房地產的基本類型(文件)
【正文】 廊、地下室、室外樓梯等。 單元內使用面積系數 =單元內使用面積 /單元內建筑面積 +按規(guī)定應分攤公用建筑面積。 24).凈高：凈高是指 層高減去樓板厚度 的凈剩值； 25).公攤面積 ：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道 等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 27).道路用地 ：道路用地是指 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地 。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割，就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。 33).業(yè)主委員會是指 由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織 。作為休閑健身的場所，會所也給業(yè)主提供了良好的社交場所。在中國境內轉移土地房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。 38).經濟適用住房是指 經各級人民政府批準立項建設、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房 。 41).商品房是 指具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經營的住宅 。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。 44).房改房是有一定的福利性質的，各產權單位 按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房 。 2） .屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在 算建筑面積。 5） .房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在 ，按外圍水平投影面積計算。 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名詞 房地產面積測算 計算全部建筑面積有哪些？ 9） .建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。 13） .屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 2） . 獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名詞 房地產面積測算 計算一半的建筑面積有哪些？ 1） .空出房屋墻面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。 5） .舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名詞 房地產面積測算 哪些公用面積不能分攤？ THE END 感謝 聆聽！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名詞 房地產面積測算 不計算建筑面積的有那些 ? 應分攤的公用面積包括 套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等 。 3） .沒有圍護結構的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。 4） .建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。 15） .有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。 11） .有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 7） .屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算。 45).空置商品住宅是由房地產開發(fā)企業(yè)投資建設， 取得 房地產權證（大產證）已超過一年 的商品住宅。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 安居房 經濟適用房 使用權房 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名 詞 房地產面積測算 40).產權房是指產權人對 房屋（指建筑物）擁有所有權 ，對該房屋占用范圍內的 土地擁有使用權 ，產權人對這兩項權利享有 占有，使用，收益和處分 的權利。 會所 入伙 契稅 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名 詞 房地產面積測算 37).安居房指實施國家 安居（或康居）工程 而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。 36).契稅是在 土地、房屋不動產所有權發(fā)生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權
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