房地產(chǎn)的基本類型(文件)
【正文】 廊、地下室、室外樓梯等。 單元內(nèi)使用面積系數(shù) =單元內(nèi)使用面積 /單元內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 24).凈高：凈高是指 層高減去樓板厚度 的凈剩值； 25).公攤面積 ：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道 等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 27).道路用地 ：道路用地是指 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地 。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割，就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 33).業(yè)主委員會(huì)是指 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織 。作為休閑健身的場(chǎng)所，會(huì)所也給業(yè)主提供了良好的社交場(chǎng)所。在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。 38).經(jīng)濟(jì)適用住房是指 經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受國(guó)家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房 。 41).商品房是 指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅 。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免優(yōu)惠。 44).房改房是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位 按照政府每年公布的房改價(jià)格出售給本單位職工的住房 。 2） .屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在 算建筑面積。 5） .房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在 ，按外圍水平投影面積計(jì)算。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 計(jì)算全部建筑面積有哪些？ 9） .建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。 13） .屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 2） . 獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 計(jì)算一半的建筑面積有哪些？ 1） .空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。 5） .舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 哪些公用面積不能分?jǐn)偅? THE END 感謝 聆聽！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 不計(jì)算建筑面積的有那些 ? 應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括 套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等 。 3） .沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池等。 4） .建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。 15） .有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 11） .有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 7） .屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 45).空置商品住宅是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)， 取得 房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）已超過一年 的商品住宅。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 安居房 經(jīng)濟(jì)適用房 使用權(quán)房 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 40).產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì) 房屋（指建筑物）擁有所有權(quán) ，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的 土地?fù)碛惺褂脵?quán) ，產(chǎn)權(quán)人對(duì)這兩項(xiàng)權(quán)利享有 占有，使用，收益和處分 的權(quán)利。 會(huì)所 入伙 契稅 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 37).安居房指實(shí)施國(guó)家 安居（或康居）工程 而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。 36).契稅是在 土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)
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