專題研究商業(yè)地產(chǎn)研究--涼皮兒(編輯修改稿)
2025-03-01 16:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 尺度一：經(jīng)濟(jì)水平 在世界視野里，各種零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律性。 商業(yè)地產(chǎn)研究 尺度二：交通狀況 國外大型商業(yè)地產(chǎn)（ Shopping Mall）的發(fā)展經(jīng)驗告訴我們，當(dāng)一個社會進(jìn)入到汽車時代，才為 Shopping Mall的出現(xiàn)提供了可能。從交通形式上來說，所謂Shopping Mall，尤其是郊區(qū)的 Shopping Mall，必須依托于高速公路和城市的環(huán)路，這意味著消費者比較依賴汽車。只有當(dāng)一個城市 進(jìn)入了 汽車社會，或者說開始進(jìn)入 汽車社會，那么 Shopping Mall在一個城市的建設(shè)才能真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購物中心。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位 尺度 商業(yè)地產(chǎn)研究 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進(jìn)程而發(fā)生變化。從這個規(guī)律性來看，依據(jù)城市化發(fā)展水平來發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)是很好的選擇。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位 初級階段 城市化率 30%以下 商業(yè)向城市的 幾何中心 聚集 零售行業(yè)的特征： －－ 向心聚集 中級階段 城市化率 70 %以下 零售行業(yè)的特征： －－ 離心分散 商業(yè)向城市的 幾何中心 發(fā)展 高級階段 城市化率 70%以上 零售行業(yè)的特征： －－ 離心聚集 商業(yè)離開城市的幾何中心，向 郊區(qū)聚集 商業(yè)地產(chǎn)研究 零售商 ―― 商業(yè)開發(fā)商 ―― 房地產(chǎn)開發(fā)商 ―― 由于居住開發(fā)需要有商業(yè)配套設(shè)施，因此房地產(chǎn)開發(fā)商被迫進(jìn)入商業(yè)項目開發(fā)領(lǐng)域。 各種開發(fā)機(jī)構(gòu) ―― 因為擁有適合的商業(yè)用地而進(jìn)行開發(fā)。 其它類型的開發(fā)商 ―― 包括其它行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的類型 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)增加值對 GDP的貢獻(xiàn)度 ? 商業(yè)便利指數(shù)比較 外來人口占城市購買力的比重 商業(yè)集聚力 商業(yè)地產(chǎn)指標(biāo)體系的比較 商業(yè)地產(chǎn)用地的選擇 購物人口 交通易達(dá)性分析 競爭項目發(fā)現(xiàn) 區(qū)位分析 用地區(qū)位和交通人口狀況分析 商業(yè)地產(chǎn)用地的選擇 用地形狀 高差變化 可進(jìn)入性 視覺可達(dá)性 用地物理狀況評估 商業(yè)地產(chǎn)用地的選擇 比較恰當(dāng)?shù)姆椒ㄓ腥? ? 一是模仿巴黎城市的做法，將商業(yè)地產(chǎn)項目建在各線地鐵的終點或主要交通道口； ?二是在新建小區(qū)建立規(guī)模適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)地產(chǎn)項目； ?三是在傳統(tǒng)社區(qū)采取老網(wǎng)點重新整合的方法發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項目。 地址的選擇 商業(yè)地產(chǎn)類型和規(guī)模 常見的類型有： ? 折扣型 ―― ? 專賣型 ―― ? 景觀型 ―― ? 娛樂型 ―― 生活型 ―― 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的類型和規(guī)模的確定 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)項目分級標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)地產(chǎn)研究 超廣域 ？ 商業(yè)地產(chǎn)小知識 廣域 ？ 分 類 指 標(biāo) 設(shè)置地域 功能定位 服務(wù)對象 客流 量 服務(wù)人 口 基本商業(yè)面 積 基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種 配套行業(yè) 市中 心商 業(yè)區(qū) 城市規(guī)劃的中 心商業(yè)區(qū)； 歷 史形成的商業(yè) 集聚地 購物、文化娛樂休 閑、旅游并與金 融、商務(wù)結(jié)合 國內(nèi)外及本市消 費者 50萬 30萬平米 大型百貨店、專業(yè) 店、專賣店，文化 娛樂、餐飲 旅館、金融服 務(wù)、旅游服 務(wù)、展示、圖 書報刊、郵電 業(yè) 區(qū)域 商業(yè) 中心 居民聚居區(qū)、 商務(wù)集聚地、 公共交通集散 地周邊 購物、文化娛樂、 休閑 該地區(qū)及外來消 費者 25萬 20萬 10萬平米 購物中心、超市、 百貨店，文化娛 樂、餐飲 旅游、金融服 務(wù)、圖書報 刊、郵電業(yè) 居住 區(qū)商 業(yè) 人流集中，交 通便利的地段 保障該地居民的日 常生活，提供必要 的服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 5萬 超市、便利店、醫(yī) 藥店，菜市場、餐 飲 生活服務(wù)、圖 書報刊郵電業(yè) 街坊 商業(yè) 街坊主要出入 口，居民主要 途徑地 提供日常必須商品 及便利服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 便利店、餐飲店， 生活服務(wù)業(yè) 專業(yè) 街 商業(yè)中心周 邊，交通便利 處 提供專門商品或?qū)? 業(yè)服務(wù) 購買專門商品， 尋求專業(yè)服務(wù)的 消費者 街長 200米 以上，專業(yè) 店 30家以上 特色專業(yè)店、專賣 店 配套服務(wù) 新城 商業(yè) 中心 城市規(guī)劃的新 城中心商業(yè) 區(qū)； 人流集 中，交通便利 的地段 購物、文化娛樂、 休閑、旅游并與金 融結(jié)合 新城居民，商圈 輻射范圍及外來 消費者 25萬 20萬 12萬平米 購物中心、百貨店、 超市、專業(yè)店、專賣 店、餐飲、文化娛樂 旅館、金融服 務(wù)、旅游服 務(wù)、圖書報 刊、郵電業(yè) 中心 鎮(zhèn)商 業(yè) 人流集中地 購物、旅游、為農(nóng) 服務(wù) 本鎮(zhèn)居民、周邊 村民及外來消費 者 5萬 2萬平米 超市、餐飲、小商 品市場、農(nóng)貿(mào)市 場，農(nóng)資供應(yīng) 生活服務(wù)、圖 書報刊、郵 電、文化娛樂 業(yè) 一般
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