旅游商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-21 21:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出售，收益歸其家人所有。 如：在高爾夫球場(chǎng)、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)地附近開(kāi)發(fā)的高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假別墅。時(shí)值度假型酒店 ：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的 “分?jǐn)?shù) ”，這些 “分?jǐn)?shù) ”就成為他們選購(gòu)產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些 “分?jǐn)?shù) ”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宅設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，只是為休閑消費(fèi)提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。 “分?jǐn)?shù) ”消費(fèi)可以獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。 2223二位一體資源利用 旅游住宅地產(chǎn)直接借力旅游資源自我營(yíng)造旅游資源靠近現(xiàn)有的旅游資源和旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)景區(qū)住宅。這類(lèi)景區(qū)住宅開(kāi)發(fā)涉及到風(fēng)景區(qū)的生態(tài)保護(hù)問(wèn)題，如拋開(kāi)保護(hù)搞開(kāi)發(fā)，以短期的效益破壞風(fēng)景地的可持續(xù)性發(fā)展，往往是得不償失。所以保護(hù)為先是此類(lèi)開(kāi)發(fā)不容忽視的前提，很多城市旅游景區(qū)附近的住宅多屬此類(lèi)。如黃山地區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)就是這類(lèi)典型的代表。 先大手筆開(kāi)發(fā)大型旅游項(xiàng)目，以旅游帶活周邊房產(chǎn)，再于景區(qū)附近開(kāi)發(fā)景區(qū)住宅。這類(lèi)房地產(chǎn)不依附現(xiàn)有的旅游資源、旅游景區(qū)，往往巨資投入造勢(shì)景區(qū)，改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，靠旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用引來(lái)人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區(qū)附近地產(chǎn)升值，再趁勢(shì)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。旅游起步，地產(chǎn)發(fā)力，地產(chǎn)促進(jìn)了華僑城全面發(fā)展，是旅游與房地產(chǎn)良性互動(dòng)的典型。 此類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與旅游景觀(guān)開(kāi)發(fā)高度融合，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)即旅游景觀(guān)開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)本身即是旅游景觀(guān)載體或表現(xiàn)形式。景即是房，房即是景。投資集團(tuán)、房地產(chǎn)商，利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目，包括別墅，花園洋房，酒店式公寓，老年公寓等。 24 旅游住宅地產(chǎn)海南、青島、大連、秦皇島、井崗山、黃山等地區(qū)的旅游地產(chǎn)。直接借力旅游資源25自我營(yíng)造旅游資源旅游住宅地產(chǎn)華僑城先后建成錦繡中華、中華民俗村、世界之窗、歡樂(lè)谷四個(gè)頗具特色和影響力的主題公園，將過(guò)去的荒灘野嶺變成具有極高知名度和美譽(yù)度的旅游城，為自己創(chuàng)造出區(qū)域性旅游資源優(yōu)勢(shì)，再以此為依托，開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的旅游主題房地產(chǎn)。 錦繡中華 中華民俗村世界之窗主題公園 休閑社區(qū)26荷蘭水街私人酒店 地中海別墅地中海公寓二位一體資源利用 旅游住宅地產(chǎn)宋城集團(tuán)在杭州樂(lè)園開(kāi)發(fā)的荷蘭水街私人酒店、地中海公寓、地中海別墅、高爾夫酒店等，景觀(guān)房產(chǎn)本身就是景觀(guān)構(gòu)成的有機(jī)組成部分，景中有房，房中有景，營(yíng)造出一種莊周夢(mèng)蝶、蝶夢(mèng)莊周的境界。 27。 旅游房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者以自己優(yōu)越的房產(chǎn)資源、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)模式來(lái)吸引投資者，然后在經(jīng)營(yíng)中獲利。 同一房產(chǎn)可以在不同的時(shí)段租借給不同的消費(fèi)者，提高了房產(chǎn)的資金回收
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