廣州市商業(yè)空間發(fā)展專題研究_47ppt-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 都會(huì)級(jí)商業(yè)功能區(qū)。 （ 2）發(fā)展趨勢(shì) “ 街 ” 型 “ 市 ” 型 “ 城 ” 型 位于廣州火車站對(duì)面，毗鄰廣東省長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站，交通便捷，是全國(guó)各地服裝客商在廣州的主要集結(jié)地。 沿主要道路指狀放射布局。 （ 2）發(fā)展趨勢(shì) 具有現(xiàn)代風(fēng)格的綜合型商業(yè)街。 商業(yè)在城市發(fā)展中的地位 第二部分 廣州市商業(yè)空間發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) 廣州城市空間結(jié)構(gòu) 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu) “一中心六片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。 （ 1）區(qū)位因素、政策因素、文化因素、經(jīng)濟(jì)因素決定了廣州商業(yè)地位的形成。 （ 2）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密，密度高于同類城市。 （ 4）民國(guó)時(shí)期“南方重鎮(zhèn)” 海上絲綢之路示意圖 （ 5）建國(guó)后廣州市商業(yè)地位 —— 獨(dú)一無二的外貿(mào)窗口 :廣交會(huì) 1957年，為解決國(guó)家大規(guī)模經(jīng)濟(jì)建設(shè)急需進(jìn)口多種物資的需要，中國(guó)出口商品交易會(huì) (簡(jiǎn)稱廣交會(huì) )在廣州創(chuàng)辦，借助香港的“國(guó)際通道”地位跟外國(guó)人做生意，從此，開啟了廣州長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的獨(dú)一無二的外貿(mào)地位，造就了廣交會(huì)“中國(guó)第一展”的盛名。人均社會(huì)消費(fèi)品零售額和人均零售商品銷售總額分別為 ，居全國(guó)第一。批發(fā)市場(chǎng)輻射影響范圍已拓展歐美、東南亞、中東和非洲幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)。在 《廣州市總體規(guī)劃 (2023— 2023)》 中 廣州被定位為“國(guó)際城市、中國(guó)南方經(jīng)濟(jì)中心、文化中心、對(duì)外交往中心、生態(tài)城市”。 內(nèi)圈層大型零售網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量基本飽和，今后大型零售網(wǎng)點(diǎn)的布局主要著眼于原有網(wǎng)點(diǎn)的功能提升和業(yè)態(tài)更新。 零售商業(yè)業(yè)態(tài)市場(chǎng)細(xì)分趨勢(shì)明顯。 市場(chǎng)無形化發(fā)展趨勢(shì) 以“網(wǎng)絡(luò)商鋪”為代表的電子商務(wù)和“網(wǎng)上展銷”、“網(wǎng)上支付”等無形市場(chǎng)，成為批發(fā)市場(chǎng)的新興形態(tài)。 改革開放后，廣州的零售業(yè)漸入黃金時(shí)期。 外圍拓展期： 20232023，信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的進(jìn)步，批發(fā)市場(chǎng)商流與物流出現(xiàn)分離，批發(fā)市場(chǎng)的物流空間呈現(xiàn)出向郊區(qū)發(fā)展，并與物流園區(qū)結(jié)合的趨勢(shì)。 提出四大發(fā)展戰(zhàn)略：提升服務(wù)，擴(kuò)大影響；集約發(fā)展，優(yōu)化布局；產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)新模式；強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)突破。 （ 4） 引進(jìn)新的商業(yè)理念，突出文化特色 休閑商業(yè)、網(wǎng)絡(luò)商業(yè)、景觀商業(yè)和生態(tài)商業(yè)。對(duì)市場(chǎng)道路景觀進(jìn)行綠化。中心城區(qū)市場(chǎng)園區(qū)弱化物流功能，建立第三方公共物流平臺(tái)。 拆除市場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)建筑，并將其升級(jí)改造為永久性的高層建筑，提升市場(chǎng)檔次。 占地 ，總建筑面積 。 包括展貿(mào)交易區(qū)、會(huì)展區(qū)、公共物流服務(wù)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、酒店與會(huì)議中心區(qū)、休閑娛樂旅游區(qū)六大區(qū)。 天河城 中國(guó)唯一的超大規(guī)模的以醫(yī)藥用品為主題的，集展覽，交易，研發(fā)，物流為一體，占地 88公頃，建筑面積 150萬平方米。 總體：用地面積 ；建筑面積 109萬平方米 一期：用地面積 ；建筑面積 二期：用地面積 ；建筑面積 39萬平方米 三期：用地面積 ；建筑面積 郊區(qū)型的專業(yè)化大型商業(yè)中心。交易市場(chǎng) 41萬平方米，公寓式寫字樓 米。 現(xiàn)狀 濂泉路批發(fā)市場(chǎng) 規(guī)劃 濂泉路批發(fā)市場(chǎng) 園區(qū) 近期部分商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目情況 正佳廣場(chǎng) 亞洲首席體驗(yàn)式購(gòu)物樂園 , 世界第五、亞洲第一購(gòu)物中心。濂泉路批發(fā)市場(chǎng)為廣州三大服裝批發(fā)集散地之一，在 1980年代興起，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，該處已經(jīng)成為檔位數(shù)過萬、占地面積超過 10萬 m178。引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌，提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力。在經(jīng)營(yíng)管理上，形成完善的園區(qū)化管理體制。 （ 3）廣州市八區(qū)肉菜市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總體布局規(guī)劃 整合三號(hào)線沿線土地利用與城市發(fā)展，引導(dǎo)交通、市政設(shè)施、居住區(qū)環(huán)境的有效配套與協(xié)調(diào)建設(shè)，建立基于三號(hào)線的 TOD、 SOD引導(dǎo)模式，有效、有序地引導(dǎo)土地開發(fā)、建設(shè)。 研究批發(fā)市場(chǎng)形成機(jī)制、發(fā)展需求、發(fā)展趨勢(shì)。 白云新城 白鵝潭地區(qū) 番禺萬博中心 廣州國(guó)際展貿(mào)城 琶州－員村地區(qū) 廣州中軸線南段 市政府 （ 3）未來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域 第三部分
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