8旅游投資的商業(yè)模式研究(編輯修改稿)
2025-03-11 10:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 式的要素 投資額度 投資總額與整個(gè)項(xiàng)目的收益是否匹配，每個(gè)項(xiàng)目的投資額與其收益之間的匹配程度，根據(jù)分析調(diào)整投資額或決定項(xiàng)目的取舍。 投資結(jié)構(gòu) 投資結(jié)構(gòu)是各子項(xiàng)目投資在項(xiàng)目總投資中所占的比例構(gòu)成。一是取決于項(xiàng)目整體打造需要投入的比例，另一取決于項(xiàng)目收益所要求投入的比例。 投資分期 投資分期的設(shè)計(jì)一定程度上決定了項(xiàng)目的打造順序安排，整個(gè)投資期和經(jīng)營(yíng)期的現(xiàn)金流如何分布，投資應(yīng)如何分期 。 投資方式 投資方式不同會(huì)影響項(xiàng)目的現(xiàn)金流狀況和分布，土地是租還是買(mǎi)？游樂(lè)設(shè)施是租賃還是一次性購(gòu)買(mǎi)？設(shè)施投入是以股權(quán)的形式還是租金的形式出現(xiàn)？是合作的形式還是合資的形式？等等問(wèn)題的解決取決于投資者對(duì)項(xiàng)目或項(xiàng)目公司的收益預(yù)期和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期。 投資形式 投資形式包括現(xiàn)金、土地、智力成果、道路、游樂(lè)設(shè)施、景點(diǎn)、旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)、股份等等，不同的投資形式代表了不同類(lèi)型資源的配置。不同的項(xiàng)目需要搭建不同性質(zhì)的平臺(tái)，關(guān)鍵的資源要素不同。 綜合考慮以上幾個(gè)方面，才能設(shè)計(jì)出相對(duì)適合項(xiàng)目的投資模式。 １）旅游開(kāi)發(fā)投資主體也出現(xiàn)四類(lèi)模式： 自發(fā)開(kāi)發(fā)模式：自行策劃，管理處、投資商 自主開(kāi)發(fā)模式：專(zhuān)業(yè)策劃，管理處、投資商 選點(diǎn)開(kāi)發(fā)模式：專(zhuān)業(yè)投資商 招商開(kāi)發(fā)模式：專(zhuān)業(yè)規(guī)劃策劃，政府或投資人招商 ２）旅游開(kāi)發(fā)的投資模式有以下三類(lèi)： 滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式：持續(xù)小資金 分期開(kāi)發(fā)模式：階段性 一次性開(kāi)發(fā)模式：先開(kāi)發(fā)完成再開(kāi)放 ３）按照投資項(xiàng)目的復(fù)雜程度可以下三種模式： 單一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式：?jiǎn)我豁?xiàng)目 成片整體開(kāi)發(fā)模式：旅游區(qū) 目的地整體開(kāi)發(fā)模式：縣級(jí)區(qū)域或地級(jí)區(qū)域 融資模式 理論上旅游項(xiàng)目的融資途徑包括銀行信貸、私募資本融資、整體項(xiàng)目融資、政策支持性融資、商業(yè)信用融資、租賃融資、產(chǎn)權(quán)融資、信托融資、國(guó)內(nèi)上市融資、海外融資、招商引資等。 由于法律供給和具體項(xiàng)目投資的特點(diǎn)，形成了目前以銀行融資為主的融資模式。其他融資途徑中政策支持性融資、產(chǎn)權(quán)融資目前比較適宜，剩下的融資途徑有待于法律和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的成熟。 設(shè)計(jì)融資模式時(shí)必須考慮融資平臺(tái)的打造，嫁接公共資源的題材、配合融資的資產(chǎn)、現(xiàn)金流如何配置整合，各期的融資計(jì)劃、資本如何構(gòu)架，融資主體層級(jí)如何設(shè)計(jì)，必須由專(zhuān)門(mén)的投融資人才進(jìn)行設(shè)計(jì)和運(yùn)作。 營(yíng)銷(xiāo)模式 由于遠(yuǎn)距離營(yíng)銷(xiāo)和本地化銷(xiāo)售特點(diǎn)，營(yíng)銷(xiāo)對(duì)旅游業(yè)的融資、銷(xiāo)售尤為重要。營(yíng)銷(xiāo)貫穿整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，從資源開(kāi)發(fā)到產(chǎn)品銷(xiāo)售、招商等都應(yīng)該有一套營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作手段，迅速打造品牌，帶動(dòng)該地的投資和銷(xiāo)售。 營(yíng)銷(xiāo)模式設(shè)計(jì)要針對(duì)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略、營(yíng)銷(xiāo)渠道、品牌與形象識(shí)別傳播體系、進(jìn)入方式、成本、時(shí)耗、舒適度等的營(yíng)銷(xiāo)對(duì)策、細(xì)分市場(chǎng)戰(zhàn)術(shù)運(yùn)用、競(jìng)合關(guān)系、促銷(xiāo)與活動(dòng)、公共關(guān)系、營(yíng)銷(xiāo)組織管理等要素進(jìn)行。 管理模式 旅游管理模式的要素主要包括組織模式、人力資源模式和流程設(shè)計(jì)三部分。 組織模式由投資主體資本構(gòu)成、投資方式評(píng)價(jià)、所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)及法律基礎(chǔ)、投資主體的開(kāi)放性及退出機(jī)制、決策機(jī)制、經(jīng)營(yíng)管理模式等要素決定。組織模式可以按產(chǎn)品要素進(jìn)行設(shè)置、也可按地域范圍設(shè)置；在信息層級(jí)上可以采用金字塔模式，也可采用網(wǎng)絡(luò)模式。 人力資源模式設(shè)計(jì)必須考慮人力資源需求、人
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