某地產(chǎn)房地產(chǎn)全程營銷策劃——產(chǎn)品定位與規(guī)劃解析(下)(編輯修改稿)
2025-03-08 04:30 本頁面
【文章內容簡介】 高科技及環(huán)保 l 硬質景觀小品配置及功能噱頭、小區(qū)氣質 l 高至點景觀居高臨下的視覺感和大氣 l 架空層水系泳池照明硬質景觀智能高至點景觀地面鋪裝植被*園林價值點塑造 *園 林應對敏感策略：高敏感度園林要素超越客戶期望中等敏感度確保滿足客戶期望生命的園林，比建筑本身更能打動人 ！為數(shù)不多的硬質鋪裝更多采用大量的軟景景觀設施功能化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化小結軟硬地比、水景的維護、喬木和灌木的比例、樹木如何能反應季節(jié)的變化、如何增加植物的動感、白天和夜間的效果、景觀設施功能化、防止高空墜物、藝術化 ……也可通過土地的改造改變土地屬性、外部資源納入內部；在建筑上投入不如在景觀上投入 —— 有生命的景觀比建筑更能打動人通過售樓處、樣板房、景觀示范區(qū)的體驗式營銷打動人軟景硬景比例要達到 8：或者 7:3。水景觀維護、喬木灌木比例；樹木反應季節(jié)、植物動感、植物忌諱（松柏、菊花）；白天夜間效果；景觀設施功能化、藝術化、防止空中墜物改造改變土地屬性、納入外部資源；自然賣點，人造賣點配 套功能設置層次 ① ：基本配套居民使用需求高，能夠保證收益的科目：乒乓球、臺球、棋牌、羽毛球、網(wǎng)球層次 ② ：創(chuàng)新配套投入較少的免費科目：屋頂晾曬平臺、陽光閱覽室、公共洗衣房（可采用投幣式，主要洗滌大物）、網(wǎng)吧、公共廚房層次 ③ ：形象配套投入及運營成本較高，以提升項目形象為目的：動感多功能影院、動感 SPA中心、多功能會客廳、社區(qū)招待所產(chǎn)品策略 會所1*會所敏感點強化 *香港凱旋門區(qū)域營銷管理部案例香港 凱旋門 項目簡介（ 1） ：216。凱旋門的成功，源于其獨特的地理位置優(yōu)勢、目前良好的豪宅市場、對高端客戶準確的心理把控、有效的新聞炒作。 216。均價 — /平方呎（約 14— /平方米）。216。一周售出 800套，套現(xiàn) 100億港元。216。頂層復式 “ 天際獨立屋 ” ，面積 5353平方呎（約 500平方米），單價 /平方呎（約 萬港元 /平方米），總價約 。凱旋門座落于機鐵九龍站上蓋，宏偉獨特的外型傲視維多利亞港兩岸，與對岸 88層高的國際金融中心互相輝映，今人感受超凡氣勢 。做不到第一，要做唯一。凱旋門高空游泳池，唯一。四層會所，高檔住宅社會標簽。香港 凱旋門 項目簡介（ 2）216。占地面積：占地面積： 172023平方呎平方呎 （（ 15980平方米）平方米）216。建筑面積：建筑面積： 約約 100萬平方呎萬平方呎 （（ 92900平方米）平方米）216。座座 數(shù)：數(shù)： 4座座216。戶戶 數(shù)：數(shù)： 1054戶戶216。樓樓 層：層： 61層層216。高高 度：度： 231米米216。戶型面積：戶型面積： 1至至 5房，房， 5053465平方呎平方呎 （（ 47322平方米）；平方米）； 5至至 7房，房， 33235497平方呎平方呎 （（ 309511平方米）；平方米）； 三房為主，約三房為主，約 11001400平方呎平方呎 （約（約 102130平方米）。平方米）。216。實實 用用 率：率： 80%216。開盤時間：開盤時間： 2023年年 4月月216。入伙時間：入伙時間： 2023年首季年首季216。發(fā)發(fā) 展展 商：商： 新鴻基地產(chǎn)、地鐵公司新鴻基地產(chǎn)、地鐵公司216。建建 筑筑 師：師： 新鴻基工程有限公司新鴻基工程有限公司216。總建筑商：總建筑商： 新輝建筑有限公司新輝建筑有限公司香港 凱旋門 項目簡介（ 10）摩天會所建于凱旋門廊頂之上，是名副其實建于摩天會所建于凱旋門廊頂之上，是名副其實建于 500呎呎 （約（約 152米）米） 高空的豪華住客會所高空的豪華住客會所 。香港 凱旋門 項目簡介（ 11）香港 凱旋門 項目簡介（ 12）香港 凱旋門 項目簡介（ 13）香港 凱旋門 項目簡介（ 14）區(qū)域營銷管理部區(qū)域營銷管理部 區(qū)域營銷管理部案例區(qū)域營銷管理部案例香港 名門名門， 3000平米超級奢華會所，水晶樓書： 2023美元 /冊廚浴設施： 10億美金售樓處： 電視宣傳片制作： 1000萬美金兒童會所：區(qū)域營銷管理部案例區(qū)域營銷管理部案例香港 名門 項目簡介（ 1） ： 四月份新鴻基開發(fā)的 “凱旋門 ”發(fā)售時，受到大量投資者追捧，頂層 “摩天閣 ”更創(chuàng)出了 31000港元 /平方呎的亞洲紀錄，而樓盤平均售價也達到了15000港元 /平方呎以上，風頭之勁一時無兩。 不過當時尚未推出豪宅盤 “名門 ”的發(fā)展商長實，卻揚言 “名門 ”的平均售價會較 “凱旋門 ”高出三成，掀起了市場一片談論熱潮。 要被稱之為豪宅，應需要具備以下條件，即地點優(yōu)越、面積大、密度低及樓價貴。 “名門 ”位于香港傳統(tǒng)豪宅區(qū)渣甸山，單位面積由 15003800平方呎不等，一梯兩戶較高的隱私度及20230港元 /平方呎的樓價，均顯示 “名門 ”稱得上是一級豪宅。但發(fā)展商并不滿足于此，近期在宣傳及加強樓盤素質方面花了不少功夫，看來是要使 “名門 ”成為香港的超級豪宅。 詳情請見以下介紹：香港 名門 項目簡介（ 4） ：位置：香港港島東半山大坑徑 23號 香港游艇會時代廣場利舞臺廣場三越百貨崇光百貨柏寧酒店皇室堡圣保祿學校香港中央圖書館中華游樂會1漢基國際學校1香港惠光中學香
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