【正文】 商戶公約 細(xì)則的任何規(guī)定在任何方面要依據(jù)適用法律時或成為違法、無效或不能執(zhí)行，這將不影響或損害根據(jù)任何其他法律該權(quán)利的合法性、有效性和可執(zhí)行性；也將不影響或損害根據(jù)適用法律的 商戶公約 其 他條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。在收到管理者書面通知十五天內(nèi)，必須按通知要求執(zhí)行 商戶公約 的義務(wù)或停止違反 商戶公約 細(xì)則規(guī)定的行為，未執(zhí)行者，管理者有權(quán)代違約者執(zhí)行義務(wù)，相應(yīng)費(fèi)用由違約者承擔(dān)。 興旺廣 場的所有業(yè)主、租戶及 管理者均受 商戶公約 條文的約束， 商戶公約 細(xì)則由當(dāng)事人書面確認(rèn)后即生效。計(jì)劃于 于 年 底 正式開業(yè)。根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及東營 市相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合“ 東營萬象城商業(yè)廣場 商城”的實(shí)際情況，為維護(hù)全體業(yè)主和經(jīng)營者的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特制訂《 東營萬象城商業(yè)廣場 商城物業(yè)管理和經(jīng)營管理公約細(xì)則》（以下簡稱商戶公約 細(xì)則） 本 商戶 公 約細(xì)則由 東營萬象城商業(yè)廣場 經(jīng)營管理有限公司 （以下簡稱管理公司）制定。 第二章 定 義 萬象城商業(yè)廣場商戶管理公約 —— 萬象城商業(yè)廣場運(yùn)營期間管理公司、業(yè)主、發(fā)展商共同遵守的條約文本； 管理公司： 指“ 東營萬象城商業(yè)廣場 商城市場經(jīng)營管理公司”； 發(fā)展商： 指“東營新昌置業(yè) 有限公司”； 租 戶： 指向發(fā)展商 租用 東營萬象城商業(yè)廣場 內(nèi)部分經(jīng)營房使用權(quán)的經(jīng)營者； 管理者： 指管理 東營萬象城商業(yè)廣場 的管理機(jī)構(gòu)即 東營萬象城商業(yè)廣場 管理有限公司及其參與運(yùn) 行的管理人員； 經(jīng)營房： 指 東營萬象城商業(yè)廣場租戶擁有 期限 使用權(quán)的物業(yè)單位； 公共部位： 指 東營萬象城商業(yè)廣場 內(nèi)及 東營萬象城商業(yè)廣場 所坐落的土地區(qū)域內(nèi)，任何業(yè)主無獨(dú)立使用權(quán)、允許所有人和使用人共同使用的開放與非開放部位； 公共部位開放區(qū)域：各類通道、進(jìn)出口、大堂、運(yùn)行電梯及門廳、樓梯間、衛(wèi)生間、行人、行車道、綠化區(qū)域、車庫、空地等； 公共部位非開放區(qū)域：各類設(shè)施、設(shè)備用房，包括強(qiáng)弱電間、電梯機(jī)房、水泵房、冷凍機(jī)房、排煙機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房、監(jiān)、消控中心、冷卻塔及周邊屋頂 、管理者其他管理用房和區(qū)域。 第四章 補(bǔ) 救 商戶公約 細(xì)則中關(guān)于管理者的權(quán)利和補(bǔ)救方面的規(guī)定并不意味著代替或排除任何法律規(guī) 定的補(bǔ)救手段；在發(fā)生業(yè)主違約事件時，管理者可以單獨(dú)或部分或全部采用 商戶公約 細(xì)則規(guī)定的法律規(guī)定的補(bǔ)救手段直至其權(quán)益或損失得到充分保障或補(bǔ)償為止。 第七章 通 知 商戶公約 細(xì)則規(guī)定之任何發(fā)給 東營萬象城商業(yè)廣場 租戶的通知，如送至有關(guān)商戶經(jīng)營房的， 租戶或其委托人簽收為準(zhǔn)。 第九章 管理范圍 一、 萬象城商業(yè)廣場 公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備的常規(guī)管理： 二、 萬象城商業(yè)廣場 安全保衛(wèi)工作，包括社會治安、環(huán)境秩序、消防安全等各項(xiàng)內(nèi)容； 三 、 萬象城商業(yè)廣場 內(nèi)公共部位的保潔工作及土地區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作； 四、 萬象城商業(yè)廣場范圍內(nèi) 經(jīng)營房的有償服務(wù)工作。商戶 在不違反 商戶公約規(guī)定的前提下有 在租賃物業(yè)范圍內(nèi)自主經(jīng)營的權(quán)利。 四、商戶 享有水、電等通行于其經(jīng)營房內(nèi)部 、上下、周圍己設(shè)或?qū)⒃O(shè)的管線、 渠道的通行權(quán)。 發(fā)展商或其指定人在有關(guān)法規(guī)允許的條件下，享有在 萬象城商業(yè)廣場 外墻、房頂、公共場所張貼、懸掛、設(shè)置、安裝招牌或廣告宣傳物和其他物件，以及將之拆卸的權(quán)利； 對 萬象城商業(yè)廣場 內(nèi)尚未售出的任何部位在任何時候進(jìn)行修改、變更而無需得到任何 使用人的事先同意； 聘任或指定 萬象城商業(yè)廣場 的管理者，按 商戶公約 所賦予的權(quán)利 執(zhí)行管理者的責(zé)任和義務(wù)，聘任條件由發(fā)展商與被聘任者商議酌定，商戶 承諾認(rèn)可和具體配合； 將其由 商戶公約 授予之管理權(quán)利。第二租賃房方或承租方需履行 商戶公約 規(guī)定的 義務(wù)，包括但不限于支付有關(guān)的管 理費(fèi)用和其他 任何應(yīng)付款項(xiàng)。因該商戶 或使用者故意或過失使管理者或其它業(yè)主發(fā)生任何損失 或損害，或應(yīng)裝修施工及其它任何行為引致他人受傷或損失，均由該商戶 負(fù)責(zé)賠償； 十、商戶 應(yīng)向管理者提供必需的個人資料和聯(lián)絡(luò)方式，以配合 萬象城商業(yè)廣場 的管理； 十一、除現(xiàn)有設(shè)施外，經(jīng)營房的相 關(guān)設(shè)備概由業(yè)主自行負(fù)責(zé)添置，可委托管理者代辦，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 。同時， 商戶公約 的規(guī)定以及 商戶 繳付管理費(fèi)和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此受到任何影 響； 三、維持 萬象城商業(yè)廣場 的公眾安全、公共秩序、公共場所、公共設(shè)施、公共水、電、環(huán)保、綠化、照明和其他關(guān)系萬象城商業(yè)廣場 全體 商戶 和使用人的事情； 四、負(fù)責(zé)擬定 萬象城商業(yè)廣場 管理費(fèi)用的全年預(yù)算及合理估定； 五、 萬象城商業(yè)廣場 公共場所和公共設(shè)施向保險(xiǎn)公司適當(dāng)投保，所得的任何保險(xiǎn)賠償金將用于 修復(fù)或補(bǔ)償受保險(xiǎn)事故損害的 公共場所和公共設(shè)施，管理者有權(quán)要求商戶 分?jǐn)傊Ц叮? 六、打掃 萬象城商業(yè)廣場 公共場所和公共設(shè)施，安排清除污水、污物及垃圾，保持清潔衛(wèi)生； 七、維護(hù)、修理公共場所、公共設(shè)施，為保持公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用，有權(quán)酌情決定替換零部件、添置必要物品，或?qū)苍O(shè)施進(jìn)行增建、增購、大修； 八、聘請、雇用律師、審計(jì)師、建筑師等專業(yè)顧問、承包商及管理所需的人員； 九、建立帳目，合理調(diào)度并使用資金，保存收支憑證； 十、防止和排除任何阻礙公共場所和公共設(shè)施使用的行為； 十一、對違反 商 戶公約 及有關(guān)規(guī)章制度的行為在 萬象城商業(yè)廣場 公示欄上予以公布； 十二、按照恢復(fù)原狀的要求拆除或搬遷任何商戶 或使用 人違反法律或 商戶公約 規(guī)定在經(jīng)營房內(nèi)外未經(jīng)允許的物件，相關(guān)支出和費(fèi)用概由該業(yè)主或使用人承擔(dān)； 十三、維護(hù)通道、停車場秩序，制止違章停車的行為； 十四、制訂、修改、廢除使用、管理和維修 萬象城商業(yè)廣場 所必需的條 例、公約等規(guī)章制度，并提醒、督促（需要時通過采取法律行動）商戶 予以遵守； 十五、管理者有權(quán)對違反 商戶公約 的行為予以制止，并可以依法追究其民事責(zé)任和依據(jù) 商戶公約 所制 定的規(guī)定