華潤(rùn)萬(wàn)象城案例分析-文庫(kù)吧
2025-04-02 00:02 本頁(yè)面
【正文】 相互輝映。室內(nèi)，精心布置的自動(dòng)扶梯，清晰明確地為客人指明樓層方向，茂盛的室內(nèi)植物和挑高的天窗設(shè)計(jì)，巧妙地將室外都市花園和室內(nèi)連接為一體。室內(nèi)花園的小徑，連接辦公大廈起到分流入口，溝通至辦公大廈大堂，巧妙地引導(dǎo)在此工作的職員，穿過花園，進(jìn)入購(gòu)物區(qū)。北區(qū)東南角是具有地標(biāo)性質(zhì)的華潤(rùn)大廈，29層139米高的樓體經(jīng)高級(jí)幕墻精心裝飾，提供總面積達(dá)42000平方米的甲級(jí)辦公區(qū)域，2層樓高的挑高大堂是寫字樓和停車場(chǎng)的正式入口，北區(qū)南側(cè)的下沉廣場(chǎng)亦為消費(fèi)者和辦公人員提供方便愉快的進(jìn)入方式。寫字樓停車場(chǎng)位于地下二層，地下一層由銀行及其他店鋪占據(jù)。利用現(xiàn)有的交通網(wǎng)絡(luò)及即將落成的地鐵系統(tǒng)，所有來(lái)客將輕松方便的抵達(dá)目的地。廊橋連接北區(qū)與中區(qū)（購(gòu)物中心）的連接，通過地下一層及二、三層間的廊橋。在地下一層，以購(gòu)物商鋪，溝通了書城路二側(cè)北、中區(qū)的聯(lián)系，而二、三層，則通過跨越書城路上空的廊橋，溝通二區(qū)，將工作與消費(fèi)密切地聯(lián)系起來(lái)，以大開敞的樓面，給相互的連接溝通以理想的視覺效果。同時(shí)，通過精巧的天窗設(shè)計(jì)，將室內(nèi)花園過渡至廊橋南端的購(gòu)物中心。本綜合項(xiàng)目購(gòu)物環(huán)境的營(yíng)造，從北區(qū)已經(jīng)開始醞釀，并在中區(qū)發(fā)揚(yáng)光大。近188，000平方米、六層（包括地下一層）的室內(nèi)購(gòu)物及娛樂中心，是本項(xiàng)目展現(xiàn)活力和律動(dòng)脈搏的窗口。包括電影院、百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、小型商場(chǎng)、書店、體育中心、特色餐飲、國(guó)際食品總匯及溜冰場(chǎng)等豐富多彩的購(gòu)物、娛樂設(shè)施，通過不同形式的購(gòu)物場(chǎng)所、庭院、廊橋等，緊密地溝通、有機(jī)地連接起來(lái)。中區(qū)購(gòu)物環(huán)境的室內(nèi)外設(shè)計(jì)，沿襲了北區(qū)的設(shè)計(jì)思想。以斜面屋頂、大理石地面、精巧的庭院、變幻的視野、活力奔放的店面設(shè)計(jì)等，突出購(gòu)物、餐飲特色。室外設(shè)計(jì)方面，從購(gòu)物中心入口處（位于南、北二側(cè)），到臨街鋪面的設(shè)計(jì)、標(biāo)志色彩及特點(diǎn)，無(wú)不體現(xiàn)了深南大道至布吉河一帶的繁華風(fēng)貌。為了方便購(gòu)物，購(gòu)物中心在北區(qū)及中區(qū)，提供了充足的停車位。地下二層的停車場(chǎng)為北區(qū)的辦公和中區(qū)購(gòu)物提供了近1000個(gè)車位，同時(shí)附屬的一座4層停車場(chǎng)及底層和二層的落車區(qū)，為人們前往購(gòu)物中心、餐館等其它層面提供了方便。停車場(chǎng)不僅提供了便利的停車條件，同時(shí)也是項(xiàng)目保安的一部分，嚴(yán)密的門衛(wèi)及安防系統(tǒng)，為停車、購(gòu)物、休閑區(qū)等，提供了安全保障，給人們創(chuàng)造了一個(gè)安全、舒適的購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑的公共環(huán)境。通過設(shè)計(jì)師的精心策劃，整體購(gòu)物中心的道路交通十分清晰明確。作為深圳市整體交通的一部分，購(gòu)物中心的每個(gè)縱向?qū)用妫粌H成為連接每個(gè)樓層的重要組成部分，而且給購(gòu)物的人們提供了極大的便利。各式各樣的庭院、廊橋，在起到溝通、分流作用的同時(shí)，以獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)，為整體環(huán)境增添了亮點(diǎn)。2．2．3第二階段：南區(qū)南區(qū)的開發(fā)，是整體項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路的延伸，功能區(qū)域包括了購(gòu)物、公寓及高檔酒店等內(nèi)容，開發(fā)設(shè)計(jì)為都市家園的環(huán)境，并與整體項(xiàng)目特色呼應(yīng)。首先，南區(qū)沿寶安南路部分，延續(xù)北、中區(qū)的購(gòu)物特色，臨寶安南路頭三層設(shè)計(jì)為購(gòu)物商場(chǎng)，將商業(yè)氣氛自中區(qū)延續(xù)至南區(qū)布吉河區(qū)，不僅起到強(qiáng)調(diào)商業(yè)區(qū)的作用，而且抬升南區(qū)物業(yè)的價(jià)值。購(gòu)物中心自中至南，也從室內(nèi)購(gòu)物的單一形式，發(fā)展為南區(qū)的開敞購(gòu)物空間。與北、中區(qū)的溝通廊橋相同，中、南區(qū)以廊橋，溝通了室內(nèi)、室外的二層購(gòu)物空間，橫跨寶安南路的廊橋，以樓梯或自動(dòng)扶梯相連，錯(cuò)落有致。二層的購(gòu)物設(shè)計(jì)，特別配合周邊商店、公寓及酒店特色，為室內(nèi)提供延續(xù)的庭院或廣場(chǎng)環(huán)境，既與繁華的商業(yè)區(qū)融為一體，又提供了相對(duì)悠閑、安靜的空間。南區(qū)的設(shè)計(jì)，包括了高檔公寓、錯(cuò)層公寓等為主的居住區(qū)，周邊飾以廣場(chǎng)、公園、噴水池、林蔭步行街等，為住戶提供優(yōu)美舒適、親近自然的居住環(huán)境。公寓的東面及東南方向，沒有遮擋，視野開闊，在晴空萬(wàn)里時(shí)，可以觀賞到對(duì)岸的香港。公寓建筑標(biāo)高較低，既保持了曼妙的景觀視野，同時(shí)為酒店的客戶讓出了觀察視角。整體居住區(qū)的設(shè)計(jì)，結(jié)合空間及實(shí)用性的特點(diǎn)，以水、植被、休憩區(qū)等親近自然的景觀裝點(diǎn)，為都市社區(qū)描繪出自然、悠閑的居住特色。在項(xiàng)目南區(qū)，購(gòu)物的客人可沿寶安南路及萬(wàn)象街停車，公寓和酒店客人可沿木棉花街停車。當(dāng)室外停車位滿額時(shí)，公寓和酒店還能提供安全的地下停車位。整個(gè)項(xiàng)目中寫字樓和室內(nèi)花園是僅有的面向深南大道的正式入口，他們擁有得天獨(dú)厚的開闊視野和交通優(yōu)勢(shì)。因而這兩個(gè)地方成為了項(xiàng)目的標(biāo)志，展示著項(xiàng)目的形象。經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，這座寫字樓將在周邊的商業(yè)環(huán)境和周圍建筑中展現(xiàn)其輝煌典雅的外觀，而室內(nèi)花園和群樓將展示出活力四射的商業(yè)景象。 項(xiàng)目開發(fā)策略借鑒自04年12月10日正式開業(yè)到現(xiàn)在，萬(wàn)象城的成長(zhǎng)發(fā)展有目共睹。雖然現(xiàn)在它還在成長(zhǎng)，還沒有一個(gè)明晰的發(fā)展軌跡，但通過對(duì)其商業(yè)分析過后，不難看出它的成長(zhǎng)歷程。 萬(wàn)象城的成長(zhǎng)至今，可以分為4個(gè)階段 ：——主力店帶動(dòng)招商 萬(wàn)象城的前期招商做得很好，不僅僅是廣告，它通過2次發(fā)布會(huì)以及主力店開業(yè)造勢(shì)，為還在觀望的商戶增加信心。下面是萬(wàn)象城的招商軌跡 2003年12月25日——深圳華潤(rùn)中心?萬(wàn)象城舉行了國(guó)際招商發(fā)布會(huì)暨主力店簽約儀式，Reel時(shí)尚生活百貨、嘉禾影院、ole超級(jí)廣場(chǎng)等海內(nèi)外知名商業(yè)機(jī)構(gòu)正式落戶華潤(rùn)中心?萬(wàn)象城萬(wàn)象城奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場(chǎng)項(xiàng)目也于同一日正式啟動(dòng)。 2004年04月26日——舉辦深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城發(fā)布第二次招商成果 6個(gè)半主力店以及80多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌宣布進(jìn)駐。以世界冠軍陳露命名的國(guó)際滑冰俱樂部同時(shí)宣布成立，陳露親任‘冰紛萬(wàn)象’冰場(chǎng)的滑冰總監(jiān)。已經(jīng)進(jìn)駐萬(wàn)象城的6家半主力店包括：Esprit、NOVO、運(yùn)動(dòng)100、王子飯店、Azona(阿桑娜)。NOVO和運(yùn)動(dòng)100都是首次進(jìn)入深圳，該店將是它們?cè)谥袊?guó)的旗艦店。餐飲方面，全球最大的咖啡飲品零售商Starbucks（星巴克）將在萬(wàn)象城開設(shè)南中國(guó)最大的旗艦店；百勝集團(tuán)旗下的必勝客、塔可鐘、肯德基將全絬進(jìn)駐；日本餐飲名店‘和民居食屋’同時(shí)落戶，這是該店首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地。 2004年8月 21 日——在中國(guó)臺(tái)北召開的亞洲滑冰協(xié)會(huì)（ ISIA ）年度董事會(huì)議上，華潤(rùn)（深圳）有限公司旗下華潤(rùn)中心?萬(wàn)象城“冰紛萬(wàn)象”滑冰場(chǎng)成功獲得 2006 年亞洲滑冰運(yùn)動(dòng)會(huì)（ Skate Asia 2006 ）的承辦權(quán)。 2004年9月12日——隆重舉行第三次招商成果發(fā)布會(huì)。 確定順電及其家居品牌店“生活本色”等主力店，在國(guó)際品牌招商方面取得的重大進(jìn)展，這些品牌包括ErmenegildoZegna、AlfredDunhill、HUGOBOSS、KENZO、PalZileri、MISSONI、AGNONA、LAUREL、D．EXTERIOR、MARCCAIN、CIVIDINI、CHARRIOL、GIADA等。此外，300多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)駐萬(wàn)象城。 2004年9月13日——活動(dòng) “華潤(rùn)萬(wàn)象城” 2004精英世界模特大賽中國(guó)區(qū)總決賽在深圳電視中心舉行。38位進(jìn)入決賽的選手經(jīng)過激烈的角逐，決出冠、亞、季軍并瓜分了11個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。23號(hào)廣東選手蔣丹漪榮登冠軍寶座，并獲得了代表中國(guó)參加2004精英世界模特大賽總決賽的資格。本次活動(dòng)與招商發(fā)布會(huì)是聯(lián)動(dòng)的主題活動(dòng)。 2004年11月4日——百貨主力店
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