房地產(chǎn)的基本類型-在線瀏覽
2025-03-26 10:59本頁面
【正文】 征 三、房地產(chǎn)的類型 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 五、房地產(chǎn)面積的測(cè)算 內(nèi)容綱要 (1)、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 (3)、建設(shè)工程開工證； 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 (4)、國(guó)有土地使用證； 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五證兩書 1） .五證： 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 (1).《 住宅質(zhì)量保證書 》 ； (2).《 住宅使用說明書 》 ； 2).兩書 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 3） .一級(jí)市場(chǎng)：是指國(guó)家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用 協(xié)議、招標(biāo)、拍賣 的方式，以 土地使用合同 的形式，將土地使用權(quán)以 一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格 出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； 4） .二級(jí)市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商 根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； 5） .三級(jí)市場(chǎng)：是指 單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃 的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)； 房地產(chǎn)市場(chǎng)：含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 6） .土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括 開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán) 。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者 可申請(qǐng)續(xù)用 ，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用； 7） .三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到： 路通、電通、水通 ， 土地平整 。 土地使用權(quán) 三通一平 七通一平 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 杭政儲(chǔ)出 [2023]26～ 28號(hào)掛牌出讓公告 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)杭州市人民政府批準(zhǔn)，杭州市國(guó)土資源局對(duì)下列三幅地塊采用掛牌方式出讓。它由 政府土地管理部門 頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者 只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 ； 10).總用地面積：經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門 劃定的 用地范圍內(nèi)的土地面積； 11).建設(shè)用地面積（凈用地面積）： 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門 劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi) 的土地面積； 12).總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi) 單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下 各層建筑面積之和； 紅線圖 總用地面積 建設(shè)用地面積 總建筑面積 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 13).容積率：是指 總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值 。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高 （含）的永久建筑。綠地面積的計(jì)算 不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化 ；（如：在 10萬平方米的土地上有 3萬平方米的綠地面積，其綠地率為 30%） 容積率 建筑面積 建筑覆蓋率 綠化率 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 17).綠化覆蓋率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率； 18).房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為 該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和 ； 19).套內(nèi)建筑面積：房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括 套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積 ； 綠化率 建筑面積 建筑覆蓋率 綠化率 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測(cè)算 20).套內(nèi)使用面積：指室內(nèi) 實(shí)際能使用 的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以規(guī)定： A、 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； B、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積； C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。 21).公共建筑面積： 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積 ，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。它通常包括 下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 。
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