【正文】 。當(dāng)然導(dǎo)致如此變化的原因是多樣的，比如經(jīng)營，收益等多方面的因素。 ——保持較高的品質(zhì)感和一致性 維護(hù)購物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象，對(duì)購物中心的品質(zhì)感有著不可撼動(dòng)的作用?！编嵙x說。幾十元一件的商品，在萬象城中也充分體現(xiàn)著其不錯(cuò)的品質(zhì)?！?但是華潤一直遵循定位中高端，不等于價(jià)格中高端。而這也正是萬象城吸引人的地方。開業(yè)后層出不窮的活動(dòng)，琳瑯滿目的品牌，讓人耳目一新。 整整一年的招商過程，通過多次發(fā)布會(huì)與活動(dòng)相結(jié)合的模式，將最具實(shí)力的主力店，次主力店廣泛的傳播給大眾與觀望的商戶，提升消費(fèi)者的期待，商戶的信心。EL”開業(yè)，加快最后的招商進(jìn)程。本次活動(dòng)與招商發(fā)布會(huì)是聯(lián)動(dòng)的主題活動(dòng)。38位進(jìn)入決賽的選手經(jīng)過激烈的角逐，決出冠、亞、季軍并瓜分了11個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。此外，300多個(gè)國內(nèi)外知名品牌已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)駐萬象城。 2004年9月12日——隆重舉行第三次招商成果發(fā)布會(huì)。餐飲方面，全球最大的咖啡飲品零售商Starbucks（星巴克）將在萬象城開設(shè)南中國最大的旗艦店；百勝集團(tuán)旗下的必勝客、塔可鐘、肯德基將全絬進(jìn)駐；日本餐飲名店‘和民居食屋’同時(shí)落戶，這是該店首次進(jìn)入中國內(nèi)地。已經(jīng)進(jìn)駐萬象城的6家半主力店包括：Esprit、NOVO、運(yùn)動(dòng)100、王子飯店、Azona(阿桑娜)。萬象城發(fā)布第二次招商成果 6個(gè)半主力店以及80多個(gè)國內(nèi)外知名品牌宣布進(jìn)駐。下面是萬象城的招商軌跡 2003年12月25日——深圳華潤中心?萬象城舉行了國際招商發(fā)布會(huì)暨主力店簽約儀式，Reel時(shí)尚生活百貨、嘉禾影院、ole超級(jí)廣場等海內(nèi)外知名商業(yè)機(jī)構(gòu)正式落戶華潤中心?萬象城萬象城奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場項(xiàng)目也于同一日正式啟動(dòng)。雖然現(xiàn)在它還在成長，還沒有一個(gè)明晰的發(fā)展軌跡，但通過對(duì)其商業(yè)分析過后，不難看出它的成長歷程。經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，這座寫字樓將在周邊的商業(yè)環(huán)境和周圍建筑中展現(xiàn)其輝煌典雅的外觀，而室內(nèi)花園和群樓將展示出活力四射的商業(yè)景象。整個(gè)項(xiàng)目中寫字樓和室內(nèi)花園是僅有的面向深南大道的正式入口，他們擁有得天獨(dú)厚的開闊視野和交通優(yōu)勢(shì)。在項(xiàng)目南區(qū)，購物的客人可沿寶安南路及萬象街停車，公寓和酒店客人可沿木棉花街停車。公寓建筑標(biāo)高較低，既保持了曼妙的景觀視野，同時(shí)為酒店的客戶讓出了觀察視角。南區(qū)的設(shè)計(jì)，包括了高檔公寓、錯(cuò)層公寓等為主的居住區(qū)，周邊飾以廣場、公園、噴水池、林蔭步行街等，為住戶提供優(yōu)美舒適、親近自然的居住環(huán)境。與北、中區(qū)的溝通廊橋相同，中、南區(qū)以廊橋，溝通了室內(nèi)、室外的二層購物空間，橫跨寶安南路的廊橋，以樓梯或自動(dòng)扶梯相連，錯(cuò)落有致。首先，南區(qū)沿寶安南路部分，延續(xù)北、中區(qū)的購物特色，臨寶安南路頭三層設(shè)計(jì)為購物商場，將商業(yè)氣氛自中區(qū)延續(xù)至南區(qū)布吉河區(qū)，不僅起到強(qiáng)調(diào)商業(yè)區(qū)的作用，而且抬升南區(qū)物業(yè)的價(jià)值。各式各樣的庭院、廊橋，在起到溝通、分流作用的同時(shí)，以獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)，為整體環(huán)境增添了亮點(diǎn)。通過設(shè)計(jì)師的精心策劃，整體購物中心的道路交通十分清晰明確。地下二層的停車場為北區(qū)的辦公和中區(qū)購物提供了近1000個(gè)車位，同時(shí)附屬的一座4層停車場及底層和二層的落車區(qū)，為人們前往購物中心、餐館等其它層面提供了方便。室外設(shè)計(jì)方面，從購物中心入口處（位于南、北二側(cè)），到臨街鋪面的設(shè)計(jì)、標(biāo)志色彩及特點(diǎn)，無不體現(xiàn)了深南大道至布吉河一帶的繁華風(fēng)貌。中區(qū)購物環(huán)境的室內(nèi)外設(shè)計(jì)，沿襲了北區(qū)的設(shè)計(jì)思想。近188，000平方米、六層（包括地下一層）的室內(nèi)購物及娛樂中心，是本項(xiàng)目展現(xiàn)活力和律動(dòng)脈搏的窗口。同時(shí)，通過精巧的天窗設(shè)計(jì)，將室內(nèi)花園過渡至廊橋南端的購物中心。廊橋連接北區(qū)與中區(qū)（購物中心）的連接，通過地下一層及二、三層間的廊橋。寫字樓停車場位于地下二層，地下一層由銀行及其他店鋪占據(jù)。室內(nèi)花園的小徑，連接辦公大廈起到分流入口，溝通至辦公大廈大堂，巧妙地引導(dǎo)在此工作的職員，穿過花園，進(jìn)入購物區(qū)。沿現(xiàn)有城市花園而建的室內(nèi)花園，為本項(xiàng)目的重點(diǎn)入口，周圍為四層國際精品時(shí)尚店，以玻璃為主體的花園式入口，配合充滿活力和動(dòng)感的周邊店面建筑，與整體項(xiàng)目的主題相互輝映。以現(xiàn)代、時(shí)尚和活力的設(shè)計(jì)個(gè)性，展現(xiàn)該項(xiàng)目的時(shí)代和地域特色。此外，華潤中心一期還為顧客提供了1034個(gè)車位，二期將達(dá)到3000個(gè)。而巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光。擁有6層商業(yè)樓面，全部通過上百部電梯連接，但消費(fèi)者在購物過程中并不感到疲勞和煩瑣，這是因?yàn)椤叭f象城”每一層都有一個(gè)明顯的“動(dòng)線”，所有店面都分布在動(dòng)線兩邊，這樣保證了整個(gè)商場中沒有死角。這種設(shè)計(jì)方式可以最大限度的給予“萬象城”更為獨(dú)立和自由的規(guī)劃，完全站在購物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。 　華潤集團(tuán)在規(guī)劃華潤中心“萬象城”這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，完全拋棄了傳統(tǒng)的規(guī)劃模式，將“萬象城”作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間。這種設(shè)計(jì)思路往往很難保證商場部分有一個(gè)很合理的規(guī)劃，例如形狀和采光的問題。例如現(xiàn)在國內(nèi)的ShoppingMall普遍都是綜合性建筑，商場、酒店、寫字樓規(guī)劃為一體，一般的形式是裙樓部分做商場，裙樓以上為寫子樓和酒店。 蔡德群認(rèn)為一個(gè)超級(jí)購物中心的成功除了外在的位置、交通條件外，項(xiàng)目的規(guī)劃更為重要。其中，停車位1000個(gè)，停車位682個(gè)。 項(xiàng)目規(guī)劃與開發(fā)周期華潤中心由美國RTKL建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。在對(duì)受訪者的概念測(cè)試中發(fā)現(xiàn)大型現(xiàn)代化的購物中心將逐漸成為受訪者喜歡的購物地點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)顯示深圳已經(jīng)具備了發(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)。 項(xiàng)目地區(qū)特點(diǎn) 3 項(xiàng)目規(guī)劃與開發(fā)周期 3，保證專業(yè)經(jīng)營 3 4 項(xiàng)目開發(fā)策略借鑒 6——主力店帶動(dòng)招商 6——力推高品質(zhì)，保持合理價(jià)格 6——保持較高的品質(zhì)感和一致性 7——高端品牌提升項(xiàng)目檔次 7 租賃/經(jīng)營情況 8 8 商業(yè)形態(tài)定位的原則 9 9 9 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 10 生活化 13 動(dòng)線設(shè)計(jì) 14 項(xiàng)目形象品質(zhì) 14 14 14 15 16 18 對(duì)本項(xiàng)目可借鑒之處 18 項(xiàng)目地區(qū)特點(diǎn)深圳的消費(fèi)能力在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位，但多年來大型百貨零售業(yè)發(fā)育不良，大型百貨商場的數(shù)量和規(guī)模普遍都比較少和小，而以低價(jià)和平價(jià)為特征的大賣場和超市的發(fā)展卻如火如荼。代表了中西合璧、引領(lǐng)潮流、富于品味的生活觀念，符合人們追求高品質(zhì)生活的價(jià)值取向。 萬象城作為華潤中心的核心部分，擁有近300個(gè)獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等于一身，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。華潤萬象城案例分析作者：日期：萬象城案例分析項(xiàng)目簡介 萬象城是華潤集團(tuán)在深圳投資的“華潤中心”的核心組成部分。華潤中心由香港華潤集團(tuán)在深圳投資開發(fā)，集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等功能于一體，總建筑面積55萬平方米，