房地產(chǎn)的基本類型(編輯修改稿)
2025-03-12 10:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 7號(hào)地塊），東至永通信息廣場(chǎng)、木庵小區(qū)，南至水星閣小區(qū)、新壩小區(qū)，西至水星閣小區(qū)，北至杭州汽輪動(dòng)力科技有限公司 26256 住宅（設(shè)配套公 建）用地 28% 30% 注：地塊具體情況以 《 掛牌出讓文件 》 為準(zhǔn) 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 9).紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的 用地位置、界線和面積 的 地形平面圖 。它由 政府土地管理部門 頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者 只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 ； 10).總用地面積：經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門 劃定的 用地范圍內(nèi)的土地面積； 11).建設(shè)用地面積（凈用地面積）： 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門 劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi) 的土地面積； 12).總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi) 單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下 各層建筑面積之和； 紅線圖 總用地面積 建設(shè)用地面積 總建筑面積 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 13).容積率：是指 總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值 。（如：在 10萬平方米的土地上，有 20萬平方米的建筑總面積，其容積率為 ） 14).建筑面積：指 建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和 ，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高 （含）的永久建筑。 15).建筑覆蓋率（建筑密度）： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率 ；（如：在 10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為 8萬平方米，其建筑覆蓋率為 〈 建筑密度為 80%〉 ） 16).綠地率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率 。綠地面積的計(jì)算 不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化 ；（如：在 10萬平方米的土地上有 3萬平方米的綠地面積，其綠地率為 30%） 容積率 建筑面積 建筑覆蓋率 綠化率 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 17).綠化覆蓋率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率； 18).房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為 該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和 ； 19).套內(nèi)建筑面積：房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括 套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積 ； 綠化率 建筑面積 建筑覆蓋率 綠化率 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 20).套內(nèi)使用面積：指室內(nèi) 實(shí)際能使用 的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以規(guī)定： A、 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； B、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積； C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。 單元內(nèi)使用面積系數(shù) =單元內(nèi)使用面積 /單元內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 21).公共建筑面積： 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積 ，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼?yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e； 套內(nèi)建筑面積 公共建筑面積 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 22).實(shí)用面積：它是 套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積 后的余額； 23).層高：層高是指住宅高度以 “層 ”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括 下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 。 24).凈高：凈高是指 層高減去樓板厚度 的凈剩值； 25).公攤面積 ：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道 等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 實(shí)用面積 層高 凈高 公攤面積 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 26).得房率：是指 套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積 之比。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)建筑面積。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。 27).道路
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