廣州市商業(yè)空間發(fā)展專題研究_47ppt(編輯修改稿)
2025-03-11 16:26 本頁面
【文章內容簡介】 民南和長堤 （ 2）改革開放后商業(yè)空間變化 零售：四個都會級零售商業(yè)功能區(qū)的形成 —— 北京路、上下九、東山口和天河。 改革開放后，廣州的零售業(yè)漸入黃金時期。從零售商業(yè)空間發(fā)展看，商業(yè)重心開始東移，從東山口商業(yè)區(qū)到天河商業(yè)區(qū)，但歷史留下的商業(yè)繁華區(qū)北京路、上下九仍是現(xiàn)代廣州的傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)，形成了四個都會級商業(yè)功能區(qū)。 上下九 北京路 上下九 北京路 東山口 上下九 北京路 東山口 天河 批發(fā)市場：發(fā)展五個階段 緩慢發(fā)展期：改革開放前，初期形態(tài)是國營三級站，集中在廣州老城區(qū)商業(yè)中心。 快速發(fā)展期： 19781992年，大批服裝鞋帽、輕紡布匹批發(fā)市場應運而生；集中在老城區(qū)以及主要城市干道、火車站等交通樞紐附近。 體系框架形成期： 19932023年，珠三角地區(qū)制造業(yè)的快速發(fā)展產生了汽車摩托車及配件、五金交電、機械、建材等生產資料市場。199 2023年，圍繞著內環(huán)路和環(huán)城高速聚集著大量的批發(fā)市場。至此，廣州市批發(fā)市場圈層格局基本形成。 外圍拓展期： 20232023，信息與網絡技術的進步，批發(fā)市場商流與物流出現(xiàn)分離，批發(fā)市場的物流空間呈現(xiàn)出向郊區(qū)發(fā)展，并與物流園區(qū)結合的趨勢。 優(yōu)化發(fā)展期： 2023年至今，廣州提出了“中調”戰(zhàn)略和產業(yè)退二進三等策略，內優(yōu)升級、優(yōu)化布局成為了發(fā)展的主旋律。 小結 : （ 1） 零售商業(yè)與城市重點區(qū)域發(fā)展同步，規(guī)劃在空間上為商業(yè)發(fā)展留有余地。 （ 2）批發(fā)市場“內優(yōu)、中強、外聯(lián)”，內圈層嚴格限制批發(fā)市場用地；中圈層重點建設大型批發(fā)市場園區(qū)，做大做強；外圈層批發(fā)市場布局與產業(yè)和對外交通設施相結合。 白云新城 白鵝潭地區(qū) 番禺萬博中心 廣州國際展貿城 琶州－員村地區(qū) 廣州中軸線南段 市政府 （ 3）未來重點發(fā)展的區(qū)域 第三部分 廣州市商業(yè)空間規(guī)劃及思考 廣州提出的“兩個適宜” —— 適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和適宜生活居住，以及“南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)、中調”十字方針等宏觀政策，疏解中心城區(qū)過高的人口與建設密度，發(fā)展軌道交通，引導城市空間從外延拓展走向拓展、優(yōu)化與提升。在此基礎之上，廣州市編制了以下規(guī)劃，指引商業(yè)空間布局。 （ 1） 廣州市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（ 20232023）及各區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃 （ 2） 廣州市批發(fā)市場布局規(guī)劃（ 20232023） （ 3） 廣州市八區(qū)三類市場（肉菜市場農貿市場農副產品批發(fā)市場）總體布局規(guī)劃 （ 4） 廣州市軌道交通沿線土地利用協(xié)調規(guī)劃研究 （ 1）廣州市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（ 20232023） 商業(yè)功能區(qū)劃 劃分為都會級功能區(qū)、區(qū)域級功能區(qū)和社區(qū)級功能區(qū)三級，零售主導型、商務主導型、服務主導型、批發(fā)主導型和物流主導型五類。 對零售網點、商業(yè)街、批發(fā)市場布局規(guī)劃提出指導 提出商業(yè)網點發(fā)展策略 著力建設和提升零售商業(yè)功能區(qū)、努力建好特色商業(yè)街、注重引導大型零售網點發(fā)展、積極發(fā)展社區(qū)型商業(yè)網點、加快建設和改造提升物流園區(qū)、批發(fā)市場。 研究批發(fā)市場形成機制、發(fā)展需求、發(fā)展趨勢。 對總體空間布局，提出三個轉變的指導思想：從量到質的轉變，從規(guī)模到效益的轉變，從單一經濟價值取向到綜合價值取向的轉變。 提出四大發(fā)展戰(zhàn)略：提升服務，擴大影響；集約發(fā)展，優(yōu)化布局；產業(yè)聯(lián)動，創(chuàng)新模式；強化優(yōu)勢，重點突破。 （ 2）廣州市批發(fā)市場布局規(guī)劃（ 20232023） 工作內容： 對現(xiàn)狀肉菜市場、農貿市場、農副產品批發(fā)市場 (簡稱三類市場 )的數量、位置及規(guī)模等進行摸底調查，根據區(qū)域人口規(guī)模、市場設置要求以及對無證市場定性處理的原則，確定永久保留及臨時保留的市場數量 ； 根據實際需要規(guī)劃配置一定數量的新市場。 總體布局思路：總體布局規(guī)劃盡可能以現(xiàn)狀市場為基礎，結合街道規(guī)劃人口規(guī)模所確定的市場
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