【文章內(nèi)容簡介】 1在公共供電線路、供水管道上私自接裝、敷設(shè)線管，盜用公共電、水等； 1在地坪上放置重量超過設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品，如機(jī)器、設(shè)備、保險(xiǎn)箱等； 六、商戶 應(yīng)根據(jù)管理者規(guī)定的時(shí)民 地點(diǎn)和處理方式倒放垃圾及食物渣滓； 七、商戶 應(yīng)遵守并履行 商戶公約 及管理者頒布的有關(guān)使用、管理和維修公約條例等規(guī)章制度； 八、商戶可自費(fèi)雇工 裝修公司進(jìn)行其 經(jīng)營房的二次裝修： （ 1）須遵守管理者的有關(guān) 裝修規(guī)章制度，辦理審批手續(xù)； （ 2）經(jīng)管理者批準(zhǔn)后方可施工，并接受管理者監(jiān)管； 九、業(yè)主應(yīng)承諾經(jīng)其直接或間接許可進(jìn)入、使用 其經(jīng)營 房的人履行遵守和承擔(dān) 商戶公約 中規(guī)定的業(yè)主義務(wù)和責(zé)任。因該商戶 或使用者故意或過失使管理者或其它業(yè)主發(fā)生任何損失 或損害，或應(yīng)裝修施工及其它任何行為引致他人受傷或損失，均由該商戶 負(fù)責(zé)賠償； 十、商戶 應(yīng)向管理者提供必需的個(gè)人資料和聯(lián)絡(luò)方式，以配合 萬象城商業(yè)廣場 的管理； 十一、除現(xiàn)有設(shè)施外，經(jīng)營房的相 關(guān)設(shè)備概由業(yè)主自行負(fù)責(zé)添置，可委托管理者代辦，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 。 十 二、個(gè)別商戶或使用人如要求管理者及其下屬職員為該商戶 或使用人提供 商戶公約 規(guī)定之外的服務(wù)，在提出前請(qǐng)考慮其合理性，并支付有關(guān)費(fèi)用。 第十二章 管理者的權(quán)利和職責(zé) 一、依照 商戶公約 規(guī)定，管理者有充分的權(quán)利行使對(duì)萬象城商業(yè)廣場 的管理，并享有排他性： 二、管理者依照有關(guān)法規(guī)及 商戶公約 的規(guī)定而作出的有關(guān)行為、措施、事項(xiàng)無需對(duì)任何索償負(fù)責(zé)。如出現(xiàn)管理者人力不能及或不可抗拒的情況而使 萬象城商業(yè)廣場 范圍內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷或水、電、煤氣的正常供應(yīng)中斷時(shí)，管理者不承擔(dān)任何可能由此引起間接損失的賠償責(zé)任。同時(shí)， 商戶公約 的規(guī)定以及 商戶 繳付管理費(fèi)和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此受到任何影 響； 三、維持 萬象城商業(yè)廣場 的公眾安全、公共秩序、公共場所、公共設(shè)施、公共水、電、環(huán)保、綠化、照明和其他關(guān)系萬象城商業(yè)廣場 全體 商戶 和使用人的事情； 四、負(fù)責(zé)擬定 萬象城商業(yè)廣場 管理費(fèi)用的全年預(yù)算及合理估定； 五、 萬象城商業(yè)廣場 公共場所和公共設(shè)施向保險(xiǎn)公司適當(dāng)投保，所得的任何保險(xiǎn)賠償金將用于 修復(fù)或補(bǔ)償受保險(xiǎn)事故損害的 公共場所和公共設(shè)施，管理者有權(quán)要求商戶 分?jǐn)傊Ц叮? 六、打掃 萬象城商業(yè)廣場 公共場所和公共設(shè)施，安排清除污水、污物及垃圾，保持清潔衛(wèi)生； 七、維護(hù)、修理公共場所、公共設(shè)施，為保持公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用，有權(quán)酌情決定替換零部件、添置必要物品，或?qū)苍O(shè)施進(jìn)行增建、增購、大修； 八、聘請(qǐng)、雇用律師、審計(jì)師、建筑師等專業(yè)顧問、承包商及管理所需的人員； 九、建立帳目，合理調(diào)度并使用資金，保存收支憑證； 十、防止和排除任何阻礙公共場所和公共設(shè)施使用的行為； 十一、對(duì)違反 商 戶公約 及有關(guān)規(guī)章制度的行為在 萬象城商業(yè)廣場 公示欄上予以公布； 十二、按照恢復(fù)原狀的要求拆除或搬遷任何商戶 或使用 人違反法律或 商戶公約 規(guī)定在經(jīng)營房內(nèi)外未經(jīng)允許的物件，相關(guān)支出和費(fèi)用概由該業(yè)主或使用人承擔(dān)； 十三、維護(hù)通道、停車場秩序，制止違章停車的行為； 十四、制訂、修改、廢除使用、管理和維修 萬象城商業(yè)廣場 所必需的條 例、公約等規(guī)章制度，并提醒、督促（需要時(shí)通過采取法律行動(dòng)）商戶 予以遵守； 十五、管理者有權(quán)對(duì)違反 商戶公約 的行為予以制止，并可以依法追究其民事責(zé)任和依據(jù) 商戶公約 所制 定的規(guī)定采取相應(yīng)措施； 十六、在合理和不蓄 意造成對(duì)商 戶不必要干擾的情況下進(jìn)入及逗留在 萬象城商業(yè)廣場 任何部位（包括 經(jīng)營房）進(jìn)行檢查及維修；若發(fā)生緊急情況時(shí)，管理者有權(quán)在未經(jīng)任何通知的情況下，采取緊急避險(xiǎn)措施進(jìn)入經(jīng)營房內(nèi)部。該行 為若造成損失的，由險(xiǎn)情發(fā)生人承擔(dān)，如是自然因素引起的，由全體商戶 共同承擔(dān)，如由于管理者疏忽或錯(cuò)誤行為造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損夫，由管理者安排合理的賠償； 十七、與政府各部門或其他有關(guān)方面就 萬象城商業(yè)廣場 整體或公共設(shè)施相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行洽商、交涉或提出法律訴訟、簽訂和履行合約 ?？勺们槠刚?qǐng)律師或其他經(jīng)營管理顧問共同商討、議定相關(guān)問題； 十八、建立 萬象城商業(yè)廣場 維修基金、專戶存儲(chǔ)與帳務(wù)處理，以備支付公共場所和公共設(shè)施的增購、大修或增建所發(fā) 生的費(fèi)用以及與該增購、大修或增建相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)、修理費(fèi)和其他費(fèi)用； 十九、管理者有權(quán)對(duì)違約 商戶 進(jìn)行停業(yè)整頓等處罰，由此造成的損壞由 商 戶承擔(dān)一切責(zé)任； 二十、按 商戶公約 規(guī)定向商戶 收取管理費(fèi)、廣告費(fèi)、自用電 、水 費(fèi)及其他費(fèi)用； 二十一、支付一切為實(shí)施執(zhí)行 商戶公約 規(guī)定所發(fā)生的一切支出和費(fèi)用； 二十二、任何商戶 若 未按 商戶公約 的規(guī)定向管理者支付管理費(fèi)、廣告費(fèi)、自用電 、水費(fèi)或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)，或者任何商戶 發(fā)生違約，經(jīng)管理者通知后 3 天內(nèi)仍未有令管理者及其他商戶 滿意的糾正，管理者除根據(jù)法律和 商戶公約 的規(guī)定行使有關(guān)權(quán)利以外，還可以（但非必須）禁止違約業(yè)主使用公共設(shè)施及公共場所， 更可（但非必須）暫停向該經(jīng)營房供電，或暫停該經(jīng)營房營業(yè)直至該商戶 付清應(yīng)付 的相關(guān)費(fèi)用連同逾期費(fèi)用并且將違約事件予以令管理者或其他商戶滿意的糾正為止，為此所發(fā)生的一切費(fèi)用應(yīng)由該經(jīng)營房商戶 承擔(dān)； 二十三、辦理與 萬象城商業(yè)廣場 物業(yè)有關(guān)的其他事項(xiàng)； 二十四、管理者在行 使 卜述權(quán)利、職責(zé)及 商戶公約 所賦予的其他管理權(quán)時(shí)，可另行聘請(qǐng)承包者代其完成其中任何工作，但責(zé)任不容轉(zhuǎn)移； 二十五、負(fù)責(zé)解釋 商戶公約 各條款的內(nèi)容和應(yīng)用。 第十三章 管理費(fèi)及其他費(fèi)用 一、 商戶須就萬象城商業(yè)廣場 的管理向管理者繳付管理費(fèi)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由管理者按照興旺巾場的整體管理作出全年合理核定，應(yīng)足以支付各項(xiàng)管理的公共開支及管理者酬金； 二、 商戶 應(yīng)按時(shí) 向 管理者繳付管理費(fèi)，并于起始日的第一個(gè)月內(nèi)繳清； 三、 商戶 應(yīng)按月向管理者繳付自用電 、水 費(fèi)，并按 規(guī)定時(shí)間繳清： 四 、 商戶 須向管理者支付下述不限于費(fèi)用：