【文章內(nèi)容簡介】 開放式廚房等形式。餐廚區(qū)宜成為該混合功能區(qū)域的亮點(diǎn)及核心。精裝修風(fēng)格時尚。餐臺本身以滿足在 “平時 2人吃飯 ”為主，適當(dāng)考慮人數(shù)彈性（如采用折疊桌）。非吃飯時間，餐臺可以作為上網(wǎng)區(qū)。該區(qū)域還可承擔(dān)其他的信息功能。書房與公共空間宜采用非剛性分離（如拉門等形式），界面開放。HEAVEN享受型 戶型設(shè)計(jì)邏輯關(guān)鍵詞二：舒適主臥主臥室面寬、面積及通風(fēng)采光資源良好。主臥室宜直接連通衛(wèi)生間?？蓢L試雙門式衛(wèi)生間或 。主臥室如與書房相鄰，則兩房之間宜設(shè)直接連通。應(yīng)設(shè)置較大的更衣區(qū)，并妥善解決此化妝臺問題。主臥室宜設(shè)計(jì) “延展空間 ”。如：較大的落地凸窗、陽光房等。在條件允許的情況下，主衛(wèi)可適當(dāng)提高舒適度，在北方除淋浴外可增設(shè)浴缸。HEAVEN享受型 戶型設(shè)計(jì)邏輯關(guān)鍵詞三：半戶外休閑空間（廣東地區(qū)）單體有條件及氣候允許的情況下。宜設(shè)計(jì)入戶花園、大陽臺等半戶外休閑空間。面積以地方規(guī)范允許的計(jì)算范疇之內(nèi)，并考慮賦予空間功能及后期業(yè)主自行封閉的可能。半戶外空間需承擔(dān)衣物晾曬、雜務(wù)收納、休憩觀景等空間功能，并注意解決衣物晾曬對室內(nèi)觀瞻的影響問題。PLAYYARD社交型 戶型設(shè)計(jì)邏輯PLAYYARD社交型 戶型設(shè)計(jì)邏輯關(guān)鍵詞一：外向型公共區(qū)域關(guān)鍵詞二：客用區(qū)域關(guān)鍵詞三：獨(dú)立主臥室PLAYYARD社交型 戶型設(shè)計(jì)邏輯關(guān)鍵詞一：外向型公共區(qū)域最大限度的展開公共空間的界面，將傳統(tǒng)的獨(dú)立廚房、獨(dú)立餐廳、獨(dú)立客廳、獨(dú)立書房糝和為一個開放的大空間?？臻g開闊，能容納 67人同時活動?？紤]到人們聚會時的活動特征，一個空間內(nèi)最好能同時形成 2個或 2個以上“聚合點(diǎn) ”。除沙發(fā)電視組之外，其他的聚合點(diǎn)建議以獨(dú)特的玩樂空間（比如吧臺）來實(shí)現(xiàn)。由于需要供多人吃飯，需要比較寬敞的餐桌空間，以同時坐下 7人為高峰值。書房與公共空間宜采用非剛性分隔（如位門等形式），界面開放?？勺鳛榫蹠r麻將區(qū)，玩樂室。如有條件，建議設(shè)計(jì)入戶花園或大景觀陽臺，并與室內(nèi)保持良好的視線溝通。面積以擺一套四人座椅為宜。PLAYYARD社交型 戶型設(shè)計(jì)邏輯關(guān)鍵詞二：客用區(qū)域由于客人活動頻次高。戶內(nèi)宜設(shè)置客用衛(wèi)生間。有條件的情況下，可按照準(zhǔn)三件套配置（含非正式淋浴區(qū)）。如面積不允許，則按照手盆 +馬桶的二件套配置。書房承擔(dān)偶爾客人留宿的功能。書房與公共區(qū)域以活動隔斷（如拉門）聯(lián)系，并建議配置入墻式衣柜等收納空間?？陀脜^(qū)域（書房，次衛(wèi)）等客用空間不宜靠近主臥室。PLAYYARD社交型 戶型設(shè)計(jì)邏輯關(guān)鍵詞三：獨(dú)立主臥區(qū)考慮到隱私保護(hù)，主臥區(qū)必須與公共區(qū)域有明顯的界限，并建議考慮設(shè)置區(qū)域緩沖空間。由于社交族在公共空間和個人空間的權(quán)重中傾向于前者，因此主臥室滿足正?；竟δ芗纯伞Ｈ缬袟l件可適當(dāng)提高舒適性。考慮到主人私密性，有必要設(shè)置獨(dú)立主衛(wèi)。NEST居家型 戶型設(shè)計(jì)邏輯NEST居家型 戶型設(shè)計(jì)邏輯關(guān)鍵詞一：面積均勻分配的各功能空間關(guān)鍵詞二：高使用頻次的餐廚空間關(guān)鍵詞三：家庭收納＆小型家政區(qū)NEST居家型 戶型設(shè)計(jì)邏輯關(guān)鍵詞一：面積均勻分配的各功能空間居家型客戶對于創(chuàng)新較多的非傳統(tǒng)戶型結(jié)構(gòu)接受度很低。因此戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)方正。各功能空間之間配置均勻，無明顯資源傾向性，不應(yīng)過分強(qiáng)調(diào)某些空間而壓縮其他空間?？蛷d，餐廳，廚房應(yīng)該按傳統(tǒng)空間流線分開設(shè)置，但餐廳及廚房宜有視線溝通。主臥室面積及資源滿足普通居住功能即可。面積不宜過大。次臥室應(yīng)有較大的面積和較良好的通風(fēng)采光資源，面積不宜小于 8平米。（重要）最小面寬： 2500，推薦面寬 28003000。NEST居家型 戶型設(shè)計(jì)邏輯關(guān)鍵詞二：高使用頻次的餐廚空間從調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，居家型日常做飯的比例是幾類人群中最高。在家吃飯的比例也大于其他人群。因此，全開放式廚房適用可能性低。廚房應(yīng)為封閉式設(shè)計(jì)，但如有條件，餐廚空間應(yīng)具有一定的視線交流（如玻璃隔斷等），或有送菜口等。餐廳宜作為獨(dú)立設(shè)置?？紤]家庭臨時人數(shù)變化，以 46人餐桌為宜。NEST居家型 戶型設(shè)計(jì)邏輯關(guān)鍵詞三：家庭收納＆小型家政區(qū)考慮到居家型客戶的房屋將跨越較長的生命周期，家庭集中收納的預(yù)設(shè)便顯得十分有必要。主要包括日常舊物品，未來兒童用品等。為保證收納量，同時減少面積占用，收納系統(tǒng)建議以入墻式柜體而非獨(dú)立儲藏間的方式設(shè)置。如公共區(qū)域（如走廊）壁柜等方式。另外，小型家政空間的設(shè)置，可能也對于居家型有一家的吸引力。*強(qiáng)化戶型核心功能配備 *功能區(qū) 關(guān)鍵點(diǎn) 功能區(qū)概述入戶方式 尊貴性體現(xiàn) 單元電梯直接入戶（參考香蜜湖 1號入戶方式）臥室功能 核心功能 保證尺度主人房配有衣間、洗手間；目前市面衣間和洗手間的尺度大小有別，為體現(xiàn)居住舒適度，衣間和洗手間的空間尺度要求越來越高，圣莫麗斯達(dá)到了3M進(jìn)深。工人房 適當(dāng)配置 豪宅產(chǎn)品對于工人房有著獨(dú)特的需求，工人房設(shè)計(jì)側(cè)重于獨(dú)立性，與主人活動區(qū)域的分割；客戶需求日益強(qiáng)調(diào)工人房的尺度和通風(fēng)性，特別是工人房的人性化設(shè)計(jì)，對于部分客戶，工人房的大小可接近客房尺度。會客廳 核心功能 保證尺度彰顯主人身份的關(guān)鍵區(qū)域，強(qiáng)調(diào)會客廳的尺度與采光性，多數(shù)豪宅項(xiàng)目配有露臺、陽臺等，注意空間延展和景觀面。花園 增值點(diǎn) 結(jié)合入戶方式，贈送入戶花園贈送面積 增值點(diǎn) 贈送面積 增值點(diǎn) 豪宅客戶同樣注重產(chǎn)品所帶來的利益獲得，贈送面積 3050%左右，一方面能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目漲溢價能力的提高，同時能夠更好平衡客戶心理； 當(dāng)然市面項(xiàng)目的贈送面積空間的實(shí)用性日益增強(qiáng)，單獨(dú)使用能力增強(qiáng)，功能變化也更為靈活?？梢钥紤]地下層，屋前花園，樓頂花園，露臺等。餐廳與廚房 基本功能 尺度感及體現(xiàn)主人的生活品質(zhì)最為重要。停車位 基本功能 地下集中式陽光車庫，獨(dú)立停車位（ 1： 1）產(chǎn)品策略 戶型*戶型功能尺度建議 *功能區(qū) 150㎡ 180㎡ 250㎡戶型 豪華三房 豪華三房 四房 豪華三房 四房敏感度 建議 敏感度 建議 敏感度 建議主人房 ★★★★★ 1620㎡ ★★★★★ 1820㎡ ★★★★★ 2040㎡主臥洗手間 ★★★★★ 必配 ★★★★★ 必配 ★★★★★ 必配衣帽間 ★★★★★ 46㎡ ★★★★★ 68㎡ ★★★★★ 8㎡以上次臥 ★★★★ 1016㎡ ★★★★ 1016㎡ ★★★ 1024㎡會客廳 ★★★★★ 2025㎡ ★★★★★ 2530㎡ ★★★★★ 2540㎡廚房 適當(dāng) 適當(dāng) ★★★★★ 開闊 餐廳 適當(dāng) 適當(dāng) ★★★★ 開闊 家庭廳 可無 ★★★ 可配 ★★★ 可配工人房 ★★ 4㎡ ★★★★ 4㎡ ★★★★★ 48㎡公共洗手間 適當(dāng) 適當(dāng) ★★ 適當(dāng)入戶花園 ★★★ 贈送 ★★★ 贈送 ★★★ 贈送露臺 ★★ 可配 ★★★★★ 必配 ★★★★★ 必配贈送空間 ★★★★ 30% ★★★★ 3050% ★★★★★ 50%發(fā)上●基于總體定位、市場、消費(fèi)者、天氣等?！窕谝韵聭?zhàn)略思考：資金回籠、利潤提升、明晰的競爭策略、明晰的風(fēng)險回避策略●不同的戶型配比方案，相應(yīng)的條件及結(jié)果戶型配比原則和評價標(biāo)準(zhǔn)基于總體定位和發(fā)展戰(zhàn)略：總體定位：主流？跟隨？補(bǔ)缺？組合？總體發(fā)展戰(zhàn)略：低成本？差異性？總體形象：在戶型面積及特色上如何體現(xiàn)？基于市場的戶型特征、現(xiàn)狀和趨勢 :市場前期及目前的戶型種類：主流和非主流配比周邊即將推的戶型有幾類。主流戶型在最近兩年的變化趨勢基于消費(fèi)者的戶型特征內(nèi)在的原因：消費(fèi)者文化、經(jīng)濟(jì)、生活習(xí)性等原因；指標(biāo)：戶均人口、客戶文化層次分布圖、成交總價分布圖、收入與首期及月供比較圖天氣：南北方的天氣不同，會直接反映在戶型面積及結(jié)構(gòu)上。政策因素：特別是贈送面積，各地有不同的政策?！窕诳傮w定位、市場、消費(fèi)者、天氣等?！窕谝韵聭?zhàn)略思考：資金回籠、利潤提升、明晰的競爭策略、明晰的風(fēng)險回避策略●不同的戶型配比方案，相應(yīng)的條件及結(jié)果戶型配比原則和評價標(biāo)準(zhǔn) (續(xù) )明晰的資金策略哪部分可滿足資金迅速回籠（如贈送或創(chuàng)新戶型），哪部分滿足提升利潤（如商業(yè)）。明晰的競爭策略和回避風(fēng)險策略站在市場和消費(fèi)者利益，考慮到底憑什么打贏競爭（低成本？差異性？市場空缺？）四、園林景觀精裝修智能化社區(qū)配套 規(guī)模 公共會所園林戶型產(chǎn)品分支產(chǎn)品價值分支敏感點(diǎn)客戶敏感等級高 中 低園林 地面鋪裝業(yè)主日常使用功能社區(qū)品質(zhì)感體現(xiàn) l水系親水性和觀賞性 l植被建筑功能、工程功能調(diào)節(jié)氣候、美學(xué)功能l 泳池觀賞性及使用功能 l架空層私密感和領(lǐng)域感；外部園林對于建筑內(nèi)部的延伸； l照明燈具造型及細(xì)節(jié)照明 l智能化體現(xiàn)社區(qū)的高科技及環(huán)保 l硬質(zhì)景觀小品配置及功能噱頭、小區(qū)氣質(zhì) l高至點(diǎn)景觀居高臨下的視覺感和大氣 l架空層水系泳池照明硬質(zhì)景觀智能高至點(diǎn)景觀地面鋪裝