德思勤-華潤中心萬象城二期發(fā)展思考(編輯修改稿)
2025-02-24 19:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3房、 4房、 5房 中信星光名庭 —— E 白領(lǐng) 階層 管理人員 積蓄較多，月供能力較強，家中多有小孩，年齡較大，對價格比較敏感 2房、 3房 地王 國貿(mào) 商務(wù)圈 銀座金鉆 ★★★ 普通白領(lǐng) 年輕，追求生活品質(zhì)，積蓄不多，月供能力一般，對價格較為敏感， 1房、 2房 翡翠星空 東悅名軒 ★ 周邊區(qū)域置業(yè)客戶構(gòu)成 G 企業(yè)給外籍或 高級員工的住房 舒居型，對樓體素質(zhì) 2房、 3房、 4房 嘉里中心 地王大廈等 地王金融區(qū) 國貿(mào)商務(wù)圈 華樂星苑 名仕閣 ★★ H 普通工薪階層 經(jīng)濟能力有限，對價格較為敏感 二房 人民南 東門附近工作 彩世界、太陽新城 —— I 自由職業(yè)者 年輕、能力較強、收入較高，主要為家庭辦公，對戶型面積需求一般， 要求能滿足居住與辦公需要 1房、 2房、 3房 人民南片區(qū) 爵士大廈 ★★★★★ J 三緣港人 血緣港人 置業(yè)以投資、暫住為主，需求戶 型較小 1房、 2房、 3房 漁民村、 向西村等 向西大廈 金城華庭 ★★ 中港家庭 自住為主，需求戶型面積較小 2房 蔡屋圍、人民南 東門、羅芳村 黃貝嶺、田心村文錦渡等 凱悅?cè)A庭、長豐苑 羅湖金岸、環(huán)島麗園、翠盈嘉園 ★★★★ 工作緣 港人 因工作在深暫住， 戶型面積要求不大 1房、 2房 地王 — 國貿(mào) 商屋圈 銀座金鉆、名仕閣 都市名園 ★★★★★ 純港人 旅游度假為主 1房、 2房 羅湖口岸附近 羅湖金岸 ★ 貨柜車司機 基本集中在文錦渡口岸 1房、 2房 文錦渡口岸 錦上花 ★ K 商務(wù)商貿(mào)人士 本片區(qū)較為集中的一類人群，年輕、收入較高，對生活品質(zhì)要求高，同時長期工作在本區(qū)域，認(rèn)同片區(qū)環(huán)境，過渡置業(yè) 1房、 2房、 3房 國貿(mào)附近、文錦渡、東門、蔡屋圍、田貝、洪湖 新港鴻花園 百仕達(dá)花園 都市名園 ★★★ L 創(chuàng)業(yè)型小公司 本片區(qū)此類小公司多為貿(mào)易、旅游等需要與口岸距離較近的行業(yè)，看中片區(qū)物業(yè)遠(yuǎn)期投資價值，選擇購買代替租賃，早期作為辦公場所，待發(fā)展后用來出租 1房、 2房、 3房 東門、羅湖口岸 國貿(mào)附近、蔡屋圍、寶安北路等 爵士大廈 廬山大廈 ★★★ HOPSCA人流鏈 五星級酒店 甲級寫字樓 商務(wù)公寓 ShoppingMall 酒店公寓 居住公寓 資源平臺 商務(wù)租客 提升品質(zhì) 高消費人流 旅游租客 商務(wù)消費人流 住家消費人流 提升品質(zhì) 資源平臺 提升品質(zhì) 酒店 大型商業(yè) 寫字樓 中高收入租賃或居住人群 娛樂、休閑、消費、觀光、旅游、商業(yè)服務(wù)人群 商務(wù)、會議、旅游人群 客戶需求體現(xiàn)為 多功能、高品質(zhì) 、全方位 依托一期能量積聚分享城市價值增值 地塊發(fā)展主價值點 城市 增值 綜合 與國際化關(guān)聯(lián) (地王 — 華潤國際商務(wù)圈 ) 與財富機會關(guān)聯(lián)（土地增值、投資回報） 與無限可能關(guān)聯(lián)（功能復(fù)合、空間組合） 城市增值綜合體 產(chǎn)品定位方向 二期地塊發(fā)展可行方向 城市增值綜合體 產(chǎn)品方向 投資 自用 工作商務(wù) 酒店公寓 商務(wù)公寓 高檔住宅 商業(yè) 酒店 二期地塊發(fā)展可行方向 商業(yè) ： 在一期的基礎(chǔ)上，增加娛樂、休閑的 商業(yè)業(yè)態(tài)，上演快樂、參與體驗 酒店 ： 五星級酒店，引進(jìn)國外知名品牌，具有影響力和號召力 產(chǎn)品方向 投資 自用 工作商務(wù) 服務(wù)公寓 商務(wù)公寓 高檔住宅 高檔住宅？ 產(chǎn)品發(fā)展可行方向 純住宅發(fā)展方向？ 高檔住宅 社區(qū) 自然資源 園林 教育 居住配套
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