【文章內(nèi)容簡介】 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 行。 〈五〉砼工程施工方法及技術(shù)措施 混凝土施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范，嚴(yán)格對(duì)照 圖紙，弄清各層各部位的混凝土等級(jí)，保證混凝土保護(hù)層厚度和鋼筋位置的正確性，混凝土材料應(yīng)符合質(zhì)量要求，石子應(yīng)經(jīng)過清洗干凈，采用磅秤，作好澆灌記錄。開始澆灌上一層柱時(shí)，底部先填 5～ 10cm厚的水泥砂漿，其成份與原混凝土相同，以免底部產(chǎn)生蜂窩麻面等現(xiàn)象。 混凝土施工縫的留置應(yīng)設(shè)在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位，進(jìn)行處理時(shí)，在混凝土表面清除垃圾，鑿除松石和軟弱砼層，同時(shí)鑿毛，用水充分濕潤 24h 以上，積水清掃。做到鋼筋周圍的砼不受振動(dòng)和損壞，水平施工縫宜先鋪上 10～ 15mm 厚的水泥砂漿一層，配合比同砼。 混凝土澆灌后 12h 以內(nèi)開始澆水養(yǎng)護(hù)，混凝土養(yǎng)護(hù)不小于 7夜。 〈六〉垂直運(yùn)輸和水平運(yùn)輸 垂直運(yùn)輸 本工程將根據(jù)建筑物的位置，及主要實(shí)物工程量，決定設(shè)置塔吊一臺(tái) .水平運(yùn)輸 利用塔吊， 人工 配合 ，完成水平運(yùn)輸工程量。 〈七〉腳手架工程 腳手架采用鋼管搭設(shè)，室內(nèi)采用鋼管滿堂架，外裝飾采用雙排外腳手架，腳手架配有直角、旋轉(zhuǎn)、對(duì)接扣件，其材質(zhì)和外觀質(zhì)量均應(yīng)符合國家規(guī)范，腳手架上選用竹跳板，嚴(yán)禁斷裂破損的跳板上跳使用。 腳手架的立桿間距，大橫桿間距和小橫桿間距以及剪刀撐的設(shè)置， 立橫桿間距各 ～ ，縱向間距 ，橫桿步距 ～ ， 74cm的窗間墻。 腳手架的拆除時(shí)， 拆架子的高處作業(yè)人員應(yīng)戴安全帽，系安全帶，扎腿，穿軟底鞋，方允許上架作業(yè)，地面應(yīng)設(shè)專人指揮，非作業(yè)人員不得入內(nèi)。拆除順序由上而下，先搭后拆，即先拆欄桿、腳手板、剪刀撐、斜撐，而后小橫桿、大橫桿、立桿等，并按一步一清原則依次進(jìn)行，不能上下同時(shí)進(jìn)行拆除作業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 〈八〉裝飾工程施工方法及技術(shù)措施 裝飾工程與主體結(jié)構(gòu)工程一樣，采用流水作業(yè)，可以充分搭接，縮短工期。 本工程內(nèi)粉水采用從上往下，當(dāng)主體短水完后，馬上嵌板縫，準(zhǔn)備進(jìn)行內(nèi)墻粉水施工，室內(nèi)粉 水完后，最后做梯間內(nèi)粉水，從上往下做內(nèi)墻抹灰。 內(nèi)墻抹灰施工要點(diǎn)： （ 1）砂漿品種要求：按設(shè)計(jì)要求。 （ 2）做護(hù)角：墻面、柱面和門洞口陰角，用 1： 2 水泥砂漿做護(hù)角，高度不低于，每側(cè)寬度不小于 50mm。 （ 3）基本工序：基體清理→濕潤墻面→陽角找平→陰角找平→涂刷水泥漿→護(hù)角砂漿→吊線沖筋或找巴→抹墻面灰漿→檢查修整→表面壓光。 （ 4）填塞：門窗水泥砂漿分層填嵌牢固施工孔洞，水泥砂漿或砼填堵嚴(yán)密。 （ 5）磚基體處理：清表面灰塵，砂漿，填補(bǔ)孔洞，凸墻面過多先剔平，凹洼分層填補(bǔ)。 （ 6）砼基體處理：清理表 面塵土，灰砂，油污，填補(bǔ)蜂窩麻面，剃平凸出砼，清除隔離劑，光滑面打毛，抹灰前一天將本體充分濕潤。 （ 7）墻面抹灰：在標(biāo)筋合符要求的墻面，上中級(jí)抹灰時(shí)要求表面平整度不大于 4mm，墻面與天棚交接處順直。 （ 8）抹罩面灰應(yīng)在中層干燥時(shí)才能進(jìn)行，三遍成活，防止露底，先上后下趕實(shí)壓光，用鐵抹子壓一遍，最后用抹子順抹紋壓。 （ 9）當(dāng)抹灰層干后，就用膩?zhàn)踊掖蚱?，使其墻面平整，再作仿瓷涂料面層。腳手架高度為 米左右為宜。 在四周墻面距天棚 5公分處彈水平線作為天棚抹灰的水準(zhǔn)依據(jù)，先抹頂棚四周，再圈邊打平。鋼筋混凝土樓板頂 棚抹灰前，應(yīng)用清水潤濕，并刷素水泥一道。抹頂棚底子灰時(shí)，抹子運(yùn)行方向應(yīng)與板條長向垂直，待底子灰 67 成干時(shí)，進(jìn)行罩面，罩面分二遍壓實(shí)趕光，預(yù)制板的相鄰高差較大時(shí)，先用水泥砂漿分別大致找平，不得一次填補(bǔ)過厚，以免開裂脫落，表面應(yīng)順平，并壓光壓實(shí)，不應(yīng)有抹紋和氣泡，接樣不平等現(xiàn)象，多方面棚與墻面相交的陰角，應(yīng)成一條直線。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 〈九〉水泥石屑樓地面施工方法 清理潤濕基層→做找平層→打巴→抹踢腳線底中層砂漿→刷水泥漿結(jié)合層→鋪水泥石屑砼漿→第一遍抹壓→第二遍抹壓→養(yǎng)護(hù)→抹踢腳線→收拾。 基層處理：樓地面抹灰前，應(yīng)將基層 上的塵土、砂漿、雜物清除干凈，并用清水刷洗，使基層具有粗糙、潔凈的表面。 填補(bǔ)孔洞：樓地面的孔洞、板縫和地漏管道周圍的孔隙，應(yīng)先沖干凈后，用細(xì)石砼或水泥砂漿填補(bǔ)嚴(yán)實(shí)，并進(jìn)行適當(dāng)養(yǎng)護(hù)。 潤濕基層：在抹灰前 1天，應(yīng)對(duì)地面噴水潤濕，做到抹灰時(shí)表面濕潤而無明水。 抹找平層：樓地面的找平層宜用細(xì)石砼，也可用水泥砂漿，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求的規(guī)定，抹好后趕平拍實(shí)，并應(yīng)妥善養(yǎng)護(hù)。 應(yīng)根據(jù)房間的水平基準(zhǔn)線、地面設(shè)計(jì)標(biāo)高和抹灰，以間距 ～ 3mm 打巴出柱，廁所衛(wèi)生間，應(yīng)按設(shè)計(jì)放出坡度，并應(yīng)在地漏四周打出不小于 5?的流水坡度，在 壓抹完后，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不宜少于 7天。 〈十〉涂料施工方法 進(jìn)行涂料施工時(shí)，保證涂刷層的均勻，涂刷過程中，防止起泡，以免因粘結(jié)不良出現(xiàn)空殼現(xiàn)象。操作時(shí)，應(yīng)先從立墻面處開始，然后再作大面積涂刷。 在竣工后的涂布防水層上，不應(yīng)有積水、滲漏現(xiàn)象，在防水上層作蓄水試驗(yàn)，蓄水前的防水層，必須干燥成模，否則不得進(jìn)行試水。 防水層表面平整，排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不許有空鼓、起包、脫層、翹邊、露邊、皺拆等缺陷。 排水口周圍、檐口、泛水等部位，須密封嚴(yán)實(shí)，排水暢通，防水層的厚度達(dá)到 5mm。防水材料及其輔助材料，須有質(zhì)量檢查和現(xiàn)場 抽樣檢驗(yàn)合格的報(bào)告，各項(xiàng)工序交接時(shí)，應(yīng)有檢查、驗(yàn)收記錄。 〈十一〉 SBS 改性瀝青卷材屋面防水施工方法及技術(shù)措施 本工程屋面防水材料采用 SBS 改性瀝青防水卷材，施工時(shí)應(yīng)宜采粉狀撒布物的 350或 500 號(hào)卷材，其中單層卷材防水或多層卷材防水的最上一層，應(yīng)采用 500 號(hào)卷材；禁止使用紙?zhí)r青卷材。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鋪貼瀝青防水卷材時(shí)，應(yīng)先在找平層上涂刷瀝青冷底子油，配制冷底子油所用的瀝青，必須與瀝青膠結(jié)料（瀝青瑪蹄脂）內(nèi)的瀝青相同。 瀝青卷材的膠粘材料為卷材相同的瀝青瑪蹄脂，其選用、調(diào)劑和試驗(yàn)， 操作前，應(yīng)將砼板邊棱凹處用砼砂漿找平 ，雨水斗處應(yīng)比屋面低 10～ 20mm，雨水口處陰陽角要抹成緩半圓弧型，以保證屋面不積水。 找平層應(yīng)平整、密實(shí)、干凈、干燥，不允許有起砂現(xiàn)象，找平層宜留設(shè)分格縫，分格處應(yīng)加鋪一層寬 200－ 300mm 的卷材覆蓋。 注意，防水層施工完畢后，進(jìn)行灌水檢查，應(yīng)保證不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。 〈十二〉外裝飾工程施工方法及技術(shù)措施 本工程外裝飾采用面磚和涂料飾面，在屋面斷水后進(jìn)行，貼時(shí)應(yīng)每一縱橫拉線貼牢，確保每塊之間橫平豎直，外裝飾應(yīng)從上向下一次性完成，并清理干凈，整個(gè)墻面色調(diào)要一致。 塊材不得有缺楞、掉角和裂紋等缺陷，鑲 貼前應(yīng)將基層澆水濕潤，清理干凈，排磚應(yīng)根據(jù)墻面尺寸進(jìn)行橫豎排，以保證縫隙均勻，不現(xiàn)半塊。 鑲貼必須牢固，無缺棱掉角現(xiàn)象，面層應(yīng)及時(shí)清理干凈，不得有污染。 〈十三〉鋁合金窗安裝施工方法 本工程外墻窗均為鋁合金窗，外窗一律后安，其安裝均為預(yù)埋件連接框周圍墻柱，凡鋁門窗邊框均為彈性連接。 門窗框在抹灰立于安裝處，用吊線垂中直，然后卡方，以對(duì)角線相連。安裝在樘口內(nèi)適當(dāng)位置（即與外墻邊線水平，與墻內(nèi)預(yù)埋件校正，一般在墻中），角木楔子交三邊固定。在認(rèn)定門窗框水平，垂直，無扭曲后，用射釘槍將射釘打入柱或墻、梁柱上，將連接 件框固定在墻、梁、柱上，框的下部要埋入地面或窗臺(tái)，埋入深度為 30～ 150mm。 框固定好后，復(fù)查平整及垂直度，清掃框邊浮土，用礦棉繩、油膏將口與框之間的縫隙分層填實(shí)。 扇安裝后，要將周邊密封，開閉靈便。 安裝玻璃時(shí)，在型材安裝玻璃部分塞橡膠帶，使玻璃順利按入，前后墊實(shí)，使縫隙一致，然后再塞入橡膠密封，或用鋁壓條十字圓頭絲固定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 大片玻璃與框、扇接縫處，要用玻璃膠筒打入玻璃膠，整個(gè)窗安裝好后，將玻璃表面擦洗干凈。 〈十四〉水電安裝部分的施工方法 電安部分 預(yù)埋預(yù)留，在進(jìn)行主體施工時(shí)，按照電氣施工圖進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋配管。 配管完成后再穿線，配線宜在室內(nèi)抹灰及地面工程結(jié)束后進(jìn)行 配管時(shí)彎曲半徑不小于管外徑的 6 倍，在砼內(nèi)時(shí)，不應(yīng)小于管外的 10倍，配管敷設(shè)過長時(shí)，應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置拉線盒，嚴(yán)禁在承重墻上升水平槽。線管進(jìn)盒，相應(yīng)順直，必須一管一孔。穿層線管應(yīng)設(shè)置樓層分支接線箱，嚴(yán)禁直接穿越樓層配電箱。樓層分支接線箱應(yīng)平于樓層配電箱。 配線：管內(nèi)配線宜在建筑物室內(nèi)抹灰及地面工程結(jié)束后進(jìn)行，在穿線之前，應(yīng)將管內(nèi)的積水及雜物清除干凈。 電表箱 MP距地面 米，靠墻明裝均為暗裝， 照明開關(guān)距地 米，門面插座距地 米暗裝。廚房插座距地 ，衛(wèi)生間插座距地 米暗裝。 水安部分 在進(jìn)行基礎(chǔ)施工和主體施工時(shí)，先根據(jù)施工圖預(yù)埋管道或預(yù)留管洞，不能事后來打墻體。 管道的型號(hào)、規(guī)格、材質(zhì)架均符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量要求。 給水橫管的坡度為 25%，坡度坡向匯水裝置，且不應(yīng)形氣囊。給水主管在底層設(shè)活節(jié)，中間每隔層設(shè)一活節(jié)，室內(nèi)給排水管支架在每層安裝一個(gè)；水管和墻面的水平交通距離不得小于 20mm，當(dāng)橫管和立管交叉時(shí)，橫管宜在立管的內(nèi)側(cè)。 給水管道穿板時(shí)必須設(shè)置套管，套管比主管應(yīng)在的個(gè)型號(hào) ，安裝時(shí)要求下口平，上口高出最后地面 23公分，同時(shí)作好密封處理，穿墻的套管要求平基墻。 給水管采用絲接，排水管、廢水管均采用抗沖型硬塑管 vpvc 承插粘接，每三層設(shè)伸縮器一個(gè)，安裝完畢應(yīng)作灌水試驗(yàn)。 〈十五〉衛(wèi)生間防水技術(shù)措施 在主體施工中，預(yù)埋廢水、污水管道以及進(jìn)水管道的位置必須準(zhǔn)確，因廁所板均為現(xiàn)澆，施工中必須根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，精心支模，砼澆筑后還要校核，上下對(duì)齊，不準(zhǔn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 以后安裝時(shí)打洞，而破壞管道壁混凝土板結(jié)構(gòu)。 由于吊斗易積水，為了使水不致有存留，在作打平層時(shí)，應(yīng)以大便器存水淵水，對(duì)管道和陰角處特別 處理，管道處應(yīng)支撐牢固，并用鐵釬子振搗密實(shí)，砼厚度同板厚，一般為 6cm，然后在管周圍作同等級(jí)砼凹卷阻水。 防水層設(shè)置：該工程設(shè)為二布六油防水層，作二布六油時(shí)必須遵照施工規(guī)范要求，因時(shí)間較長，不能敷衍塞責(zé)，一氣呵成，必須滿足實(shí)干、表干的時(shí)間要求，且對(duì)每道油應(yīng)嚴(yán)格檢驗(yàn)其厚度，防水層應(yīng)作在室內(nèi)地坪和墻面瓷磚之前，防水層應(yīng)高出馬塞克地面一塊瓷磚，壓入瓷磚內(nèi)，進(jìn)門處應(yīng)伸出門外 250mm，管道周圍應(yīng)作附加層防水處理，大便器接頭應(yīng)將油布伸入管內(nèi)，并與管內(nèi)壁粘貼牢固。以上防水層完工后，應(yīng)作灌水試驗(yàn)， 24 小時(shí)無滲漏現(xiàn)象， 即可，并完成最后一道冷涂。 大便器安裝：大便器安裝要事先用繩棚起，根據(jù)泛水坡度，確定上表面高度，下口交接處應(yīng)用爐渣塊虛塞，不得封死，以便泌水進(jìn)入大便器存水彎，內(nèi)口用水泥砂漿封口。 回填爐渣：應(yīng)采用爐渣或爐渣混凝土回填，不得用碎磚或建筑垃圾回填，爐渣應(yīng)在使用前充分熟化，回填層應(yīng)滿足密實(shí)要求。 作砼墊層：在整平的爐渣層一作 c10 細(xì)石砼墊層，厚度不得薄于 5cm，并要求找平層，抹出泛水坡度。 打底、貼馬賽克：根據(jù)泛水坡度鑲貼馬賽克，并移縫密實(shí)，墻裙瓷磚應(yīng)精心操作。 灌水試驗(yàn)：灌水 5cm水高，觀察 24 小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象即合格。 設(shè)置浴缸、地漏，沖洗閥門應(yīng)滿足土建要求，浴缸泄水管應(yīng)用塑料管線或軟管接入主管道，不得用磚槽等，地漏、沖洗閥安裝時(shí)應(yīng)作防水處理，另處，施工中嚴(yán)禁雜物進(jìn)入管道內(nèi)。 〈十六〉新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝的采用 本著經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、先進(jìn)、可靠的原則，和“向科技要質(zhì)量、向科技要效益的主導(dǎo)思想。在本工程中我們盡量采