【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 長(zhǎng)沙 二線(xiàn)城市 淄博 三線(xiàn)城市 天津 二線(xiàn)城市 唐山 三線(xiàn)城市 日照 三線(xiàn)城市 蘇州 二線(xiàn)城市 大連 二線(xiàn)城市 南通 三線(xiàn)城市 廈門(mén) 二線(xiàn)城市 城市： 以二、三線(xiàn)城市為主。 對(duì)城市要求比萬(wàn)象城低，可發(fā)展的城市多，市場(chǎng)容量遠(yuǎn)大于萬(wàn)象城，一個(gè)城市可以建多個(gè)五彩城。 城市經(jīng)濟(jì)具有活力。 目前進(jìn)駐的城市基本在東部沿海地區(qū)，經(jīng)濟(jì)具有活力 。 商圈： 大型生活區(qū) CLD或者其他區(qū)域商業(yè)中心 ，如北京五彩城 ——CLD，淄博五彩城 ——城市次商業(yè)中心。 ? 擴(kuò)張速度 ? 每年 34家左右 五彩城擴(kuò)張速度： 每年以 34家左右的速度擴(kuò)張，并且擴(kuò)張速度逐步加快。 五彩城 總投資（億 元） 總建筑面積 （萬(wàn)㎡） 商業(yè)面積（萬(wàn)㎡） 開(kāi)工時(shí)間 開(kāi)業(yè)時(shí)間 主力店 北京 20 70 20 沃爾瑪、韓國(guó) CGV影院、冰場(chǎng) 合肥 —— 2023年下半年 華潤(rùn) 蘇果、沃美影城 余姚 —— 20 20 2023 長(zhǎng)沙 —— 138 20 2023 淄博 —— —— 2023 2023 成都 —— —— —— —— 2023 ? 發(fā)展模式 五彩城發(fā)展模式： 住宅 +Living Mall（生活區(qū)域商業(yè)中心），部分是偏向 Shopping Mall（區(qū)域型） 橡樹(shù)灣系列住宅 區(qū)域商業(yè)中心 + 模式 1： 模式 2： 區(qū)域的 shopping mall 住宅占比小，是區(qū)域商業(yè)中心， 兼顧商業(yè)寫(xiě)字樓。 北京五彩城 合肥五彩城 ? 客戶(hù)及產(chǎn)品定位 ? 以年輕的家庭為主要消費(fèi)對(duì)象的 living mall 華潤(rùn)五彩城立足于 滿(mǎn)足年輕的家庭式消費(fèi)，目標(biāo)客戶(hù)為時(shí)尚情侶與時(shí)尚家庭，中高層年輕消費(fèi)群體以及部分商務(wù)群體。將區(qū)域商業(yè)中心定位為 living mall而不是 shopping mall，在設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)、推廣以及物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)情感定位與功能定位的統(tǒng)一。 1人 8% 2人 20% 3人 44% 4人 17% 5人 10% 5人以上 1% 商業(yè)中心家庭人口數(shù) 北京五彩城 針對(duì)年輕人設(shè)計(jì)氛圍 ? 物業(yè)組合 物業(yè)組合： 20萬(wàn)㎡的商業(yè)商務(wù) +住宅，或者共 1520萬(wàn)㎡的商業(yè) +寫(xiě)字樓。根據(jù) 城市經(jīng)濟(jì)、具體位置、地塊形狀 等情況做調(diào)整。 商業(yè)面積 20萬(wàn)㎡ ?Living mall ?與橡樹(shù)灣系列住宅共生 ?家庭消費(fèi)為主 商業(yè)面積 10萬(wàn)㎡ ?無(wú)住宅或少住宅 ?部分商務(wù)物業(yè) ?偏 shopping mall 住宅 +MALL 寫(xiě)字樓 +MALL 定位 五彩城 總建筑面積 萬(wàn)㎡ 商業(yè)面積 萬(wàn)㎡ 住宅 +mall 北京 70 20 長(zhǎng)沙 138 20 淄博 —— 寫(xiě)字樓+mall 余姚 20 20 合肥 2種定位 的五彩城 北京五彩城 ? 啟動(dòng)物業(yè) 五彩城啟動(dòng)物業(yè)： 住宅 +商業(yè)是先啟動(dòng)住宅，寫(xiě)字樓 +mall一般是共同啟動(dòng)。 住宅 +商業(yè)型 ——啟動(dòng)物業(yè)是 住宅 寫(xiě)字樓 +mall型 ——共同啟動(dòng)所有物業(yè) 北京橡樹(shù)灣 +五彩城的 開(kāi)發(fā)順序： 先住宅 后商業(yè) ? 商業(yè)業(yè)態(tài)占比 ? 以服飾零售、餐飲、娛樂(lè)為主 商業(yè)的業(yè)態(tài)占比： 35%是服飾零售，比重最大；其次是 20%的娛樂(lè)和餐飲，一般沒(méi)有百貨。 服飾零售 , 35% 娛樂(lè) , 20% 百貨 , 0% 餐飲 , 20% 超市 , 12% 其他 , 13% 五彩城商業(yè)的業(yè)態(tài)配比情況 ? 小結(jié) 進(jìn)駐城市： 主要為長(zhǎng)三角、環(huán)渤海城市群，開(kāi)業(yè)時(shí)間城市人均 GDP在 10000美元以上。 選址原則： 發(fā)達(dá)的大中小城市，城市經(jīng)濟(jì)具有活力，大型生活區(qū) CLD或者其他區(qū)域商業(yè)中心 。 擴(kuò)張速度： 每年 34個(gè)店開(kāi)業(yè)，擴(kuò)張速度足部加快。 發(fā)展模式： 住宅 +商業(yè)中心，區(qū)域的 shopping mall 客戶(hù)及產(chǎn)品定位： 以年輕的家庭為主要消費(fèi)對(duì)象的 living mall，是華潤(rùn)商業(yè)模式中的中端產(chǎn)品 綜合體物業(yè)： 商業(yè) +住宅 /寫(xiě)字樓，商業(yè)面積在 1020萬(wàn)方左右，商業(yè)以服飾、餐飲、娛樂(lè)為主，超市比例較大，沒(méi)有百貨。 啟動(dòng)物業(yè)： 住宅 +商業(yè)型，啟動(dòng)物業(yè)為住宅；寫(xiě)字樓 +商業(yè)型一般是共同啟動(dòng)。 案例分析： 北京 橡樹(shù)灣 五彩城 ? 項(xiàng)目概況 地址 北京市 海淀區(qū)清河中街 68號(hào) 商業(yè)總面積 約 20萬(wàn)㎡ 一期 ㎡（地上 +地下） 二期 地上： 83165㎡ 地下： 47540㎡ 室外： snoopy5000㎡ 車(chē)位 共 1260個(gè) 一期： 410個(gè)，二期： 850個(gè) 北京華潤(rùn)五彩城 占地 ，總建筑面積約 20萬(wàn)平米 ,是華潤(rùn)置地 投資 20億元開(kāi)發(fā)并持有運(yùn)營(yíng)、在 北京打造的第一個(gè)城市副中心商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積 20萬(wàn)平方米 、一、二期全面開(kāi)業(yè)后將匯集近 300家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌商戶(hù)， 是集時(shí)尚購(gòu)物、生活家居、餐飲娛樂(lè)、文化運(yùn)動(dòng)、兒童樂(lè)活為一體的、引領(lǐng)嶄新生活方式的高品質(zhì)城市地標(biāo)性商業(yè)旗艦； ? 選址 ? 最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興區(qū)域 70萬(wàn)的消費(fèi)人群： 周邊多個(gè)高檔小區(qū)，消費(fèi)能力升級(jí)，核心居住人口將近 20萬(wàn)，邊緣商圈輻射人口近 70萬(wàn) 高素質(zhì)的科研教育基地： 北京乃至全國(guó)高校最為集中的區(qū)域，占北京高校總數(shù)量的 73% 靠近海淀中關(guān)村： 海淀區(qū)北京景最具活力的高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 五彩城 LivingMall地處中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)基地，屬于“中國(guó)硅谷”的核心區(qū)。 ? 交通設(shè)計(jì) 交通設(shè)計(jì)： 內(nèi)、外部交通合理，做到人車(chē)分流、人貨分流。 機(jī)動(dòng)車(chē)區(qū)域 后勤通道 停車(chē)場(chǎng)入口 主要車(chē)流 ? 購(gòu)物動(dòng)線(xiàn) 顧客購(gòu)物動(dòng)線(xiàn)： ?平面動(dòng)線(xiàn)簡(jiǎn)明、公共空間充足、單一主動(dòng)線(xiàn)、幾乎無(wú)死角。 ?理想的環(huán)境。顧客在消費(fèi)時(shí)有清晰的方向感，不容易迷路，不容易產(chǎn)生疲勞和壓抑感。 ?合理的曲線(xiàn)式布局能夠增加商鋪展示面的長(zhǎng)度，活躍空間視點(diǎn)。避免一眼望穿和過(guò)度曲折。 ? 主力店 五彩冰酷運(yùn)動(dòng)中心 3500平米 韓國(guó) CGV五星級(jí)影院 5800平米 Snoopy兒童樂(lè)園 4500平米 冰面面積 1800平米的五彩冰酷運(yùn)動(dòng)中心，是北京唯一一家滿(mǎn)足奧運(yùn)賽道標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)商業(yè)真冰冰場(chǎng)，可做專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練場(chǎng)及比賽場(chǎng)，吸引著周邊的學(xué)校、青少年及時(shí)尚人群。 沃爾瑪超市將于 2023年 7月強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，成為五彩城的最大主力店。據(jù)沃爾瑪預(yù)測(cè)，超市本身所帶來(lái)的客流量日均可達(dá) 16000人次。 定位于“超五星級(jí)國(guó)際影城”，影院規(guī)模： 7廳 1200個(gè)座位，其中 CGV獨(dú)有的震動(dòng)廳 1個(gè)，還有 3D廳 3個(gè)以上。 華北地區(qū)唯一一家獨(dú)占性經(jīng)營(yíng)的史努比兒童樂(lè)園，是華潤(rùn)五彩城區(qū)別于其他競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的標(biāo)志性業(yè)態(tài)。 沃爾瑪超市 13000平米 ? 入駐商家 ? 以時(shí)尚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為主 北京華潤(rùn)五彩城一期入駐商家 樓層 入駐商家 F1:時(shí)尚動(dòng)感 西遇、熱風(fēng)、韻魅、 CK內(nèi)衣、碧卡蔓、耐克、 NIKE 360176。 、阿迪達(dá)斯、匡威、磐霧、樂(lè)斯菲斯、長(zhǎng)天戶(hù)外、探路者、卡洛馳、巴貝拉、星巴克咖啡、肯德基、面包新語(yǔ)、棒約翰、屈臣氏、莎莎、蘋(píng)果、卡西歐 F2:繽紛生活 沃爾瑪 、色非、絲迪芬妮、履行者、時(shí)尚殿堂、進(jìn)巍美甲、福奈特、瑪奴拉 F3:花樣生活 呷哺呷哺、茶大爺、阿芙、俊朗眼鏡、 cotton REPUBLIC、 譚木匠、論道竹葉青、可多、招財(cái)貓 F4:品味無(wú)限 五彩冰酷運(yùn)動(dòng)中心 、望湘園、便宜坊、麻辣誘惑、麻里麻里香鍋、億莎 F5:品味無(wú)限 吉祥餛飩、巴貝拉 萬(wàn)象城 五彩城 歡樂(lè)頌 ? 認(rèn)識(shí)歡樂(lè)頌 歡樂(lè)頌來(lái)源： 屬于零售商業(yè)開(kāi)發(fā)的綜合體或購(gòu)物中心，具有明顯的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。 華潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)零售集團(tuán)企業(yè)架構(gòu) 華潤(rùn)電力 華潤(rùn)置地 華潤(rùn)水泥 華潤(rùn)微電子 華潤(rùn)燃?xì)? 華潤(rùn)金融 華潤(rùn)雪花 華潤(rùn)飲料 五豐行 華潤(rùn)零售集團(tuán)（香港） Galaday Leonardo VANGO OLE 華潤(rùn)蘇果 華潤(rùn)萬(wàn)家 華潤(rùn)萬(wàn)家 （香港） 中藝 華潤(rùn)堂 歡樂(lè)頌 華潤(rùn)萬(wàn)家 有限公司 華潤(rùn)零售集團(tuán) 華潤(rùn)創(chuàng)業(yè) 華潤(rùn)集團(tuán) ? 認(rèn)識(shí)歡樂(lè)頌 歡樂(lè)頌致力成為對(duì) 家庭生活方式具有深刻影響力、充滿(mǎn)歡樂(lè)故事的區(qū)域性購(gòu)物中心品牌。 將以所在的區(qū)域家庭消費(fèi)者為主要服務(wù)對(duì)象，不僅具備日常 購(gòu)物、休閑、餐飲、文化、金融等服務(wù)功能 ，更是迎合了消費(fèi)者的“快樂(lè)消費(fèi)”心態(tài)，增強(qiáng)了購(gòu)物中心的游樂(lè)場(chǎng)、劇場(chǎng)、影院等各種娛樂(lè)功能， 為消費(fèi)者帶來(lái)“一站式消費(fèi)”和“快樂(lè)消費(fèi)”的雙重體驗(yàn) 。 ? 進(jìn)駐城市