【文章內(nèi)容簡介】 備，無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋大堂等公共區(qū)域。 ?5）雙層中空 LOWE玻璃幕墻 ?6）行車大堂 ?7）綠色中庭，雙空中花園 ?借鑒案例： NEO企業(yè)大道 超高配置 ?典型案例：諾德金融中心 項目名稱：諾德金融中心 位置：福田中心區(qū)福中三路 宗地面積： 建筑面積： 92648平方米 樓層狀況： 地上 38層、地下 4層、高度為 米 標(biāo)準層： 1900㎡ 分割面積：低區(qū) 124260㎡ ，中高區(qū) 200473㎡ 物業(yè)管理公司：深圳諾德物業(yè)管理有限公司 管理費： /平方米 建筑單位：中鐵建工集團 建筑設(shè)計單位：方佳建筑設(shè)計公司、陳世民建筑師事務(wù)所 ?典型案例：諾德金融中心 雙層中空 LOWE玻璃， m 式落地景觀幕墻； ，以卓越空間尺度彰顯價值； ，國際原裝； 西蒙六類布線系統(tǒng)， 10000兆網(wǎng)絡(luò)帶寬，光纖接駁至桌面； 125m2最小單位， 24小時中央空調(diào)能量型計費系統(tǒng) ； 100%自由布局，網(wǎng)絡(luò)架空地板 物業(yè)管理：引進香港仲量聯(lián)行物管，為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)。 ?項目位置：中心區(qū) ?占地面積： ?建筑面積： ?綠化率： 20 % ?樓層狀況： 35層 ?總 戶 數(shù)： 207 通過花園，將一層分割為 1/4 雙衛(wèi)生間 高區(qū)空中花園 通過花園，將一層 分割為 1/2，各自獨享 中低區(qū)空中花園 ?典型案例：安聯(lián)大廈 “肺空間”、人性化生態(tài)化辦公 贈送空中花園，各單元獨立辦公 以綠色辦公、“肺空間”、城市文脈、環(huán)保節(jié)能及陽光辦公等五大設(shè)計理念 ?綠色辦公。在建筑的豎向不同高度，安聯(lián)大廈設(shè)計了 28個空中花園和 1個屋頂花園，形成了立體休閑空中花園群，順應(yīng)回歸自然的潮流。 ?由兩座建筑實體和中庭構(gòu)成，其中中庭為 150米，上下貫穿，產(chǎn)生豎向氣流帶動空氣流通，與室外自然空間相融，形成獨特的建筑“肺”空間。結(jié)合板式造型和巧妙的橫向透風(fēng)設(shè)計，保證了大廈的每一個角落都能享受自然的新鮮空氣。 ?典型案例：安聯(lián)大廈 ?深圳頂級寫字樓配置： 項目名稱 諾德中心 安聯(lián)大廈 國際商會中心 大中華國際交易 廣場 金中環(huán)商務(wù)大廈 鳳凰大廈 新華保險大廈 規(guī)模 42層 35層 58層 44層 48層 29層 29層 樓體高度 193m 150m 216m 209m 178m 100m 98m 總建筑面積 92648㎡ 93730㎡ 133595㎡ 310633㎡ 130000㎡ 110000㎡ 58000㎡ 辦公面積 68957㎡ 62023㎡ 98455㎡ 11000㎡ 75000㎡ 35000㎡ 41538㎡ 商業(yè)面積 3000㎡ 9000㎡ 8051㎡ 85000㎡ 3882㎡ 15000㎡ 4409㎡ 容積率 —— 實用率 75％ 70％ 69％ 76％ 77％ 70％ 7173％ 68% 產(chǎn)品面積區(qū)間 (㎡ ) 120500㎡ 470/560/1030 80/130/300/500 1100/1600 最小 120 120/130/175 176293 主力產(chǎn)品間隔 (㎡ ) 150/300 470/560 80/130/300 1100/1600 —— 120/175 176/200/280/293 標(biāo)準層高 1038層： 3943層： m 標(biāo)準層凈高 m m 大堂層高 12m 18m —— 1號樓 2號樓 —— 電梯品牌 進口富士達 進口三菱 進口三菱 原裝日立 芬蘭通力 芬蘭通力 原裝日立 電梯數(shù)量 客用 13臺， 2臺消防電梯 ,3臺商業(yè)電梯 客用 12臺， 2臺消防用梯 客用 16臺， 2臺消防電梯 ,群樓 7臺 —— 客梯 16臺 消防電梯 2臺 14臺 7臺客梯， 2臺消防梯， 1臺無機房梯 電梯速度 空調(diào)系統(tǒng) 分戶式中央空調(diào) 集中式中央空調(diào) 分戶式中央空調(diào) 獨立計量變頻中央 空調(diào) 分戶式中央空調(diào) 1號樓為中央空調(diào) 分戶中央空調(diào) 運行方式 24小時供冷 限時供冷：周一至周五 8:0018:00 24小時供應(yīng) 24小時 24小時供應(yīng) 24小時供應(yīng) 24小時供應(yīng) 停車位 400 413 500 1100 470 500 188 物管公司 香港仲量量行（顧 問） 第一太平戴維斯 （顧問） 榮超物業(yè)管理 第一太平戴維斯（ 顧問） 發(fā)展商 第一太平戴維斯（ 顧問） 戴德梁行顧問 管理費 （元 /㎡ 月） 16 19 16 18 16 16 12 發(fā)售時間 2023年 6月 2023年 9月 2023年 6月 2023年 9月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 5月 Product Configuration 產(chǎn)品打造 50 ?產(chǎn)品打造：外立面 風(fēng)格 酒店 /寫字樓的外立面是物業(yè)的第一形象，本案是省府片區(qū)的地標(biāo)建筑，但外立面形象并不突出，和項目地標(biāo)性建筑的象征意義不相匹配。 51 ?產(chǎn)品打造：外立面 風(fēng)格 外立面在酒店及寫字樓中的作用 。 ? 符合建筑物本身的功能需要 。是一種文化的特征 。 ?它是寫字樓的 “ 臉面 ” 。 ?中原建議項目外立面必須獨具風(fēng)格、極具征服感，能產(chǎn)生品質(zhì)感和沖擊力。 ?產(chǎn)品打造：外立面 材質(zhì) 玻璃幕墻 +石材百葉 純玻璃幕墻 玻璃幕墻＋金屬百葉 玻璃幕墻 +鋁合金板 ?中原建議采用：雙層中空 LOWE玻璃幕墻， 冬季，它對室內(nèi)暖氣及室內(nèi)物體散發(fā)的熱輻射，可以像一面熱反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內(nèi)，保證室內(nèi)熱量不向室外散失。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進入室內(nèi)，同時可減少光污染。 53 ?產(chǎn)品打造：外立面 燈光亮化 利用夜間照明體現(xiàn) 建筑外型與結(jié)構(gòu)美 —— 燈光就是建筑的靈魂 市夜景已是城市最美的風(fēng)景，通過燈光效果更能勾勒出建筑的線條與靈魂。 ?建筑燈光亮化不可以影響建筑的白天景觀 ?物業(yè)維修方便； ?不可采用彩色及大量的動態(tài)變化光色； ?光色方面建議采用：黃、白兩種光色 ?選擇燈具的原則是必須符合設(shè)計的配光要求、燈具造型美觀與建筑外觀材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)匹配、品牌及質(zhì)量安全 ?選擇智能控制照明方式，可以節(jié)電在 20~50%以上。 54 ?產(chǎn)品打造：寫字樓公共空間 大堂 門面的大氣是企業(yè)身份的象征，提升大堂形象可有效提升項目檔次認知； 建議本案設(shè)計達到國內(nèi)一線城市高端寫字樓標(biāo)準 ，高度 1215米，面積在 8001000㎡ ?大堂的 形象檔次和空間感 是客戶最為關(guān)注的產(chǎn)品要素 ； ?建議高度為 1215米 ，面積為8001000㎡； ?地面為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆，設(shè)置高檔吊頂； ?充分利用天心區(qū)政府的 80畝湖泊花園 ， 室外環(huán)境室內(nèi)化，創(chuàng)造辦公與大自然融合的灰度空間。 電梯廳 55 ?產(chǎn)品打造：寫字樓公共空間 電梯廳 ? 電梯廳展示寫字樓的品質(zhì)，檔次和人性化是電梯廳必備的，一天的上班從電梯廳開始！ ? 建議利用 亞光無指紋不銹鋼 作為電梯廳的主裝飾面，體現(xiàn)定制化的高檔同時易于后期物管清潔維護； 56 ?產(chǎn)品打造：寫字樓公共空間 公共衛(wèi)生間 細節(jié)決定成敗，洗手間設(shè)計是最容易忽視的細節(jié)，但卻是客戶實在感知到的地方。 ? 設(shè)施完備的衛(wèi)生間，與各辦公間門口要有分隔距離； ? 設(shè)置玄關(guān)和過渡前室，并利用該空間提供人性化服務(wù)，如整裝室或化妝間； ? 在基本裝修方面，地面和墻面選用高檔石材，配備廁紙、衣物鉤、干手機，選用感應(yīng)式水龍頭，選用名牌潔具如科勒、美標(biāo)、 TOTO等； ? 預(yù)備 4個蹲位以上的空間。 ? 衛(wèi)生間的裝修色調(diào)、采光色調(diào)與公共部分要求協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 容易忽略的頂級寫字樓細節(jié) —— 衛(wèi)生間細節(jié)之處體現(xiàn)品質(zhì)高低 57 ?產(chǎn)品打造：寫字樓公共空間 休憩空間 ? 原有產(chǎn)品設(shè)計中，缺乏休憩空間，這與項目的定位和檔次是相背離的； ? 中原建議通過建筑排布的變化，增加一些公共空間，如露臺、花園、挑高陽臺等休憩空間 ； ? 建議公共空間充分考慮項目的景觀資源即天心區(qū)政府湖泊花園或省政府的園林景觀。 可供休憩的花園或露臺 58 ?產(chǎn)品打造：寫字樓公共空間 停車場 ? 地下停車場的地面和墻面處理工藝，從細節(jié)顯現(xiàn)項目品質(zhì)； ? 便利、人性化、智能化的停車系統(tǒng)。 人性化導(dǎo)視牌告知客戶目前所在位置至停車場路徑，同時電子顯示屏顯示當(dāng)前泊車狀況。 59 ?產(chǎn)品打造：寫字樓配置 電梯 樓盤名稱 樓層 電梯數(shù)量 電梯品牌 載客量 轎廂高度 內(nèi)部配置 NEO企業(yè)大道 42 18 瑞士迅達 18人 — 配 LCD 諾德中心 38 15 日本富士(原裝進口 ) — 配 LCD 航天大廈 32 11 德國蒂森(原裝進口 ) — 配 LCD 國際商會中心 53 18 日本三菱(原裝進口 ) 18人 — 配 LCD 華潤大廈 28 9 瑞士迅達(原裝進口 ) 22人 — 國際品牌、品味內(nèi)飾 ?建議采用國際品牌電梯，并原裝進口，彰顯項目檔次； ?轎廂高度 ，內(nèi)精裝修，契合項目檔次和企業(yè)形象； ?采用電梯智能群控系，實行客貨分離，層級分離，部分電梯直達停車場； ?建議增