房地產(chǎn)的基本類型-閱讀頁
2025-03-04 10:59本頁面
【正文】 實用面積 層高 凈高 公攤面積 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測算 26).得房率：是指 套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積 之比。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。 28).道路紅線 ：道路紅線是指 城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線 。居室是家庭的 “領(lǐng)地 ”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。期房在港澳地區(qū)稱作為買 “樓花 ”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。 31).現(xiàn)房是指 開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房 ，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 32).毛坯房是指 沒有裝 修的房。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。 會所原則上只對社區(qū)業(yè)主服務(wù) ，不對外開放，保證了業(yè)主活動的私密性和安全性。 35).入伙是指業(yè)主 領(lǐng)取鑰匙，接房入 住。 征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。 （ 1）國有土地使用權(quán)出讓； （ 2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈予、交換； （ 3）房屋買賣； （ 4）房屋贈予。是 黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對 4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。 39).使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府 以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房 。 這種權(quán)利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響 ，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是 80年代以后才出現(xiàn) 的。 42).集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度， 實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān) ，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。 產(chǎn)權(quán)房 商品房 集資房 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測算 43).公房又稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，它是指國家（中央政府或地方政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅， 公有住宅主要由本地政府建設(shè)，負責(zé)向本市居民出租出售：由企事業(yè)單位建設(shè)的住宅，向本企事業(yè)單位的職工出租出售。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。 公房 房改房 空置房 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測算 一、房地產(chǎn)的概念 二、房地產(chǎn)的特征 三、房地產(chǎn)的類型 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 五、房地產(chǎn)面積的測算 內(nèi)容綱要 1） .永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。 3） .穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。 4） .樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。 6） .挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 8） .與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 10） .地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 ，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。 12） .有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設(shè)計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按 150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用 150毫米的數(shù)據(jù)。 14） .依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測算 1） .有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。 3） .未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。 5） . 建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。 2） .檢修、消防等室外爬梯。 4） .建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。 6） . 建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測算 哪些公用面積應(yīng)分攤？ 不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的 機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層 ； 為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1