大型購(gòu)物中心運(yùn)作模式分析——華潤(rùn)中心萬(wàn)象城--vtopaben(編輯修改稿)
2025-01-31 22:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0%招商率） 活動(dòng)時(shí)間 2022年 9月 12日 活動(dòng)內(nèi)容 宣布，華潤(rùn)萬(wàn)象城將于今年 12月 9日正式試業(yè)，作為購(gòu)物中心最大的主力店 R233。EL時(shí)尚生活百貨將提前在10月 29日試業(yè)。華潤(rùn)萬(wàn)象城整體出租率已經(jīng)達(dá)到 90％。除了早前已經(jīng)進(jìn)駐的四個(gè)主力店 R233。EL時(shí)尚生活百貨、嘉禾電影城、 O＇ l233。超級(jí)市場(chǎng)、?冰紛萬(wàn)象?滑冰場(chǎng)以及 6個(gè)次主力店 ESPRIT、 NOVO、王子飯店等，另外一批商戶也陸續(xù)進(jìn)駐萬(wàn)象城，包括各類餐飲、家電以及國(guó)際品牌。其中，國(guó)際品牌招商取得重大進(jìn)展，進(jìn)駐品牌包括 ErmenegildoZegna、 AlfredDunhill、 HUGOBOSS、 KENZO、 PalZileri、 MIS SONI等，其中不少是首次進(jìn)入深圳的新品牌。截至目前， 300多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)駐萬(wàn)象城，招商工作進(jìn)入最后的沖刺階段 。 活動(dòng)名稱 ?華潤(rùn)萬(wàn)象城? 2022精英世界模特大賽中國(guó)區(qū)總決賽 活動(dòng)時(shí)間 2022年 9月 13日 活動(dòng)地點(diǎn) 深圳電視中心 活動(dòng)內(nèi)容 38位進(jìn)入決賽的選手經(jīng)過(guò)激烈的角逐，決出冠、亞、季軍并瓜分了 11個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。 23號(hào)廣東選手蔣丹漪榮登冠軍寶座，并獲得了代表中國(guó)參加2022精英世界模特大賽總決賽的資格。本次活動(dòng)與招商發(fā)布會(huì)是聯(lián)動(dòng)的主題活動(dòng)。 例：萬(wàn)象城招商推廣主要活動(dòng) 活動(dòng)名稱 百貨主力店開業(yè) 活動(dòng)時(shí)間 2022年 11月 4日 活動(dòng)地點(diǎn) 華潤(rùn)中心 “ 萬(wàn)象城 活動(dòng)內(nèi)容 11月 4日百貨主力店開業(yè) 深圳?華潤(rùn)中心 “ 萬(wàn)象城?最大主力店? R201。EL?開業(yè)，加快最后的招商進(jìn)程。 活動(dòng)名稱 百貨主力店開業(yè) 活動(dòng)時(shí)間 2022年 12月 9日 活動(dòng)地點(diǎn) 華潤(rùn)中心 “ 萬(wàn)象城 活動(dòng)內(nèi)容 2022年 12月 9日 深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城開業(yè) 運(yùn)營(yíng)管理：只租不售的方式 專業(yè)化的運(yùn)作還不僅僅體現(xiàn)以上的特點(diǎn)。中國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)郭增利認(rèn)為，現(xiàn)在各地對(duì)這“商業(yè)地產(chǎn)”和“購(gòu)物中心”兩個(gè)概念往往混為一談，但凡建造一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，就說(shuō)是購(gòu)物中心，實(shí)際上兩者有很大區(qū)別：商業(yè)地產(chǎn)可以出售，后期經(jīng)營(yíng)管理要求不高，不強(qiáng)調(diào)商業(yè)組合，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?。坏琴?gòu)物中心一定強(qiáng)調(diào)以統(tǒng)一整體出現(xiàn)，不能拆零出售，經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)更高。因?yàn)橘?gòu)物中心一旦被拆零成商鋪賣掉，就很難實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，也就很難獲得成功。 只租不售是國(guó)際購(gòu)物中心的普遍運(yùn)營(yíng)管理方式，由于購(gòu)物中心是長(zhǎng)線投資行業(yè)，資金回收期很長(zhǎng)，這就要求發(fā)展商需要有雄厚的資金支持和漫長(zhǎng)等待的耐心，否則就難以為繼。華潤(rùn)作為香港和內(nèi)地最具實(shí)力的多元化控股企業(yè)之一，對(duì)萬(wàn)象城只租不售的運(yùn)營(yíng)管理方式信心十足。 只租不售還意味著對(duì)物業(yè)的長(zhǎng)期持有和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，這需要專業(yè)的零售和地產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)橘?gòu)物中心里通常有上百個(gè)零售商，需要通過(guò)統(tǒng)一管理來(lái)樹立購(gòu)物中心的整體形象。華潤(rùn)在零售行業(yè)以及商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)方面積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，將為萬(wàn)象城未來(lái)的運(yùn)營(yíng)管理提供有力的支持。 時(shí)間 2022年 主要內(nèi)容 一、完成預(yù)期營(yíng)業(yè)目標(biāo)，樹立華潤(rùn)萬(wàn)象城品牌形象，同時(shí)鍛煉和培養(yǎng)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)人才，特別是培養(yǎng)一批優(yōu)秀的商業(yè)營(yíng)銷人才。 二、是投入較大的營(yíng)銷推廣經(jīng)費(fèi)，預(yù)計(jì)可能投入 1500萬(wàn)元以上的推廣經(jīng)費(fèi)。 三、整合四大主力店的營(yíng)銷計(jì)劃，嘉禾電影城、 O’ l233。超級(jí)市場(chǎng)、?繽紛萬(wàn)象?滑冰場(chǎng)，? R201。EL?百貨是華潤(rùn)萬(wàn)象城的四大主力店各自都有自己的營(yíng)銷策略。形成合力營(yíng)銷推廣活動(dòng)，給予顧客美好的消費(fèi)體驗(yàn)，建立自己的忠誠(chéng)顧客群體。 推廣重點(diǎn) 注重整體形象推廣 推廣方式 事件活動(dòng)、媒體連動(dòng)、商家互動(dòng) 華潤(rùn)萬(wàn)象城第一年?duì)I銷計(jì)劃 華潤(rùn)萬(wàn)象城購(gòu)物品牌建立途徑 華潤(rùn)萬(wàn)象城購(gòu)物中心品牌主要從三個(gè)角度樹立 ，能夠滿足顧客需求。 。 。 華潤(rùn)萬(wàn)象城推廣工作定位 由于各商鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)之間融合的難度很大，促銷無(wú)法像百貨商家一樣整合難度大。因?yàn)榘儇浀曛苯泳徒佑|到商品，購(gòu)物中心首先接觸到的是租戶，租戶代表不同企業(yè)。短平快的促銷無(wú)法湊效，最有效的推廣是人流的拉動(dòng)，必須聚集人流、提高聲譽(yù)。?所以萬(wàn)象城推廣部工作主要定位在?把人流拉進(jìn)來(lái)，把知名度和美譽(yù)度打出去。? 華潤(rùn)萬(wàn)象城推廣活動(dòng) 活動(dòng)時(shí)間 2022年 5月 106月 28日 活動(dòng)名稱 獨(dú)家冠名活動(dòng) “ 華潤(rùn)萬(wàn)象城” 2022精英世界模特大賽中國(guó)選拔賽 ” 活動(dòng)目的 項(xiàng)目預(yù)熱宣傳、擴(kuò)大社會(huì)影響力、聯(lián)動(dòng)第三次招商發(fā)布會(huì) 活動(dòng)地點(diǎn) 深圳電視中心 主要內(nèi)容 5月 10日：華潤(rùn)萬(wàn)象城 2022精英世界模特大賽中國(guó)選拔賽新聞發(fā)布會(huì)在深圳五洲賓館舉行，標(biāo)志著這項(xiàng)備受關(guān)注的國(guó)際頂尖賽事中國(guó)選拔賽正式啟動(dòng)。作為本次大賽的主辦商之一，華潤(rùn)（深圳）有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理吳向東先生出席了新聞發(fā)布會(huì)。全國(guó) 100多家媒體蒞臨現(xiàn)場(chǎng)。 Elite Model Look是當(dāng)今世界上知名度最高、覆蓋范圍最廣、影響力最大的全球性模特賽事之一。 6月 28日： 38位進(jìn)入決賽的選手經(jīng)過(guò)激烈的角逐，決出冠、亞、季軍并瓜分了 11個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。 23號(hào)廣東選手蔣丹漪榮登冠軍寶座，并獲得了代表中國(guó)參加 2022精英世界模特大賽總決賽的資格。本次活動(dòng)與招商發(fā)布會(huì)是聯(lián)動(dòng)的主題活動(dòng)。 活動(dòng)效果 各媒體的報(bào)道擴(kuò)大了項(xiàng)目的社會(huì)影響力 華潤(rùn)萬(wàn)象城推廣活動(dòng) 活動(dòng)時(shí)間 2022年 6月 28日 活動(dòng)名稱 文化節(jié)活動(dòng) “ 華潤(rùn)萬(wàn)象城白領(lǐng)文化
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