【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)地，絕緣良好 年 03 零地接線(xiàn)端子 壓接良好，牢固可靠 年 04 母線(xiàn)排 壓接良好，牢固可靠 年 05 絕緣子 抹塵，整體完好無(wú)損 年 06 干燥劑 硅膠干燥劑色淺、半透明 年 工程部工作手冊(cè) 供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 文件編號(hào)： WS/SMN001002 實(shí)施日期： */*/年 */月 */日 頁(yè)碼：共 3頁(yè) 第 3頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)表 序號(hào) 檢查保養(yǎng)項(xiàng)目 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 周期 01 門(mén)窗及防小動(dòng)物設(shè)施 門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú) 10mm 縫隙，通風(fēng)網(wǎng)無(wú) 10mm 小孔、無(wú)嚴(yán)重銹蝕 月 02 通風(fēng)照明設(shè)施 無(wú)故障、保證通風(fēng)照明 月 03 絕緣工具 正常有效 月 04 滅火器 正常有效 月 四、相關(guān)記錄 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表》 WS/SMN00100201 《高壓配電柜保養(yǎng)檢查表》 WS/SMN00100202 《變壓器保養(yǎng)檢查表》 WS/SMN00100203 《電房附屬設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》 WS/SMN00100204 電氣維修管理規(guī)程 一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。 二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線(xiàn)到住戶(hù)電氣箱開(kāi)關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。 三、內(nèi)容 電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。 在進(jìn)行電氣維修時(shí) 維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。 當(dāng)需停電時(shí)要按《停電處理規(guī)程》告知用戶(hù)。 在配電干線(xiàn)、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行，工作開(kāi)始前，必需驗(yàn)電，確信停電方可開(kāi)始作業(yè)。 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時(shí)， 應(yīng)裝設(shè)隔記檔板，并有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和刀閘的操作把 手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標(biāo)志牌。 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線(xiàn)路，經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。 在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險(xiǎn)”的告示牌。 四、相關(guān)記錄 《停電處理規(guī)程》 WS/SMN001009 工程部工 作手冊(cè) 電氣維修管理規(guī)程 文件編號(hào)： WS/SMN001003 實(shí)施日期： */*/年 */月 */日 頁(yè)碼：共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 給排水維修管理規(guī)程 一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。 二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修。 三、內(nèi)容 嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。 在進(jìn)行維修時(shí)維修人員做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。 維修時(shí)應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。 當(dāng)需停水時(shí)要按《停水處理規(guī) 程》告知用戶(hù)。 當(dāng)須開(kāi)挖地面進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)用戶(hù)、行人的影響，并在施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)O(shè)置“正在施工”的告示牌，如開(kāi)挖較深時(shí)則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。 四、相關(guān)文件 《停水處理規(guī)程》 WS/SMN001008 工程部工作手冊(cè) 給排水維修管理規(guī)程 文件編號(hào)： WS/SMN001004 實(shí)施日期： */*/年 */月 */日 頁(yè)碼：共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 維修人員工作規(guī)程 一、 接到部門(mén)主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修 工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點(diǎn)。 二、 共區(qū)域的維修程序 首先做好消防安全防范措施，如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。 1 做好公共場(chǎng)地的保護(hù)措施，將維修工具或維修材料放在舊報(bào)紙或抹布上，避免對(duì)公共場(chǎng)地造成損壞。 1 維修工具及材料須安放在不影響用戶(hù)使用的位置，如有用戶(hù)出入必須主動(dòng)禮讓用戶(hù)。 1 維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)撤掉告示牌。 三、室內(nèi)有償維修程序 記清維修用戶(hù)的房號(hào)或單元，到達(dá)維修地點(diǎn)并核對(duì)無(wú)誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門(mén)。 用戶(hù)詢(xún)問(wèn)時(shí)，主動(dòng)向用戶(hù)問(wèn)好，自報(bào)部門(mén)，說(shuō)明維修內(nèi)容。 進(jìn)入室內(nèi) 前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶(hù)房間后，首先做好維修現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。 如維修中會(huì)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。 如維修中會(huì)產(chǎn)生較大灰塵或漏水時(shí)，必須事前做好防護(hù)措施，盡量減少污染，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。 維修時(shí)應(yīng)盡量保持戶(hù)內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。不準(zhǔn)隨意動(dòng)顧客的物品，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、吃東西。 維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)并請(qǐng)用戶(hù)進(jìn)行驗(yàn)收。 用戶(hù)驗(yàn)收合格后，請(qǐng)作戶(hù)在《維修單》內(nèi)簽名確認(rèn)。 用戶(hù)簽名確認(rèn)后，向用戶(hù)表示謝意，與用戶(hù)道別，并輕輕退出房門(mén)，輕聲關(guān)閉房間。 修結(jié)束 后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。 四、 相關(guān)記錄：《維修單》 WS/SMN00100501 工程部工作手冊(cè) 維修人員工作規(guī)程 文件編號(hào)： WS/SMN001005 實(shí)施日期： */*/年 */月 */日 頁(yè)碼：共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 變配電房設(shè)備巡檢制度 一、 目的 保證變配電設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。 二、 適用范圍 各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設(shè)備及附屬設(shè)施的管理。 三、 內(nèi)容 （一） 、高壓系統(tǒng) 觀(guān)察雙回路高壓進(jìn)線(xiàn)電壓是否正常，如偏差超過(guò)允許范圍，要及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門(mén) 及供電局用電監(jiān)察。 觀(guān)察高壓進(jìn)線(xiàn)電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異常現(xiàn)象，要快速查明原因，及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門(mén)及電器修理廠(chǎng)（委托維護(hù)單位） 觀(guān)察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以?xún)?nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時(shí)補(bǔ)足。 4．巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。 （二）、變壓器系統(tǒng) 巡視變壓器運(yùn)行溫度，高、低壓電流是否正常，有無(wú)噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時(shí)運(yùn)行溫度、電流有異，要及時(shí)了解，分析原因，作出正確應(yīng)急處理，并上報(bào)上級(jí)部門(mén)，及通知委托維護(hù)單位來(lái)修理。 檢查環(huán)境衛(wèi) 生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整潔。 （三）、低壓配電系統(tǒng) 巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀(guān)察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無(wú)噪聲，并做好記錄。 檢查并清潔各電柜表面積塵。 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔 （四）、燃油系統(tǒng) 每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲(chǔ)油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場(chǎng)控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開(kāi)關(guān)及指示燈是否正常。其中第 工程部工作手冊(cè) 變配電房設(shè)備巡檢制度 文件編號(hào)： WS/SMN001006 實(shí)施日期： */*/年 */月 */日 頁(yè)碼：共 2頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 一、二項(xiàng)每二小時(shí)巡查一次，第三項(xiàng)每 4 小時(shí)巡查一次，將結(jié)果填寫(xiě)在《電站運(yùn)行記錄表》上。 四、相關(guān)記錄： 《電站運(yùn)行記錄表》 WS/SMN00101001 工程部工作手冊(cè) 變配電房設(shè)備巡檢制度 文件編號(hào)： WS/SMN001006 實(shí)施日期： */*/年 */月 */日 頁(yè)碼：共 2頁(yè) 第 2頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 發(fā)電機(jī)房管理制 度 一、目的 保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。 二、 適用范圍 各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）發(fā)電機(jī)房的管理。 三、內(nèi)容 發(fā)電機(jī)房門(mén)平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。 配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。 平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿(mǎn)足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行 8 小時(shí)用油量，蓄電池電壓是否正常。 發(fā)電機(jī)半月空載運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不大于 15 分鐘 ，平時(shí) 應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。 發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀(guān)查，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。 嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。 定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。 加強(qiáng)防火各消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。 四、相關(guān)記錄： 《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表》 WS/SMN00101101 工程部工作手冊(cè) 發(fā)電機(jī)房管理制度 文件編號(hào)： WS/SMN001007 實(shí)施日期： */*/年 */月 */日 頁(yè)碼：共 1頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 停水處理規(guī)程 一、 目的 規(guī)范對(duì)停水事故的管理。 二、適用范圍 司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。 三、處理規(guī)程 （一）、計(jì)劃停水處理程序 不影響其它用戶(hù)（單位）的戶(hù)內(nèi)停水，用戶(hù)（單位）可自行停水。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫(xiě)《停水申請(qǐng)單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。 影響其它用戶(hù)（單位）的停水，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)《停水申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要用戶(hù)（單位）意見(jiàn)，將停水安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位 （對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停水，由管理處負(fù)責(zé)安排停水時(shí)間，停水方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶(hù)（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。 計(jì)劃停水通知應(yīng)提前 24 小時(shí)發(fā)布。 （二）、意外停水處理程序 發(fā)生意外停水時(shí)，管理處應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停水的處理，盡快恢復(fù)供水。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。 管 理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停水的原因，并向管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 管理處負(fù)責(zé)在意外停水發(fā)生后 12 小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)（單位）解釋停水原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶(hù)（單位）進(jìn)行電話(huà)解釋。 工程部工作手冊(cè) 停水處理規(guī)程 文件編號(hào)： WS/SMN001008 實(shí)施日期： */*/年 */月 */日 頁(yè)碼：共 2頁(yè) 第 1頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 意外停水及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。 四、相關(guān)記錄： 《停水申請(qǐng)單》 WS/SMN00100801 工程部工作手冊(cè) 停水處理規(guī)程 文件編號(hào)： WS/SMN001008 實(shí)施日期： */*/年 */月 */日 頁(yè)碼：共 2頁(yè) 第 2頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 停電處理規(guī)程 一、 目的 規(guī)范對(duì)停水事故的管理。 二、適用范圍 司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。 三、處理規(guī)程 （一）、計(jì)劃停電處理程序 不影響其它用戶(hù)（單位）的戶(hù)內(nèi)停電，用戶(hù)（單位）可自行停電。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫(xiě)《停電申請(qǐng)單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。 影響其它用戶(hù)（單位） 的停電，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)《停電申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要單位意見(jiàn)，將停電安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)