萬(wàn)象城商業(yè)模式研究(編輯修改稿)
2025-03-14 14:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 干道深南大道和濱河大道之間 ■與 地王大廈 隔深南大道相望 ■與地鐵一號(hào)線大劇院站有地下通道直接相連 ■周邊共有巴士線路 30多條 ■距深圳火車站、羅湖口岸約 1000米 ■距皇崗口岸約 5分鐘車程 ■距深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)和香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 30分鐘車程 位于城市金融商業(yè)核心區(qū) 項(xiàng)目選址 深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城的選址就充分考慮到了超級(jí)購(gòu)物中心地理位置和商圈的重要性 對(duì)萬(wàn)象城選址的研究，可參考其他 4個(gè)城市的萬(wàn)象城項(xiàng)目： 項(xiàng)目所屬城市 位置 杭州 位于杭州未來(lái) CBD核心區(qū)域錢江新城 沈陽(yáng) 位于沈陽(yáng)市重點(diǎn)開發(fā)的金廊規(guī)劃區(qū)的核心位置（遼寧體育館原址） 成都 位于新城東核心位置 ——二環(huán)路東三段萬(wàn)年場(chǎng)雙橋子片區(qū) 南寧 位于東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域 萬(wàn)象城的選址： 城市金融商業(yè)中心或未來(lái) CBD核心區(qū)，城市黃金地段，對(duì)位置要求高 項(xiàng)目選址 整體布局 ?華潤(rùn)重金聘請(qǐng)綜合實(shí)力國(guó)際排名第三、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)國(guó)際排名第一的 RTKL設(shè)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)綱萬(wàn)象城項(xiàng)目規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。 ?萬(wàn)象城零售設(shè)計(jì)顧問(wèn)在建筑設(shè)計(jì)一開始就已經(jīng)介入，避免了購(gòu)物中心今后使用、出租時(shí)的不便 華潤(rùn)中心萬(wàn)象城，這個(gè)項(xiàng)目完全拋棄了傳統(tǒng)的規(guī)劃模式，將萬(wàn)象城購(gòu)物中心作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間 。 一期的 “萬(wàn)象城 ”和 5A甲級(jí)寫字樓是兩個(gè)相互獨(dú)立的主體建筑，兩幢建筑之間通過(guò)空中走廊連接。這種設(shè)計(jì)方式可以最大限度的給予 “萬(wàn)象城 ”更為獨(dú)立和自由的規(guī)劃，完全站在購(gòu)物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。 在其他城市，萬(wàn)象城購(gòu)物中心也都延續(xù)這種商業(yè)獨(dú)立布局模式 整體布局 國(guó)內(nèi)的早期傳統(tǒng)購(gòu)物中心普遍都是綜合性建筑，商場(chǎng)、酒店、寫字樓規(guī)劃為一體 單獨(dú)建筑，購(gòu)物中心上方無(wú)常見的住宅塔樓或?qū)懽謽?，最大限度的保證了購(gòu)物空間的靈活性和舒適性。同時(shí)可縮短商業(yè)的開發(fā)周期，利于招商 。 整體布局 整個(gè)購(gòu)物中心只有一條主動(dòng)線，無(wú)次要通道，所有店面都分布在動(dòng)線兩邊，這樣避免了整個(gè)商場(chǎng)中死角的出現(xiàn)；內(nèi)外部交通合理，真正做到人車分流、人貨分流 商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)： 整體布局 商業(yè)規(guī)劃 ?華潤(rùn)把深圳萬(wàn)象城的零售概念定義為：“完整及協(xié)同的體驗(yàn)，包括購(gòu)物、休閑、餐飲及娛樂(lè)”、“一個(gè)深圳居民及游客均向往及享受的好去處” ?萬(wàn)象城的市場(chǎng)定位確定為“中檔偏高”，既不同于以高檔為特色的西武，又不同于一些經(jīng)營(yíng)中低檔商品的百貨公司，具有明顯的差異性。 ?定位為“深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購(gòu)物中心”。 是深圳商業(yè)接軌國(guó)際的旗艦之作 商業(yè)定位 商業(yè)規(guī)劃 業(yè)態(tài)組合 萬(wàn)象城采取 主力店＋次主力店＋專門店的門店組合形式 深圳華潤(rùn) 萬(wàn)象城主力店鋪： ■ R233。EL時(shí)尚生活百貨：第一次進(jìn)入中國(guó)大陸的海外百貨公司。 ■ Ol233。超級(jí)市場(chǎng)：華潤(rùn)萬(wàn)家第一家新概念超市，以品種繁多的進(jìn)口食品為特色。 ■ 嘉禾深圳影城：擁有 7個(gè)放映廳，包括一個(gè)豪華貴賓廳，是目前深圳最大的電影城。 ■ 冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)：中國(guó)第一個(gè)商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，下設(shè)“冰紛會(huì)”滑冰俱樂(lè)部。 商業(yè)規(guī)劃 擁有 6層商用樓面， 300多個(gè)大小不一、功能各異的獨(dú)立店鋪 B1 L1 L2 L3 Reel百貨 、 Esprit 、 停車場(chǎng) Reel百貨 、 餐飲 、 華潤(rùn)超市 Reel百貨 、 NOVO百貨 L4 Reel百貨 ， 嘉禾影城 、 Esprit、 意粉屋 、 停車場(chǎng) 王子國(guó)宴飯店 、 泰滿冠 、 美樂(lè)匯 L5 順電 、 生活本色 、 嘉禾影 城 、溜冰場(chǎng) 主力店 /次主力店所占比例為 40％，國(guó)際名牌占 3％，餐飲占 15％，娛樂(lè)占 20％，精品店占 22
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