廣州市商業(yè)空間發(fā)展專題研究_47ppt(完整版)
【正文】 廣州市商業(yè)空間規(guī)劃及思考 廣州提出的“兩個適宜” —— 適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和適宜生活居住，以及“南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)、中調(diào)”十字方針等宏觀政策，疏解中心城區(qū)過高的人口與建設密度，發(fā)展軌道交通，引導城市空間從外延拓展走向拓展、優(yōu)化與提升。 快速發(fā)展期： 19781992年，大批服裝鞋帽、輕紡布匹批發(fā)市場應運而生；集中在老城區(qū)以及主要城市干道、火車站等交通樞紐附近。明清時期，廣州城外西關成為通商要地，主要零售商業(yè)中心有兩個：一是城內(nèi)的惠愛街和雙門底（今北京路北段與中山五路相接的丁字形地段）；二是第十甫和上下九甫（今第十甫路和上下九路）。 園區(qū)化發(fā)展趨勢 由馬路經(jīng)濟發(fā)展自發(fā)形成的“街”型批發(fā)市場，逐步向“城”、“市”型批發(fā)市場園區(qū)轉(zhuǎn)變，形成市場集群和組合優(yōu)勢，有利于批發(fā)市場通過向零售、生產(chǎn)和物流領域的拓展。 位于廣州市荔灣區(qū)（俗稱西關）的上九路、下九路、第十甫路，是廣州市三大傳統(tǒng)繁榮商業(yè)中心之一，全長約 1218米，共有各類商業(yè)店鋪 238間和數(shù)千商戶。 郊區(qū)型大型專業(yè)店、倉儲式商場、購物中心發(fā)展迅速。外圈層為增城片區(qū)和從化片區(qū)。悠久商業(yè)歷史和“敢為天下先”的嶺南文化精神，形成了廣州良好的商業(yè)文化氛圍。 到 20232023年，商品銷售總額年均增長率 %，社會消費品零售總額年均增長率 %。 廣州市商業(yè)空間發(fā)展的情況介紹 廣州市城市規(guī)劃局 彭高峰 提 綱 1 廣州市商業(yè)與城市發(fā)展定位的關系 2 廣州市商業(yè)空間發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 3 廣州市商業(yè)空間規(guī)劃及思考 4 廣州市商業(yè)空間發(fā)展存在問題及探討 第一部分 廣州市商業(yè)與城市發(fā)展定位的關系 （ 1） 2023多年開放貿(mào)易歷史，全國著名商埠 廣州于公元前 214年建城，建城至今 2023多年來，商業(yè)活動活躍，是久負盛名的商都。 批發(fā)業(yè)發(fā)展迅速 隨著廣州輕紡服裝等輕工業(yè)的快速發(fā)展，大批服裝鞋帽、輕紡布匹批發(fā)市場應運而生；同時，原有的綜合市場在功能上進一步細分為服裝鞋帽、布匹、皮具、糧油、副食品、蔬果等各類專業(yè)市場。 （ 4）批發(fā)業(yè)發(fā)達。廣州發(fā)達的經(jīng)濟條件，為商業(yè)的發(fā)展提供了有力支撐。 商業(yè)中心 商業(yè)中心的空間布局 零售商業(yè)空間分布特點與發(fā)展趨勢 （ 1）現(xiàn)狀特點 商業(yè)街 —— 上下九 批發(fā) 市場空間分布特點 與發(fā)展趨勢 （ 1）現(xiàn)狀特點 民國后，新式輪渡碼頭和馬路在長堤、西堤一帶興建，沿線逐漸集聚了一批大型商業(yè)、飲食業(yè)、服務業(yè)，形成長堤西濠口第三個商業(yè)中心。 體系框架形成期： 19932023年，珠三角地區(qū)制造業(yè)的快速發(fā)展產(chǎn)生了汽車摩托車及配件、五金交電、機械、建材等生產(chǎn)資料市場。在此基礎之上，廣州市編制了以下規(guī)劃，指引商業(yè)空間布局。 （ 4）廣州市軌道交通沿線土地利用協(xié)調(diào)規(guī)劃研究 經(jīng)驗 總結(jié) （ 1） 部門聯(lián)動 部門合作：規(guī)劃部門與商業(yè)部門合作編制 全市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃 ； 區(qū)政府主導編制各區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃 ；地鐵公司編制地鐵線網(wǎng)商業(yè)規(guī)劃。 （ 2）統(tǒng)一形象，樹立品牌 對市場交通組織進行序化。建立營銷網(wǎng)絡，擺脫店面式經(jīng)營方式。、年成交額過百億的大型服裝市場。 集零售、娛樂、餐飲、會展、康體、休閑、旅游、商務八大功能于一體。 廣州國際商品展貿(mào)城 占地 320公頃，建筑面積 576萬平方米。 大型家具專業(yè)店，擁有 12萬平方米的家具展區(qū)，386個中外品牌，薈萃了古典、現(xiàn)代、東方、西方、簡約、豪華等家具風格，并按風格分為 10個館進行展銷。 集購物、游覽、美食、娛樂、休閑、商務、廣告、信息、展覽、康體等多功能于一體，開創(chuàng)全新消費概念，把廣州商業(yè)發(fā)展提高到一個新水平。近期 96公頃，中期 127公頃，遠期 97公頃。 太古匯 揉合商業(yè)和文化的商業(yè)旗艦發(fā)展項目，集休閑娛樂、商貿(mào)活動和文化欣賞設施于一體，由一個大型購物
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