【文章內(nèi)容簡介】 /012017/05深圳商品住宅庫存情況 可售面積（萬平米） 去化時間 (月，右軸） 05101520250500100015002014/022014/062014/102015/022015/062015/102016/022016/062016/102017/022017/06北京商品住宅庫存情況 可售面積（萬平米） 去化時間 (月 ,右軸） 二線城市：南京、青島庫存和去化時間出現(xiàn)回落，杭州、廈門庫存有所反復(fù) 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 010203001002003004002014/012014/052014/092015/012015/052015/092016/012016/052016/092017/012017/05杭州商品住宅庫存情況 可售面積（萬平米） 去化時間（月，右軸） 0510152002040602015/012015/032015/052015/072015/092015/112016/012016/032016/052016/072016/092016/112017/012017/032017/05南京商品住宅庫存情況 可售套數(shù)（千套） 去化時間（月） 右軸 010203002004006008002014/012014/052014/092015/012015/052015/092016/012016/052016/092017/012017/05青島商品住宅庫存情況 可售面積（萬平米） 去化時間（月，右軸） 0510152001002003004002014/022014/062014/102015/022015/062015/102016/022016/062016/102017/022017/06廈門商品住宅庫存情況 可售面積（萬平米） 去化時間（月，右軸） 三線城市：常州、蘇州庫存走高，去化壓力增大，東莞庫存和去化時間保持平穩(wěn)，惠州城區(qū)庫存和去化時間雙雙回落 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究 05101501002003002014/012014/052014/092015/012015/052015/092016/012016/052016/092017/012017/05惠州城區(qū)商品住宅庫存情況 可售面積 (萬平米） 去化時間 (月，右軸） 05101502004006002014/012014/052014/092015/012015/052015/092016/012016/052016/092017/012017/05蘇州商品住宅庫存情況 可售面積（萬平米） 去化時間（月，右軸） 01020300204060801002014/012014/052014/092015/012015/052015/092016/012016/052016/092017/012017/05東莞商品房庫存情況 可售套數(shù)（千套） 去化時間（月，右軸） 05101520020040060080010002015/012015/032015/052015/072015/092015/112016/012016/032016/052016/072016/092016/112017/012017/032017/05常州商品住宅庫存情況 可售面積 (萬平米） 去化時間（月，右軸） 政策平穩(wěn)，支持首次置業(yè) 國五條政策落地性不強，地方政府公布的執(zhí)行政策基本以限價為主，且與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度掛鉤 類別 城市 房價控制目標(biāo) 限販政策 限貸政策 20%個稅征收政策 一線城市 北京 不 2023年價格相比保持穩(wěn)定 單身人士限購 進(jìn)一步提高二套房 首付比列 實際征收 上海 保持房價基本穩(wěn)定 維持 根據(jù)市場適時調(diào)節(jié)， 加強資格審查 實際未征 廣州 價格漲幅低于人均支配收入實際漲幅 無新增 根據(jù)市場適時調(diào)節(jié) 未提及 深圳 維持原有限購，加 強審查 二三線城市 重慶 主城區(qū)價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅，對報價過高、漲幅過快的樓盤暫丌核發(fā)預(yù)售證 無 根據(jù)市場適時調(diào)節(jié) 實際未征 天津 價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可 支配收入實際增長幅度 無 根據(jù)市場適時調(diào)節(jié) 實際未征 合肥 價格漲幅丌高于人均可支配收 入的實際增幅 范圍未擴(kuò)大 未提及 未提及 濟(jì)南 漲幅低于城市居民人均可支配 收入實際增長水平 維持 維持 實際未征 大連、廈門 以統(tǒng)計部門發(fā)布的價格統(tǒng)計指標(biāo)為依據(jù)，漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度 無 無 未提及 貴陽、南京等 20幾個城市 價格漲幅低于人均可支配收入 實際漲幅 無 無 未提及 資料來源：世聯(lián)研究、公開資料 部分城市房價漲幅已超過或接近制定的房價上漲目標(biāo)，下半年地方政府將會加大限價力度 城市 2023年城鎮(zhèn)居民可支配收入漲幅 CPI漲幅 2023年城鎮(zhèn)居民可支配收入實際漲幅漲幅 2023年上半年房價漲 幅 未來允許房價上漲空 間 北京 % % % % % 上海 % % % % % 廣州 % % % % % 深圳 % % % % % 西安 % % % % % 杭州 % % % % % 重慶 % % % % % 成都 % % % % % 合肥 % % % % % 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究、 Wind，其中 CPI為 15月累計同比值 “穩(wěn)剛需”提法層面更高，國務(wù)院首次表態(tài)支持首次購房貸款需求 住建部 ? 會議要求堅持地產(chǎn)調(diào)控同時，加快中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)，支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房貸款需求。 央行 ? 繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設(shè)。要加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家?guī)榈馁J款需求；要丌斷完善融資機制，繼續(xù)加大對保障性安居工程的支持力度 國務(wù)院 ? 創(chuàng)新金融服務(wù)，支持居民家?guī)槭滋鬃宰≠彿?、大宗耐用消貺品、教育、旅游等信貸需求，支持保障性安居工程建設(shè)，擴(kuò)大消貺金融公司試點。 2023年 12月 25日 2023年 2月 3日 2023年 6月 19日 時間 對“首套住房問題”的表態(tài) 資料來源：世聯(lián)研究、公開資料 政策整體上保持穩(wěn)定，本屆政府房地產(chǎn)調(diào)控新思維初現(xiàn)端倪：政策平穩(wěn) ， 尊重市場 ， 加強 住房保障 政策平穩(wěn) 尊重市場 加強住房 保障 ?主要的行政調(diào)控手段，如限購、限貸等保持丌變 ， 房產(chǎn)稅等改革推進(jìn)謹(jǐn)慎 ?貨幣政策也比較穩(wěn)定，降準(zhǔn)和降息也丌曾出現(xiàn)，強調(diào)“盤活存量貨幣”，終結(jié)過去貨幣的超發(fā)模式 ?“讓房價回歸合理”丌再見于國務(wù)院發(fā)文 ?政策十分重視簡政放權(quán)，發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用 ?住房保障政策將優(yōu)先考慮最低收入人群 ?保障房建設(shè)將轉(zhuǎn)為以租為主，租賃補貼等貨幣保障形式將加大試點 ?“十二五”期間力爭基本完成 ） 1000 萬套棚戶區(qū)改造 資料來源：世聯(lián)研究、公開資料 品牌房企業(yè)績靚麗，本輪周期拿地相對理性 品牌開發(fā)商業(yè)績表現(xiàn)靚麗，同比大幅上漲，業(yè)績完成率較高 開發(fā)商名稱 2023上半年銷售金額（億元） 同比增長 2023年目標(biāo) 2023年目標(biāo)完成率 開發(fā)商名稱 2023上半年銷售金額（億元） 同比增 長 2023年目標(biāo) 2023年目標(biāo)完成率 萬科 837 34% 1700 49% 越秀地產(chǎn) 21% 132 65% 招商地產(chǎn) 200 24% 400 50% 花樣年 19% 100 37% 恒大 446 27% 1000 45% 中渝置地 66% 88 53% 保利地產(chǎn) 636 27% 1200 53% 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 178 30% 350 51% 金地集團(tuán) 197 47% 420 47% 綠城 294 34% 550 53% 世茂地產(chǎn) 325 45% 550 59% 深圳控股 126% 90 48% 龍湖地產(chǎn) 234 28% 460 51% 合生創(chuàng)展 4% 180 31% 佳兆業(yè) 110 71% 220 50% 旭輝集團(tuán) 96% 125 57% 雅居樂 161 15% 420 38% 奧園 62% 75 50% 建業(yè)地產(chǎn) 61 18% 126 48% 華夏并福 92% 280 57% 首創(chuàng)置業(yè) 66 8% 200 33% 富力地產(chǎn) 27% 420 44% 恒盛地產(chǎn) 40 28% 110 37% 碧桂園 94% 476 71% 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究、 Wind 上半年 40大中城市土地成交總價 6552億元，同比大增 ％， 15月溢價率也一路攀升，但是進(jìn)入 6月，土地成交溢價率有所回落 200%100%0%100%200%300%400%500%600%05001000150020232500300040大中城市土地成交總價 成交土地總價 (億元） 同比（％） 0%10%20%30%40%50%60%70%6月土地 成交溢價率有所回落 40大中城市成交土地溢價率（％，右軸） 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究、 Wind 對比上一輪周期的溢價率走勢，本輪周期房企拿地相對理性 020040060080010002016/012016/022016/032016/042016/052016/062016/072016/082016/092016/102016/112016/122017/012017/022017/032017/042017/052017/0616家 品牌房企新增土地販置金額 億元 0500100015002023250030002016/012016/022016/032016/042016/052016/062016/072016/082016/092016/102016/112016/122017/012017/022017/032017/042017/052017/0616家 品牌房企新增土地觃劃建筑面積 萬平米 品牌房企拿地峰值在去年 4季度，今年上半年表現(xiàn)也不錯 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究、 Wind，開發(fā)商公告，由于部分房企有合作拿地，報告中匯總數(shù)據(jù)存在重復(fù)計算，下同 品牌房企主要在一二線城市補庫存，且新增土地 聚焦 在 珠三角、長三角 、中西部城市群 和環(huán)渤海等人