【文章內容簡介】 住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 8000 4000 2023 0 6000 30 25 20 15 10 5 0 35 銷售面積 萬平方米 銷售均價 元 /平方米 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 三線城市：常州、鎮(zhèn)江、中山、肇慶成交量回升，成交均價平穩(wěn) 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 10000 8000 6000 4000 2023 0 120 100 80 60 40 20 0 常州商品住宅月度量價變化 商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 7000 6000 5000 4000 3000 2023 1000 0 100 80 60 40 20 0 中山商品住宅月度量價變化 商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 8000 6000 4000 2023 0 35 30 25 20 15 10 5 0 鎮(zhèn)江商品住宅月度量價變化 商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米） 7000 6000 5000 4000 3000 2023 1000 0 25 20 15 10 5 0 肇慶商品住宅月度量價變化 銷售面積 萬平方米 銷售均價 元 /平方米 隨市場持續(xù)回暖，世聯(lián)監(jiān)測的 28個城市降價促銷樓盤數(shù)量增速趨緩 世聯(lián)監(jiān)測的 28個城市降價促銷樓盤新增數(shù)量增速放緩 200 300 258 340 326 389 442 419 536 516 502 480 103 122 182 176 206 230 215 275 271 258 248 27181 157 112 89 52 364 64 91 85 106 117 129 158 155 151 146 87 58 1817 48 108 3026 35 34 157 46 47 66 86 85 100 118 130 136 162 159 144 6月 25日至 7月 20日 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 6月 25日至 10月 8日 6月 25日至 9月 13日 6月 25日至 8月 26日 6月 25日至 8月 3日 6月 25日至 10月 23日 6月 25日至 12月 5日 6月 25日至 11月 13日 6月 25日至 12年 2月 3日 6月 25日至 12月 29日 6月 25日至 12年 2月 29日 6月 25日至 12年 4月 9日 6月 25日至 12年 3月 19日 6月 25日至 12年 6月 30日 6月 25日至 12年 6月 10日 6月 25日至 12年 5月 20日 6月 25日至 12年 4月 30日 降價幅度小于 10%（個） 降價幅度 1015%之間（個） 降價幅度 1520%之間（個） 降價幅度 20%以上（個） 受成交量持續(xù)回暖影響，世聯(lián)監(jiān)測的 28個城市降價情況出現(xiàn)了分化 2023年 6月 11日至 6月 30日，沈陽、常州、蘇州、東莞、佛山、西安、南昌、廈門、南京、寧 波、中山、惠州、臨沂、泰安、深圳、成都共 16個城市無實質性漲價戒降價樓盤。廣州、杭 州、濟南、昆明、南京、珠海、重慶共 7個城市出現(xiàn)新增漲價樓盤。 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 % % % % % % % % 5% 0% 10% 25% 20% 15% 1 0 2 3 4 8 7 6 5 北京 大連 廣州 杭州 合肥 濟南 昆明 青島 上海 重慶 降價樓盤數(shù)量 % 平均降價幅度（右軸） % 庫存高位運行，去化速度加快 202301 202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 1500 1000 2023 2500 新增供應面積 銷售面積 供銷比（右軸） 世聯(lián)重點監(jiān)測的 16個城市供應銷售比 2023年以來，隨著成交量上行，供銷比下行 世聯(lián)監(jiān)測的 16個城市的商品住宅新增供應銷售數(shù)據(jù)顯示， 2023年 3月以杢，由于供應顯著大于銷 售， 16城市庫存持續(xù)增加，房企去化壓力劇增。 2023年以杢，隨著房地產(chǎn)市場成交持續(xù)回暖， 供銷比呈現(xiàn)下降趨勢，庫存壓力有所緩解。 500 0 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 202301 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202305 202307 202309 202311 202303 202301 202311 202309 202307 202305 202303 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202301 202303 202305 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202305 北京、上海、廣州庫存形勢依然較為嚴峻，深圳情況稍好 深圳商品住宅庫存情況 廣州商品房庫存情況 北京商品住宅庫存情況 上海商品房庫存情況 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 10 5 0 300 200 100 0 400 商品住宅可銷售面積（萬平方米） 去化時間 (月） 右軸 15 25 20 15 10 5 0 30 1500 1000 500 0 2023 商品房可銷售面積（萬平方米） 去化時間 (月） 右軸 20 15 10 5 0 25 1200 1000 800 600 400 200 0 1400 商品住宅可銷售面積（萬平方米） 去化時間 (月） 右軸 30 25 20 15 10 5 0 35 2,000 1,500 1,000 500 0 2,500 可售面積（萬平米） 去化時間（月） 右軸 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202307 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202307 202309 202309 202311 202301 202303 202305 202311 202301 202303 202305 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202312 202303 202306 202309 202312 202303 202306 202309 202312 202303 202306 202309 202312 202303 202306 寧波、杭州、青島、成都庫存量有見頂跡象，但寧波、青島去化壓力 較大，杭州、成都有所緩解 青島商品住宅庫存情況 成都商品住宅庫存情況 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 400 300 200 100 0 杭州商品住宅庫存情況 商品住宅可售面積（萬平方米） 去化時間（月） 右軸 30 25 20 15 10 5 0 20 15 10 5 0 25 600 500 400 300 200 100 0 700 商品住宅可銷售面積（萬平方米） 去化時間（月） 20 15 10 5 0 25 800 600 400 200 0 1000 商品住宅可銷售面積（萬平方米） 去化時間（月） 50 40 30 20 10 0 1000 800 600 400 200 0 寧波商品住宅庫存情況 商品房可銷售面積（萬平方米） 去化時間 (月） 右軸 202301 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202303 202305 202307 202309 202311 202301 202303 202305 202307 202309 202311 20