三亞市房地產(chǎn)海闊天空二期產(chǎn)品策略調(diào)查研究報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-21 21:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0 年 16 月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為 80100 平方米 ,為 萬平方米 ,占總銷售面積的 %。而按套數(shù)計(jì)算 ,小于或等于 60 平米的銷售比例最大， 共銷售 1201 套 ,占銷售總量的 %,隨著單套面積增大 ,其銷售比例逐漸減少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 單位戶型面積占總銷售套數(shù)的比例,59%,17%,12%,12% 9 0 平米以下1001201201501 5 0 以上 島外購買占主流 三亞市商品住房的銷售對(duì)象主要是島外市場(chǎng) ,2020 年 16 月 ,銷售總套數(shù)4814 套 ,其中國(guó)內(nèi) 3968 套，占 %，國(guó)外客戶 156 套，占 %，本島客戶620 套，占 %，香港、臺(tái)灣 61 套，占 %。 83%13% 3% 1%國(guó)內(nèi)市場(chǎng)海南本地市場(chǎng)國(guó)外客戶香港臺(tái)灣2020 年 1 —6 月購房客戶來源分布情況圖 新建商品 供需平衡 2020 年 16 月共批準(zhǔn)預(yù)售商品住房 3644 套 ,面積 萬平方米 ,結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 萬平方米。 16 月實(shí)際登記銷售面積 萬平方米 ,與上年同期相比增長(zhǎng) %。6 月銷售面積 萬平方米 ,與上年同期 基本持平 ,與上月相比 減少%。 投資趨于理性， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房產(chǎn)商普遍加大了項(xiàng)目策劃、廣告宣傳的投入，注重小區(qū)的環(huán)境建設(shè)和人性化設(shè)計(jì)。戶型結(jié)構(gòu)多樣化，中小戶型比例增大。 大盤項(xiàng)目逐漸浮出水面 與以往小型項(xiàng)目相比，大盤在整體規(guī)劃、小區(qū)配套、資金實(shí)力上優(yōu)勢(shì)更加突出。像時(shí)代海岸東岸、臨春山水國(guó)際村、鳳凰島、國(guó)光花園等項(xiàng)目陸續(xù)推出。 售價(jià)依然上升 自 2020 年 10 月開始，由于需求強(qiáng)勁，各房地產(chǎn)公司調(diào)整自己的商品房售價(jià)，到 2020 年 6 月平均售價(jià) 4735 元 /平方米，和去年同比增長(zhǎng) %。 鮮見炒房客 由于房?jī)r(jià)的迅速上揚(yáng)，上 海江浙一帶炒房團(tuán)團(tuán)購現(xiàn)象減少，購房客源仍以度假和北方人自住為主；境外人士購房有較快增長(zhǎng)。 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)熱點(diǎn)由點(diǎn)向面擴(kuò)散 由原來的三亞灣一線海景地段局部開發(fā)熱點(diǎn)逐漸向二環(huán)路、南邊海、榆林地區(qū)、亞龍灣擴(kuò)散。 （ 八 ） 、三亞灣片區(qū)分析 1) 片區(qū)現(xiàn)狀 : 三亞灣片區(qū)位于三亞市區(qū)西部 ,海岸長(zhǎng)度約 17 公里 ,是三亞具一定規(guī)模 /自然條件良好的旅游度假區(qū)。同市區(qū)相比 ,該景區(qū)擁有更加良好的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 海景資源和沙灘。 2) 特色環(huán)境 :該片區(qū)具有漫長(zhǎng)的海岸線 ,是三亞重點(diǎn)開發(fā)的旅游度假區(qū) ,也是三亞政府重點(diǎn)的景觀保護(hù)區(qū) ,最具吸引力的當(dāng)屬海水和沙灘 。 3) 周邊設(shè)施 :目前該片區(qū)的配套設(shè)施不盡完善 ,沿濱海路目前分布了椰林灘大酒店 /海航大酒店以及眾多酒店 ,但生活 /商業(yè) /教育 /醫(yī)療等配套基本是片區(qū)的空白。 4) 片區(qū)交通 :目前該片區(qū)的交通主要依靠新建的濱海路 ,在濱海路北側(cè)的二線區(qū)域目前正在建設(shè)一條與濱海路平行的道路 ,這也將是該片區(qū)未來的主要道路。 5) 主要樓盤 : 三亞灣片區(qū)目前在售的主要項(xiàng)目有過國(guó)光濱海花園、國(guó)航帕爾美納、陽光海岸、圣巴巴拉、嘉和國(guó)際、昌達(dá)四季花園、海岸藝墅、陽光棕櫚灣、玉海國(guó)際等十幾個(gè)。 6) 物業(yè)類型 :在物業(yè)類型上主要以公寓和別墅為主 ,公寓所占項(xiàng)目的比 例較高 ,一般都超過總戶數(shù)的 90%以上 ,別墅所占項(xiàng)目的比例一般都低于 10%。 7) 建筑形式 :海坡片區(qū)項(xiàng)目的建筑形式主要以半圍合式板樓和別墅為主 ,眾多板樓項(xiàng)目架空了首層 ,將會(huì)所 /配套等功能放置在架空層中。 8) 容積率 :三亞灣區(qū)項(xiàng)目一般都在 20022020 年開始運(yùn)作 ,雖緊鄰海邊 ,但容積率卻相對(duì)較高 ,一般都在 之間。 9) 景觀條件 :從景觀條件看 ,小面積公寓 (50100 平方米 )分布在景觀稍差的位置 ,而 100 平方米以上公寓一般都占據(jù)了項(xiàng)目景觀條件較好的位置 ,別墅則占據(jù)了整個(gè)項(xiàng)目景觀條件最好的位置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10) 項(xiàng)目售價(jià) :公寓毛坯房售價(jià)一般在 800010000元 /平方米之間 ,精裝公寓售價(jià)在 12000— 15000 元 /平方米左右；別墅售價(jià)一般在 萬元 /平方米 ,個(gè)別別墅最高售價(jià)達(dá)到了 萬元 /平方米。 11) 銷售情況 :銷售率都比較高； 68 月份天氣炎熱 ,是三亞房地產(chǎn)銷售的淡季 ,屬于滯銷階段；部分樓盤對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了銷售控制 ,保留部分景觀良好的戶型。 第三部分、 房地產(chǎn)需求調(diào)查（問卷調(diào)查） 我們采取集中訪談問卷調(diào)查、入室主體問卷調(diào)查的方式，共采集樣本 55份，對(duì)規(guī)劃最具現(xiàn)實(shí)意義也是消費(fèi)者最關(guān)心的各類購房因素（可 接受戶型、面積、房?jī)r(jià)、配套、物業(yè)等）進(jìn)行了客觀詳細(xì)的調(diào)查。 （一）問卷回收統(tǒng)計(jì)及情況說明 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。
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