東營萬象城商業(yè)廣場項(xiàng)目商戶公約(協(xié)議)-文庫吧資料
2025-06-29 09:55本頁面
【正文】 理者的銀行帳戶或按管理者通 知的支付方法支付； 八、 商戶如未能按規(guī)定的期限支付管理費(fèi)、 自用電 、水 費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則 商戶 應(yīng)支付款項(xiàng)及每逾期一天按應(yīng)付而未付值款項(xiàng)的千分之三計(jì)算逾期費(fèi)用償付給管理者，以支持 萬象城商業(yè)廣場 的正常運(yùn)營?？勺们槠刚?qǐng)律師或其他經(jīng)營管理顧問共同商討、議定相關(guān)問題； 十八、建立 萬象城商業(yè)廣場 維修基金、專戶存儲(chǔ)與帳務(wù)處理，以備支付公共場所和公共設(shè)施的增購、大修或增建所發(fā) 生的費(fèi)用以及與該增購、大修或增建相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)、修理費(fèi)和其他費(fèi)用； 十九、管理者有權(quán)對(duì)違約 商戶 進(jìn)行停業(yè)整頓等處罰，由此造成的損壞由 商 戶承擔(dān)一切責(zé)任； 二十、按 商戶公約 規(guī)定向商戶 收取管理費(fèi)、廣告費(fèi)、自用電 、水 費(fèi)及其他費(fèi)用； 二十一、支付一切為實(shí)施執(zhí)行 商戶公約 規(guī)定所發(fā)生的一切支出和費(fèi)用； 二十二、任何商戶 若 未按 商戶公約 的規(guī)定向管理者支付管理費(fèi)、廣告費(fèi)、自用電 、水費(fèi)或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)，或者任何商戶 發(fā)生違約，經(jīng)管理者通知后 3 天內(nèi)仍未有令管理者及其他商戶 滿意的糾正，管理者除根據(jù)法律和 商戶公約 的規(guī)定行使有關(guān)權(quán)利以外，還可以（但非必須）禁止違約業(yè)主使用公共設(shè)施及公共場所， 更可（但非必須）暫停向該經(jīng)營房供電，或暫停該經(jīng)營房營業(yè)直至該商戶 付清應(yīng)付 的相關(guān)費(fèi)用連同逾期費(fèi)用并且將違約事件予以令管理者或其他商戶滿意的糾正為止，為此所發(fā)生的一切費(fèi)用應(yīng)由該經(jīng)營房商戶 承擔(dān)； 二十三、辦理與 萬象城商業(yè)廣場 物業(yè)有關(guān)的其他事項(xiàng)； 二十四、管理者在行 使 卜述權(quán)利、職責(zé)及 商戶公約 所賦予的其他管理權(quán)時(shí)，可另行聘請(qǐng)承包者代其完成其中任何工作，但責(zé)任不容轉(zhuǎn)移； 二十五、負(fù)責(zé)解釋 商戶公約 各條款的內(nèi)容和應(yīng)用。同時(shí)， 商戶公約 的規(guī)定以及 商戶 繳付管理費(fèi)和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此受到任何影 響； 三、維持 萬象城商業(yè)廣場 的公眾安全、公共秩序、公共場所、公共設(shè)施、公共水、電、環(huán)保、綠化、照明和其他關(guān)系萬象城商業(yè)廣場 全體 商戶 和使用人的事情； 四、負(fù)責(zé)擬定 萬象城商業(yè)廣場 管理費(fèi)用的全年預(yù)算及合理估定； 五、 萬象城商業(yè)廣場 公共場所和公共設(shè)施向保險(xiǎn)公司適當(dāng)投保，所得的任何保險(xiǎn)賠償金將用于 修復(fù)或補(bǔ)償受保險(xiǎn)事故損害的 公共場所和公共設(shè)施，管理者有權(quán)要求商戶 分?jǐn)傊Ц叮? 六、打掃 萬象城商業(yè)廣場 公共場所和公共設(shè)施，安排清除污水、污物及垃圾，保持清潔衛(wèi)生； 七、維護(hù)、修理公共場所、公共設(shè)施，為保持公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用，有權(quán)酌情決定替換零部件、添置必要物品，或?qū)苍O(shè)施進(jìn)行增建、增購、大修； 八、聘請(qǐng)、雇用律師、審計(jì)師、建筑師等專業(yè)顧問、承包商及管理所需的人員； 九、建立帳目，合理調(diào)度并使用資金，保存收支憑證； 十、防止和排除任何阻礙公共場所和公共設(shè)施使用的行為； 十一、對(duì)違反 商 戶公約 及有關(guān)規(guī)章制度的行為在 萬象城商業(yè)廣場 公示欄上予以公布； 十二、按照恢復(fù)原狀的要求拆除或搬遷任何商戶 或使用 人違反法律或 商戶公約 規(guī)定在經(jīng)營房內(nèi)外未經(jīng)允許的物件，相關(guān)支出和費(fèi)用概由該業(yè)主或使用人承擔(dān)； 十三、維護(hù)通道、停車場秩序，制止違章停車的行為； 十四、制訂、修改、廢除使用、管理和維修 萬象城商業(yè)廣場 所必需的條 例、公約等規(guī)章制度，并提醒、督促（需要時(shí)通過采取法律行動(dòng)）商戶 予以遵守； 十五、管理者有權(quán)對(duì)違反 商戶公約 的行為予以制止，并可以依法追究其民事責(zé)任和依據(jù) 商戶公約 所制 定的規(guī)定采取相應(yīng)措施； 十六、在合理和不蓄 意造成對(duì)商 戶不必要干擾的情況下進(jìn)入及逗留在 萬象城商業(yè)廣場 任何部位（包括 經(jīng)營房）進(jìn)行檢查及維修；若發(fā)生緊急情況時(shí)，管理者有權(quán)在未經(jīng)任何通知的情況下，采取緊急避險(xiǎn)措施進(jìn)入經(jīng)營房內(nèi)部。 第十二章 管理者的權(quán)利和職責(zé) 一、依照 商戶公約 規(guī)定，管理者有充分的權(quán)利行使對(duì)萬象城商業(yè)廣場 的管理，并享有排他性： 二、管理者依照有關(guān)法規(guī)及 商戶公約 的規(guī)定而作出的有關(guān)行為、措施、事項(xiàng)無需對(duì)任何索償負(fù)責(zé)。因該商戶 或使用者故意或過失使管理者或其它業(yè)主發(fā)生任何損失 或損害，或應(yīng)裝修施工及其它任何行為引致他人受傷或損失，均由該商戶 負(fù)責(zé)賠償； 十、商戶 應(yīng)向管理者提供必需的個(gè)人資料和聯(lián)絡(luò)方式，以配合 萬象城商業(yè)廣場 的管理； 十一、除現(xiàn)有設(shè)施外，經(jīng)營房的相 關(guān)設(shè)備概由業(yè)主自行負(fù)責(zé)添置，可委托管理者代辦，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 。 超額或大意使用電 力，導(dǎo)致線纜超負(fù)荷、失火、短路或停電； 未經(jīng)管理者書面許可安裝空調(diào)機(jī)、抽風(fēng)機(jī)、電扇等； 1利用、容許或默許他人利用經(jīng)營房從事非法和不道德的活動(dòng)： 1在經(jīng)營房內(nèi)外不得自行或許可他人亂棄廢物或向外拋擲垃圾及其他物品或在公共場所洗晾衣物； 1將貓、狗、雀鳥 或其它寵物帶入 萬象城商業(yè)廣場 ； 1在經(jīng)營房外或其它公共場所自行或許可他人安裝、張貼、展示、陳列任何名字、字畫、招牌、廣告及其他類似物品，但事先經(jīng)管理者書面許可的除外； 1在經(jīng)營房外及公共場所隨意增建、安裝、更改、加設(shè)圍欄、花架、檐蓬。第二租賃房方或承租方需履行 商戶公約 規(guī)定的 義務(wù)，包括但不限于支付有關(guān)的管 理費(fèi)用和其他 任何應(yīng)付款項(xiàng)。 為妥善管理 萬象城商業(yè)廣場 ，發(fā)展商有權(quán)提出并要求全體商戶 就 商戶公約 規(guī)定條文之不完善處或其他相關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充約定或補(bǔ)充管理規(guī)定，補(bǔ)充約定與 商戶公約 具有相同的法律效力。 發(fā)展商或其指定人在有關(guān)法規(guī)允許的條件下，享有在 萬象城商業(yè)廣場 外墻、房頂、公共場所張貼、懸掛、設(shè)置、安裝招牌或廣告宣傳物和其他物件，以及將之拆卸的權(quán)利； 對(duì) 萬象城商業(yè)廣場 內(nèi)尚未售出的任何部位在任何時(shí)候進(jìn)行修改、變更而無需得到任何 使用人的事先同意； 聘任或指定 萬象城商業(yè)廣場 的管理者，按 商戶公約 所賦予的權(quán)利 執(zhí)行管理者的責(zé)任和義務(wù)，聘任條件由發(fā)展商與被聘任者商議酌定，商戶 承諾認(rèn)可和具體配合； 將其由 商戶公約 授予之管理權(quán)利。
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