【文章內(nèi)容簡介】 年p 設(shè)計定位230。 大膽創(chuàng)新，糅合了中式傳統(tǒng)居住理念的精華與現(xiàn)代建筑的簡約，通過瓦屋面、石材墻面、村落空間的運用，創(chuàng)造鄉(xiāng)村田園風格，人車分流更徹底，極力倡導對中式居住生活方式的理性回歸p 設(shè)計理念230。 建筑風格，原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑，主要建筑形式有庭院別墅、合院洋房、疊院 HOUSE和高層230。 園林設(shè)計，以層次分明的多重 “庭院空間 ”為精髓，充分利用中國傳統(tǒng)造園隔、抑、曲等手法，創(chuàng)造出富有 “起、承、轉(zhuǎn)、合 ”完整變化的空間序列，配以灰色系基調(diào)的硬質(zhì)鋪裝，將中國的人文精神與現(xiàn)代人的生活需求有機結(jié)合，全方位塑造社區(qū)文化和人居環(huán)境，達到自然景觀與人文景觀的融合，體現(xiàn)了人與自然的和諧與對話城郊住宅案例n第五園p 項目配套230。 五園書院，寧靜致遠– 占地 1500平方米，文化定位秉承中國四大書院，縱橫古典與現(xiàn)代；打造深圳及全國第一家情景式社區(qū)圖書館230。 古色古香，徽州老屋– “老房子 ”是萬科為發(fā)掘和保護中國傳統(tǒng)民居的一種嘗試，將來的功能可能為博物館、餐廳、茶館、培訓、文化活動等230。 中式特色，文化商業(yè)街– 占地 6000平方米，基本功能完備，匯聚了餐飲、華潤萬家超市、中國銀行、便利店、一致藥店等商戶，極大地滿足社區(qū)日常生活，形成現(xiàn)代中式特色文化的商業(yè)街230。 蔥蘢覆蓋，園林泳池– 在社區(qū)中已建成的大型游泳池能給你的夏天帶來娛樂的好去處230。 便利為上，健身娛樂– 在社區(qū)中各個架空層錯落著各種健身娛樂設(shè)施，讓飯后的家人擁有自由休閑的空間230。 成長樂趣，幼兒中心– 高檔幼兒園，幼齡教育機構(gòu)，童年最大的樂趣 城郊住宅案例n第五園C 品類特征 第五園客戶需求價值 追求舒適居住綜合配套及 功能完善 的，反映中式居住精髓的 生態(tài)園區(qū)土地屬性 交通：便捷，可快速到達，離城市成熟區(qū)域較近交通：地處深圳城市發(fā)展 中軸線上的中央地帶 ，多條公交線，環(huán)島路及快速路可達配套：項目基本配套設(shè)施齊備 配套：項目 內(nèi)部配套十分完善居住價值：相對市中心密度低，居住氛圍良好（如水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）居住價值：容積率僅為 ，園區(qū)環(huán)境 注重自然與人的和諧城郊住宅案例n萬科城p C城郊改善 —— 配套完善的大型親地社區(qū)p 基本信息230。 項目位置：深圳龍崗區(qū)坂雪崗大道東側(cè)230。 占地面積：約 46萬㎡230。 建筑面積：約 53萬㎡230。 容積率： 230。 建筑覆蓋率： 30%230。 綠化率： 30%230。 物業(yè)組成：別墅及多層為主，帶少量高層230。 開發(fā)節(jié)奏： 13期已售完， 4期別墅及高層正在發(fā)售p 四期基本信息230。 總占地面積： 230。 總建筑面積： 230。 總商業(yè)面積： 230。 容積率： 230。 綠地率： 35% 230。 總戶數(shù)： 827（ TH以及景院別墅 157套，高層 670套）230。 停車位： 827（地面 420，地下 407）城郊住宅案例n萬科城p 交通規(guī)劃230。 清平高速、梅觀高速和南坪快速三條城市干線通達 CBD230。 附近規(guī)劃有地鐵 16號線及 BRT2號線站點p 項目定位 230。 依地勢高低設(shè)計的低密度別墅大城，建筑風格糅合了西班牙和地中海建筑的精華，為深圳首創(chuàng)的親地別墅社區(qū)p 設(shè)計理念 230。 大型別墅社區(qū)，教育及商業(yè)配套完善，足不出戶可盡享城市生活230。 戶型大多為深圳萬科首創(chuàng)或?qū)＠a(chǎn)品，絕大多數(shù)擁有自己的花園或露臺，居住的舒適度得到極大滿足p 項目配套230。 景觀： 7000平米生態(tài)人工湖，可循環(huán)人工濕地系統(tǒng)230。 運動： 2200平米會所活動空間， 約 5000平米運動公園及康體中心230。 教育：占地約 ，規(guī)劃有 3個幼兒園230。 商業(yè)：面積達 ，包括華潤萬家、肯德基、名典、丹桂軒等品牌商家城郊住宅案例n萬科城C 品類特征 萬科城客戶需求價值 追求舒適居住依地勢高低設(shè)計 ，首創(chuàng)的 親地別墅社區(qū)土地屬性 交通：便捷，可快速到達，離城市成熟區(qū)域較近交通：處于深圳中軸，有 城市干線 通達 CBD， 地鐵 46號線及 BRT2號線均設(shè)有站點配套： 項目基本配套設(shè)施齊備 配套： 完善 ，居住舒適性較好居住價值：相對市中心密度低，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）居住價值：容積率僅為 ，建有可 循環(huán)人工濕地系統(tǒng)品類細分n郊區(qū)住宅（ TOWN系列） —— 山水 .悠然生活 遠離喧囂與浮華的宜人居所p 未來奢侈，將告別非必需品，而追逐必需品，緊俏的，稀有的，受青睞和尊重的，將不再是哪些昂貴卻隨處可見的物品，而是寧靜的時光，干凈的水和新鮮空氣p 萬科 TOWN系列，反思城市人居模式，以卓越的遠見與深度的人文關(guān)懷，為一顆顆山水田園的新，打造遠離喧囂與浮華的居所，建筑超凡脫俗的自然人居氛圍，尋覓關(guān)于海的理想，山的文明，還有整座城市對于悠閑生活的向往n 2023年深圳 TOWN系列產(chǎn)品p 東海岸 —— 郊區(qū)享受p 清林徑（推廣名） —— 郊區(qū)享受 品類細分n 郊區(qū)住宅類（ TOWN系列）細分品類 項目價值 土地屬性客戶需求價值* 容積率主力細分客戶構(gòu)成主力戶型（平方米）客戶選擇 客戶細分價值排序比例家庭生命周期年齡 (購買力 )購買動機T1 郊區(qū)棲居低價格 (工作 )地較遠 ,交通不便利，公共線路缺乏或基本沒有，依賴小區(qū)內(nèi)部解決 (水電路 )，居住價值不高價格務(wù)實 50％ 青年之家 2535歲 棲居 二房 758520％ 小小太陽 2530歲 棲居 二房 758510％ 青年持家 2530歲 棲居 三房 9011010％ 孩子三代 2530歲 棲居 三房 9011010％ 老年一代 45歲以上 空巢 二房 7585T2 郊區(qū)享受舒適居住 (第二居所 )，但有快速道路可達，但地塊周邊有休閑配套 (或有條件做到 )3. 有自然資源，居住環(huán)境可塑性高舒適居所，考慮父母養(yǎng)老或休閑至左右1 50％ 孩子三代 3545歲 空巢 三房2002402 50％ 后小太陽 3545歲 改善 一房 /二房 5090p 共性： 位于郊區(qū)或衛(wèi)星城鎮(zhèn)，離城區(qū)中心較遠，且周邊配套設(shè)施較少或基本沒有p 特性： 以交通路網(wǎng)，配套可塑性及環(huán)境資源為依據(jù)，劃分成棲居和享受居所兩類，棲居類以 120方以下的多層或小高層為主，享受類則會出現(xiàn) 200方以上的別墅物業(yè)*注：容積率數(shù)據(jù)有待更多項目實例支持，在此僅供參考郊區(qū)住宅案例n東海岸p T2郊區(qū)享受 —— 背山面海的濱海居所230。 項目位于鹽壩高速公路與周圍的坡地間，距羅湖商業(yè)中心區(qū)約 30公里，距離大梅沙海灘約 公里，背倚青山，面朝大海，自然環(huán)境極佳 230。 項目用地屬于山地類型，地形由東南向西北逐漸走高，東南側(cè)地形比較平緩，西北部地形陡峭，沿鹽壩高速公路呈弧形東西向帶狀分布p 基本信息 230。 總占地面積：約 230。 總建筑面積： 230。 容積率： 230。 總戶數(shù)： 1949戶230。 開發(fā)節(jié)奏：共分 4期， 0305年開 13期， 07年開售第 4期p 周遍配套：230。 娛樂： 7個高級大梅沙酒店， 2個游