【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)費并取得《裝飾裝修施工證》后，方可動工。裝修人應(yīng)嚴格遵守《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》中規(guī)定的義務(wù)，教育好、管理好施工人員。 裝修人不得任意改變房屋原設(shè)計結(jié)構(gòu)和使用用途，不得擅自引接和改變各種管線。進行房屋裝修前 ，裝修設(shè)計施工圖須報管理處審核，施工人員須辦理臨時出入證，在按照規(guī)定時間、地點、要求進行裝修。 為了維護本小區(qū)建筑物外立面的整體美觀，未經(jīng)業(yè)主大會通過，裝修人請勿擅自在陽臺、露臺及窗戶外安裝防盜柵欄、封閉陽臺、露臺以及安裝遮陽蓬、雨蓬；禁止擅自在露臺、庭院內(nèi)違章搭建、安裝太陽能熱水器。 裝修時請不要在樓梯走道、屋面及公共地方堆放材料；未經(jīng)物業(yè)管理處批準，請不要在共用部位亂接亂拉電線和占用本物業(yè)范圍內(nèi)道路；裝修工人請不要在陽臺圍欄及窗臺上晾曬衣物。 裝修 施工人員應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時間、路線將 裝修垃圾袋裝清運到物業(yè)公司指定地點以便物業(yè)公司集中清運到垃圾處理場； 如果施工人員違反上述規(guī)定，物業(yè)公司一經(jīng)查實，有權(quán)責(zé)令其立即整改，拒不整改者，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工直至按照本規(guī)定要求整改到位為止或由物業(yè)公司派人將裝修垃圾清運到中轉(zhuǎn)站，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由施工單位承擔(dān)，業(yè)主負連帶責(zé)任。 裝修時，應(yīng)做好成品保護；不得損壞共用設(shè)施設(shè)備，不得占用共用部位進行施工或堆放材料等影響公眾利益和公共環(huán)境的行為。 裝修時，應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定要求做好消防安全工作，按規(guī)定辦理有關(guān)動 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn) 資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 火申報手續(xù)，在取得動火許可證并按規(guī)定配置 消防器材后方可施工；否則，由此產(chǎn)生的一切后果由責(zé)任人承擔(dān)。 請按裝修規(guī)定期限、規(guī)定的施工時間、施工范圍、按照物業(yè)管理要求進行施工；不要噪音擾民。 友情提醒： 裝修前，請務(wù)必提前到管理處進行咨詢和辦理必要的手續(xù)。我們將派有 經(jīng)驗的工程技術(shù)人員為您排憂解難，使您的裝修更加安全、科學(xué)、經(jīng)濟。 裝修施工前，請業(yè)主、施工人員仔細閱讀《住戶手冊》、《裝修指南》、《業(yè)主臨時公約》等有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》并嚴格履約。 裝修 施工 中 ，應(yīng)注意不要將油漆、涂料、垃圾 等 物品 倒入下水管道，也不要在水池或下水管處清洗 水 泥桶，以免堵塞下水管道，造成污水漫溢。否則，由此造成的一切損失由責(zé)任人負責(zé)。 業(yè)主對自己的裝修違規(guī)行為以及由此帶來的后果承擔(dān)全部責(zé)任。 裝修動工前，為了不影響鄰里關(guān)系，請您別忘了告知左鄰右舍，以求得大家的諒解和配合。 八、物業(yè)管理服務(wù)收費 為了共同創(chuàng)造一個祥和、美麗的居住環(huán)境，業(yè)主有責(zé)任向東郊小鎮(zhèn)物業(yè)管理處交納前期物業(yè)管理有關(guān)費用。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn) 資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 物業(yè)管理公共服務(wù)費 （元 /月 m178。） 裝修服務(wù)費 按照建筑面積 （元 / m178。） 地面、地下 停車場 停車費 （元 / 月 ） 特約服務(wù) 收費 非住宅 住 宅 市停車辦 批復(fù)標(biāo)準 市場調(diào)節(jié)價 范圍內(nèi) 辦公 經(jīng) 營 多 層 高 層 別 墅 3． 5 元 / m178。 地 面 地 下 雙方約定 共 用 專 用 100 150 50 入住房、空置房、空關(guān)房收費標(biāo)準按照《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》條款約定執(zhí)行。 （ 1）空關(guān)房物業(yè)管理費的收取： 收取標(biāo)準： 如業(yè)主連續(xù)半年以上沒有居住該房屋、房屋內(nèi)空關(guān)沒有用做其他用途且已經(jīng)提前半年書面報告物業(yè)管理公司并經(jīng)物業(yè)管理公司核實無誤，業(yè)主方可享受政府有關(guān)部門規(guī)定的物業(yè)管理費和公共水電費按 70%標(biāo)準收取。 收取辦法：業(yè)主事先提前半年書面報告物業(yè)管理公司、辦理相關(guān)手續(xù)并仍然按照全額標(biāo)準按時交納物業(yè)管理費；半年以后，經(jīng)物業(yè)管理公司核實無誤后，按照政府規(guī)定的標(biāo)準收取。 （ 2）開發(fā)企業(yè)空置房物業(yè)管理費的收?。? 收取標(biāo)準： 按照標(biāo)準，全額收取。 收取辦法： 由產(chǎn)權(quán)人（開發(fā)公司）按照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的收費時間、地點、物業(yè)管理費收費標(biāo)準全額交納。 釋義：空關(guān)房 —— 已辦理入住手續(xù)的、連續(xù)半年以 上未使用的商品房。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn) 資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 空置房 —— 開發(fā)公司未售出的商品房。 收費用途和說明 物業(yè)管理公共服務(wù)費收取根據(jù)：南京市、江寧區(qū)物價局、房管局《物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》以及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 主要用途： （ 1）物業(yè)服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費 用； （ 9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 注： a. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用從專項維修基金列支； b. 特約服務(wù)費是指物業(yè)管理公司為滿足業(yè)主（使用人）需要并受其委托而提供的其它個別服務(wù)所需費用，服務(wù)報酬由雙方約定。 交費時間： （ 1）從您辦理合法入住手續(xù)（書面入住通知書上的日期）之日起算。請業(yè)主（使用人）預(yù)繳第一個半年 /年的物業(yè)管理費、公共水電費分攤費、生活垃圾清運費（代收）等。 （ 2）每月下旬業(yè)主（使用人）應(yīng)該交納下一個月、季、年度的物業(yè)管理費；公攤水電費按照管理處通知之日起 15 日內(nèi)，業(yè)主（使用人）向管理處預(yù)繳 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn) 資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 下季度的公攤水電費。業(yè)主室內(nèi)自用的電費、燃氣費，由業(yè)主自行按供電部門、燃氣部門規(guī)定交納；業(yè)主自用的水費，由業(yè)主按管理處抄表后的通知，在規(guī)定時間內(nèi)向管理處交納。 交費地點 請業(yè)主按時到小鎮(zhèn)物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心前臺交費處交納物業(yè)管理費、公攤水電費。物業(yè)管理公司感謝您的支持與合作！ 違約責(zé)任 如果您不能按時交納物業(yè)管理費、公攤水電費，根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和 《 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 》 規(guī)定，您不但要補交欠費，還要從逾期之日起，每天按欠費總金額的萬分之五交納滯納金。若拒交，物業(yè)公司 將視情節(jié)采取上門催收、公示、暫停提供服務(wù)、通過法律訴訟等途徑進行追繳直至業(yè)主繳納為止。 業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主有責(zé)任向新業(yè)主聲明，并及時到管理處結(jié)清各項欠費、辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，新、老業(yè)主雙方了結(jié)各自責(zé)任和義務(wù)。否則，由此產(chǎn)生各項經(jīng)濟、法律責(zé)任后果由原業(yè)主承擔(dān)。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議期滿后，物業(yè)管理收費標(biāo)準如有變動，由雙方在新的物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。 友情提醒： 如果您收到入住通知書，請您在入住通知書規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋驗收入住手續(xù)，并按前期物業(yè)管理協(xié)議約定的標(biāo)準從入住通知書約定交房的時間開 始預(yù)繳物業(yè)管理費、公共分攤水電費、生活垃圾清運費（代收）等。 如果業(yè)主出租或以其他方式將其房屋交給他人使用，其物業(yè)管理相關(guān)費 用最終仍然由業(yè)主承擔(dān)。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn) 資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 如果您因故不能前來交費，請?zhí)崆巴ㄖ芾硖帲芾砣藛T將按約定時間主動上門服務(wù)，為您節(jié)省時間減少麻煩。 注：物業(yè)管理費中不含業(yè)主（使用人）的人身財產(chǎn)保險費用和不承擔(dān)住戶房內(nèi)私有財產(chǎn)保管責(zé)任。 九、物業(yè)管理服務(wù)要求 為方便小區(qū)內(nèi)住戶的生活和工作，管理處在做好物業(yè)管理公共服務(wù)的同時，將盡可能的為您排憂解難提供日常特約服務(wù)；您在日常事物上有何需求，隨時歡迎撥打管 理處聯(lián)系電話。物業(yè)公司對您的服務(wù)需求在條件許可的前提下，將盡可能做到有求必應(yīng)。 本小區(qū)物業(yè)管理處實行全天候服務(wù)，您如果遇緊急事務(wù)或發(fā)現(xiàn)可疑情況，均可向管理處報告，管理處會盡快給予盡可能的援助或解決。 遇緊急情況請勿慌張，可立即通知管理處。管理處會派人提供應(yīng)急服務(wù)。 友情提醒： 為便于管理處加強管理、提高服務(wù)質(zhì)量，按照物業(yè)公司管理規(guī)定：物業(yè)公司員工不得私自提供任何私人性質(zhì)的服務(wù)，禁止收取和索取小費及任何個人利益。敬請您予以合作和監(jiān)督。 十、住戶報修、投訴與建議 保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可向物 業(yè)管理公司報修，由其聯(lián)系開發(fā)公司按照合同規(guī)定負責(zé)維修； 保修期滿以后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，凡室內(nèi)部分的維修，均由業(yè)主（使用人）自己負責(zé)，也可委托管理處上門維 修，管理處將為您提供便民維 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn) 資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 修服務(wù)，并按雙方事先約定的標(biāo)準收取費用。您在交納維修費用后，請向管理處索取統(tǒng)一票據(jù)。 凡樓寓共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的維護和保養(yǎng)費用從物業(yè)管理費中開支，大中修理費用從公共維修基金中開支。 住戶須遵守共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修規(guī)定，不得阻礙相鄰共墻、共樓板房屋的維修，否則，物業(yè)公司和受損業(yè)主有權(quán)依法投訴、訴訟，并按法 庭制度強制維修。 歡迎您隨時對管理處的服務(wù)提出意見、建議、批評和投訴。您如有垂詢，可以口頭或書面通知管理處或物業(yè)公司。對于您的每一個意見、建議、批評和投訴我們都將認真對待，將其視為學(xué)習(xí)、提高服務(wù)質(zhì)量和水平的機會。同時，也希望您對我們的工作給予理解和支持。 十一、常用聯(lián)系電話 報警電話： （ 1）治安報警中心 110 （ 2）火警 119 （ 3）交通事故 112 （ 4）急救中心 120 （ 5）麒麟門派出所 84128110 常用電話 （ 1）電話查詢 114 （ 2）報時服 務(wù) 117 （ 3）天氣預(yù)報 121 （ 4）郵政服務(wù) 185 （ 5）電話故障 10000 （ 6）電力搶修 95598 （ 7）自來水公司 5226000 （ 8）煤氣公司 96889688 （ 9）有線電視 96296 （ 10）鎮(zhèn)衛(wèi)生院 84129051 金鳳凰物業(yè)管理有限公司 （ 1）物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心電話： 84192027 （ 2）服務(wù)投訴電話： 84