廣州市商業(yè)空間發(fā)展專題研究_47ppt-免費閱讀
【正文】 大型專業(yè)店 —— 番禺吉盛偉邦 超大規(guī)模商業(yè)中心。分近、中、遠三期。 占地面積 ，總建筑面積 42萬平方米，其中購物中心面積 30萬平方米，地上 7層，地下 2層半。 存在問題： 批發(fā)市場自發(fā)形成，規(guī)模較大，但配套不完善，檔次不高；交通組織混亂，道路過窄，停車設(shè)施不足；建設(shè)布局凌亂，商住混雜，沿街立面破舊，整體景觀有待改善。 （ 3）統(tǒng)一物流 將物流從園區(qū)中分離出來，構(gòu)建批發(fā)市場園區(qū)公共物流平臺。對市場空間景觀進行凈化。 （ 2）依托雙快交通網(wǎng)絡(luò)改善商業(yè)布局 依托“雙快”交通網(wǎng)絡(luò)，適度拉開商業(yè)網(wǎng)點布局，在提升老城區(qū)商貿(mào)流通業(yè)水平和檔次的同時，加快推動具有未來商貿(mào)流通業(yè)深厚潛力的新城區(qū)網(wǎng)點發(fā)展。 對總體空間布局，提出三個轉(zhuǎn)變的指導(dǎo)思想：從量到質(zhì)的轉(zhuǎn)變，從規(guī)模到效益的轉(zhuǎn)變，從單一經(jīng)濟價值取向到綜合價值取向的轉(zhuǎn)變。 （ 1） 廣州市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃（ 20232023）及各區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 （ 2） 廣州市批發(fā)市場布局規(guī)劃（ 20232023） （ 3） 廣州市八區(qū)三類市場（肉菜市場農(nóng)貿(mào)市場農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場）總體布局規(guī)劃 （ 4） 廣州市軌道交通沿線土地利用協(xié)調(diào)規(guī)劃研究 （ 1）廣州市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃（ 20232023） 199 2023年，圍繞著內(nèi)環(huán)路和環(huán)城高速聚集著大量的批發(fā)市場。 廣州市商業(yè)空間和城市空間發(fā)展的關(guān)系 中山五路和北京路 上下九和第十甫 人民南和長堤 （ 2）改革開放后商業(yè)空間變化 圈層錯位發(fā)展趨勢 內(nèi)圈層 剝離市場的物流功能 ， 提升市場的展貿(mào)和交易功能 ；中圈層 重點建設(shè)大型現(xiàn)代化展貿(mào)市場園區(qū) ， 外圈層發(fā)展大規(guī)模的以生產(chǎn)資料市場和農(nóng)副產(chǎn)品為主的產(chǎn)地型批發(fā)市場園區(qū)。 以環(huán)型主干道為界，圈層布局。 大型購物中心有集聚發(fā)展的趨勢，如“天河城 +正佳廣場”的組合。 中心城區(qū)形成四大都會級商業(yè)功能區(qū)和十個區(qū)域級商業(yè)功能區(qū)。 （ 2）商業(yè)發(fā)展是帶動城市發(fā)展的引擎。 廣州已形成了 15個批發(fā)市場園區(qū)， 542個批發(fā)市場，主要經(jīng)營日用工業(yè)品批發(fā)、生產(chǎn)資料批發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)。 海上絲綢之路示意圖 （ 6）改革開放初期廣州市商業(yè)地位 —— 廣貨北伐 商業(yè)發(fā)展 現(xiàn)狀 （ 1）商業(yè)規(guī)模大，位列全國三甲。 “ 千年商都” —— 廣州市商業(yè)發(fā)展歷史回顧 （ 2）廣州是古代海上“絲綢之路”的發(fā)祥地 從秦漢時期（約公元前 226公元 220年）開始，隋、唐、宋、元、明至清朝時期，廣州就成為海上“絲綢之路”的始發(fā)點。成為全國輕工產(chǎn)品的供貨基地。 （ 3）商業(yè)發(fā)展快。清代的“一口通商”、建國后的“廣交會”都在政策上對商業(yè)大力支持支持。 內(nèi)圈層為中心城區(qū)，中圈層包括番禺片區(qū)、南沙片區(qū)、北部片區(qū)和東部片區(qū)。 商業(yè)街 —— 北京路 具有廣州西關(guān)傳統(tǒng)風貌的商業(yè)街。 廣州流花服裝批發(fā)市場園區(qū) 千年歷史文化名城的舊城城市結(jié)構(gòu)的制約 The Restrict of the urban structure of old city about 2200 years （ 1）近代商業(yè)空間變化 形成了三個三個全市性商業(yè)中心：中山五路和北京路、人民南和長堤、上下九和第十甫。 批發(fā)市場：發(fā)展五個階段 緩慢發(fā)展期：改革開放前，初期形態(tài)是國營三級站，集中在廣州老城區(qū)商業(yè)中心。 （ 2）批發(fā)市場“內(nèi)優(yōu)、中強、外聯(lián)”，內(nèi)圈層嚴格限制批發(fā)市場用地；中圈層重點建設(shè)大型批發(fā)市場園區(qū)，做大做強；外圈層批發(fā)市場布局與產(chǎn)業(yè)和對外交通設(shè)施相結(jié)合。 布局原則：劃分不同地域，強調(diào)按需布點；充分結(jié)合現(xiàn)狀，實行區(qū)別對待；規(guī)模適當，服務(wù)半徑合理；輔助設(shè)施配套，環(huán)境整潔衛(wèi)生；適應(yīng)市場需求，留有發(fā)展余地。通過對現(xiàn)狀建筑功能調(diào)整改建或新建專業(yè)化的管理服務(wù)平臺，形成市場管理中樞。對重要節(jié)點進行詳細設(shè)計。 （ 4）
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