華潤中心萬象城商鋪租賃合同范本-文庫吧資料
2025-06-05 02:19本頁面
【正文】 務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。乙方應(yīng)確保其次承租人以正當手法從事經(jīng)營活動，不得作出對甲方或本項目的商譽及名聲有不良影響的行為。租賃期間，乙方應(yīng)盡最大努力保證商場內(nèi)電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。租賃期內(nèi)，乙方及次承租人應(yīng)正常使用并愛護出租商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、電梯、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃氣設(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。若由此給甲方造成損失（包括名譽上的損失）或不良影響的，乙方應(yīng)當予以賠償，在乙方妥善處理完畢該等事故前，甲方有權(quán)暫扣租賃保證金不予退還。乙方在裝修的過程中，應(yīng)當嚴格遵守國家和珠海市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的要求進行施工操作。甲方根據(jù)實際情況制訂裝修水電費收費標準，以甲方提供的裝修臨時用電電表計量的數(shù)據(jù)作為計收依據(jù)。如乙方與甲方推薦或認可的施工單位發(fā)生任何糾紛，乙方可邀請甲方從中協(xié)調(diào)，但甲方不對雙方協(xié)調(diào)結(jié)果或最終達成的方案與解決辦法進行任何擔?；虺袚ｉ_業(yè)時，乙方應(yīng)保證本項目整體商業(yè)開業(yè)率不低于【 】，開業(yè)率按已開業(yè)商業(yè)面積占該項目整體商業(yè)面積的比例計算。第八條 招商與開業(yè)乙方應(yīng)本著從維護本項目整體經(jīng)營形象和保持良好經(jīng)營狀況的目的出發(fā)，按照甲方有關(guān)要求負責本項目整體招商事宜，擁有本項目整體經(jīng)營權(quán)限，以自己的名義，統(tǒng)一規(guī)劃、宣傳、招商、定價出租、經(jīng)營管理等，以利于形成交易市場。裝修免租期內(nèi)，乙方無需交付租金，但仍需繳納管理費及因裝修和/或經(jīng)營管理活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。若非因甲方原因，乙方超過甲方通知交付之日30日后（含30日）仍未辦理出租商鋪交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細查看出租商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及商業(yè)街的公共部分。甲、乙雙方交付/接收出租商鋪時，應(yīng)當簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當載明交接日期及交付狀況，出租商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。第六條 商鋪交付與驗收出租商鋪交付條件標準為現(xiàn)狀交付，乙方已認可并同意出租商鋪的交付條件。甲方的銀行賬號如下：開戶銀行 ： 銀行地址 ： 收款人名稱： 銀行賬號 ： 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔的義務(wù)，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。其他費用乙方須自行負擔與出租商鋪使用有關(guān)的電話費、燃氣費及其他費用；乙方須按出租商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用出租商鋪而產(chǎn)生的燃氣、電話費用及其他費用。甲方有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)部門對水電費的調(diào)整而做出相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)知會乙方.水、電費押金共計 元，乙方應(yīng)于起租日前向甲方繳付完畢。甲方有義務(wù)在本合同結(jié)束（不論基于什么原因）及乙方把出租商鋪按照本合同約定交還給甲方，且甲乙雙方產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責任清理完畢后30個工作日內(nèi)，向乙方退還剩余租賃保證金（不計利息）。租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。乙方不得以已交付租賃保證金為由，拒絕或延期繳付本合同約定之租金及乙方應(yīng)付的其它任何費用，亦不得以任何理由主動要求甲方從租賃保證金中，扣除其必須向甲方繳納的租金和其他任何款項。日租金額的計算方式為：日租金額＝月租金／當月總天數(shù)。除首月租金于計租日支付外，其余租金均按月支付，每月租金須于每月第1日支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。自出租商鋪簽訂合同之日起算第四年至第十五年內(nèi)，地下停車場每個每月租金為人民幣 ，月租金為人民幣 元；3） 自出租商鋪簽訂合同之日起算第四年至第十五年內(nèi)，地下超市每平方米每月租金為人民幣 元，月租金為人民幣 元；4） 自出租商鋪簽訂合同之日起算第十一年至第十五年的地上商鋪租金參照本項目周邊商鋪綜合平均單價（最終以甲方聘請的第三方評估公司評估為準）計收。乙方不得允許出租商鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因出租商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。次承租人經(jīng)營、使用出租商鋪的所有行為視為乙方的行為，乙方需為次承租人的行為向甲方負責，并就次承租人的行為承擔連帶責任。乙方將出租商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變出租商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔。第三條 租賃期限乙方租用出租商鋪的期限為 15 年，自合同簽訂之日起算?！霸敝溉嗣駧旁??！白赓U保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付
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