)使用與履約能力監(jiān)控、預警分 析等。 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務的網(wǎng)絡化運作 一、房源客源管理網(wǎng)絡化 經(jīng)紀人通過房源數(shù)據(jù)庫進行查詢房源、添加房源、更新房源的業(yè)務進展狀況的操作，經(jīng)紀門店和經(jīng)紀機構的管理人員通過房源數(shù)據(jù)庫掌握門店、機構內(nèi)的房源及業(yè)務跟進狀況，進行房源分配、房源分類統(tǒng)計等管理操作。 二、房源發(fā)布網(wǎng)絡化 目前搜房、新浪樂居、搜狐焦點、安居客是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡渠道。 三、網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店 目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，網(wǎng)上門店已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng) （ 1）制作類。如房型圖制作。 （ 2）計算器。如貸款計算器。 （ 3）發(fā)布器。如郵件發(fā)布器。 （ 4）文本類。如工作日志。 （ 5）其他（包括業(yè)務提醒、鑰匙管理、聊天工具、房源搜索器等）。 五、房地產(chǎn)電子商務 ? 可將自己已接受經(jīng)紀服務委托的新建商品房樓盤和存量房房源在房地產(chǎn)電子商務平臺上發(fā)布。 ? 克服了房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的信息不充分缺點。 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務 一、房地產(chǎn)交易相關手續(xù)代辦服務 1 （一）房地產(chǎn)登記信息查詢 通常情況下，房地產(chǎn)買房需要查詢房屋登記機關對其擬購買房屋的權力的記載信息時，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為辦理。 房地產(chǎn)登記機構應當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權屬息信查詢服務。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權屬情況。 查詢房地產(chǎn)登記信息，需要由經(jīng)紀業(yè)務委托人支付相關費用。 例題講解 （ 2023）關于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有（ ）。 A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權屬情況 B．查詢登記信息發(fā)生的費用應由經(jīng)紀業(yè)務委托人承擔 C．房地產(chǎn)登記機構應當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權屬息信查詢服務 D．所有經(jīng)紀業(yè)務都應當查詢房地產(chǎn)登記信息 E．委托人出具房屋所有權證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息 【答案】 一、房地產(chǎn)交易相關手續(xù)代辦服務 2 （二）房地產(chǎn)登記 房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權利人合法權益的基本手段。 必須注意，在采用居間方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。 具有完全民事行為能力的權利人，可以自行辦理房地產(chǎn)權屬登記。 一、房地產(chǎn)交易相關手續(xù)代辦服務 3 （三）房地產(chǎn)抵押貸款 以房地產(chǎn)抵押作為取得金融機構貸款的擔保，是房地產(chǎn)交 易活動中通行的作法。 一、房地產(chǎn)交易相關手續(xù)代辦服務 4
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1