廣州市商業(yè)空間發(fā)展專題研究_47ppt-wenkub.com
2025-02-19 16:26 本頁面
【正文】 天河城 中國唯一的超大規(guī)模的以醫(yī)藥用品為主題的，集展覽，交易，研發(fā)，物流為一體，占地 88公頃，建筑面積 150萬平方米。 總體：用地面積 ；建筑面積 109萬平方米 一期：用地面積 ；建筑面積 二期：用地面積 ；建筑面積 39萬平方米 三期：用地面積 ；建筑面積 郊區(qū)型的專業(yè)化大型商業(yè)中心。 包括展貿(mào)交易區(qū)、會(huì)展區(qū)、公共物流服務(wù)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、酒店與會(huì)議中心區(qū)、休閑娛樂旅游區(qū)六大區(qū)。交易市場(chǎng) 41萬平方米，公寓式寫字樓 米。 占地 ，總建筑面積 。 現(xiàn)狀 濂泉路批發(fā)市場(chǎng) 規(guī)劃 濂泉路批發(fā)市場(chǎng) 園區(qū) 近期部分商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目情況 正佳廣場(chǎng) 亞洲首席體驗(yàn)式購物樂園 , 世界第五、亞洲第一購物中心。 拆除市場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)建筑，并將其升級(jí)改造為永久性的高層建筑，提升市場(chǎng)檔次。濂泉路批發(fā)市場(chǎng)為廣州三大服裝批發(fā)集散地之一，在 1980年代興起，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，該處已經(jīng)成為檔位數(shù)過萬、占地面積超過 10萬 m178。中心城區(qū)市場(chǎng)園區(qū)弱化物流功能，建立第三方公共物流平臺(tái)。引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌，提升品牌競(jìng)爭力。對(duì)市場(chǎng)道路景觀進(jìn)行綠化。在經(jīng)營管理上，形成完善的園區(qū)化管理體制。 （ 4） 引進(jìn)新的商業(yè)理念，突出文化特色 休閑商業(yè)、網(wǎng)絡(luò)商業(yè)、景觀商業(yè)和生態(tài)商業(yè)。 （ 3）廣州市八區(qū)肉菜市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總體布局規(guī)劃 整合三號(hào)線沿線土地利用與城市發(fā)展，引導(dǎo)交通、市政設(shè)施、居住區(qū)環(huán)境的有效配套與協(xié)調(diào)建設(shè)，建立基于三號(hào)線的 TOD、 SOD引導(dǎo)模式，有效、有序地引導(dǎo)土地開發(fā)、建設(shè)。 提出四大發(fā)展戰(zhàn)略：提升服務(wù)，擴(kuò)大影響；集約發(fā)展，優(yōu)化布局；產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)新模式；強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)突破。 研究批發(fā)市場(chǎng)形成機(jī)制、發(fā)展需求、發(fā)展趨勢(shì)。 白云新城 白鵝潭地區(qū) 番禺萬博中心 廣州國際展貿(mào)城 琶州－員村地區(qū) 廣州中軸線南段 市政府 （ 3）未來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域 第三部分 廣州市商業(yè)空間規(guī)劃及思考 廣州提出的“兩個(gè)適宜” —— 適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和適宜生活居住，以及“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)、中調(diào)”十字方針等宏觀政策，疏解中心城區(qū)過高的人口與建設(shè)密度，發(fā)展軌道交通，引導(dǎo)城市空間從外延拓展走向拓展、優(yōu)化與提升。 外圍拓展期： 20232023，信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的進(jìn)步，批發(fā)市場(chǎng)商流與物流出現(xiàn)分離，批發(fā)市場(chǎng)的物流空間呈現(xiàn)出向郊區(qū)發(fā)展，并與物流園區(qū)結(jié)合的趨勢(shì)。 快速發(fā)展期： 19781992年，大批服裝鞋帽、輕紡布匹批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生；集中在老城區(qū)以及主要城市干道、火車站等交通樞紐附近。 改革開放后，廣州的零售業(yè)漸入黃金時(shí)期。明清時(shí)期，廣州城外西關(guān)成為通商要地，主要零售商業(yè)中心有兩個(gè)：一是城內(nèi)的惠愛街和雙門底（今北京路北段與中山五路相接的丁字形地段）；二是第十甫和上下九甫（今第十甫路和上下九路）。 市場(chǎng)無形化發(fā)展趨勢(shì) 以“網(wǎng)絡(luò)商鋪”為代表的電子商務(wù)和“網(wǎng)上展銷”、“網(wǎng)上支付”等無形市場(chǎng)，成為批發(fā)市場(chǎng)的新興形態(tài)。 園區(qū)化發(fā)展趨勢(shì) 由馬路經(jīng)濟(jì)發(fā)展自發(fā)形成的“街”型批發(fā)市場(chǎng)，逐步向“城”、“市”型批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)轉(zhuǎn)變，形成市場(chǎng)集群和組合優(yōu)勢(shì)，有利于批發(fā)市場(chǎng)通過向零售、生產(chǎn)和物流領(lǐng)域的拓展。 位于廣州市荔灣區(qū)（俗稱西關(guān)）的上九路、下九路、第十甫路，是廣州市三大傳統(tǒng)繁榮商業(yè)中心之一，全長約 1218米，共有各類商業(yè)店鋪 238間和數(shù)千商戶。 零售商業(yè)業(yè)態(tài)市場(chǎng)細(xì)分趨勢(shì)明顯。 郊區(qū)型大型專業(yè)店、倉儲(chǔ)式商場(chǎng)、購物中心發(fā)展迅速。 內(nèi)圈層大型零售網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量基本飽和，今后大型零售網(wǎng)點(diǎn)的布局主要著眼于原有網(wǎng)點(diǎn)的功能提升和業(yè)態(tài)更新。外圈層為增城片區(qū)和從化片區(qū)。在 《廣州市總體規(guī)劃 (2023— 2023)》 中 廣州被定位為“國際城市、中國南方經(jīng)濟(jì)中心、文化中心、對(duì)外交往中心、生態(tài)城市”。悠久商業(yè)歷史和“敢為天下先”的嶺南文化精神，形成了廣州良好的商業(yè)文化氛圍。批發(fā)市場(chǎng)輻射影響范圍已拓展歐美、東南亞、中東和非洲幾十個(gè)國家和地區(qū)。 到 20232023年，商品銷售總額年均增
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