地產(chǎn)智庫大型購物中心運作模式分析華潤中心萬象城(編輯修改稿)
2025-06-20 10:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 90%招商率） 活動時間 2021年 9月 12日 活動內(nèi)容 宣布，華潤萬象城將于今年 12月 9日正式試業(yè)，作為購物中心最大的主力店 R233。EL時尚生活百貨將提前在10月 29日試業(yè)。華潤萬象城整體出租率已經(jīng)達到 90％。除了早前已經(jīng)進駐的四個主力店 R233。EL時尚生活百貨、嘉禾電影城、 O＇ l233。超級市場、?冰紛萬象?滑冰場以及 6個次主力店 ESPRIT、 NOVO、王子飯店等，另外一批商戶也陸續(xù)進駐萬象城，包括各類餐飲、家電以及國際品牌。其中，國際品牌招商取得重大進展，進駐品牌包括 ErmenegildoZegna、 AlfredDunhill、 HUGOBOSS、 KENZO、 PalZileri、 MIS SONI等，其中不少是首次進入深圳的新品牌。截至目前， 300多個國內(nèi)外知名品牌已經(jīng)陸續(xù)進駐萬象城，招商工作進入最后的沖刺階段 。 活動名稱 ?華潤萬象城? 2021精英世界模特大賽中國區(qū)總決賽 活動時間 2021年 9月 13日 活動地點 深圳電視中心 活動內(nèi)容 38位進入決賽的選手經(jīng)過激烈的角逐，決出冠、亞、季軍并瓜分了 11個獎項。 23號廣東選手蔣丹漪榮登冠軍寶座，并獲得了代表中國參加2021精英世界模特大賽總決賽的資格。本次活動與招商發(fā)布會是聯(lián)動的主題活動。 例：萬象城招商推廣主要活動 活動名稱 百貨主力店開業(yè) 活動時間 2021年 11月 4日 活動地點 華潤中心 “ 萬象城 活動內(nèi)容 11月 4日百貨主力店開業(yè) 深圳?華潤中心 “ 萬象城?最大主力店? R201。EL?開業(yè)，加快最后的招商進程。 活動名稱 百貨主力店開業(yè) 活動時間 2021年 12月 9日 活動地點 華潤中心 “ 萬象城 活動內(nèi)容 2021年 12月 9日 深圳華潤萬象城開業(yè) 運營管理：只租不售的方式 專業(yè)化的運作還不僅僅體現(xiàn)以上的特點。中國購物中心協(xié)會秘書長郭增利認為，現(xiàn)在各地對這“商業(yè)地產(chǎn)”和“購物中心”兩個概念往往混為一談，但凡建造一個商業(yè)地產(chǎn)項目，就說是購物中心，實際上兩者有很大區(qū)別：商業(yè)地產(chǎn)可以出售，后期經(jīng)營管理要求不高，不強調(diào)商業(yè)組合，市場風險?。坏琴徫镏行囊欢◤娬{(diào)以統(tǒng)一整體出現(xiàn)，不能拆零出售，經(jīng)營管理風險更高。因為購物中心一旦被拆零成商鋪賣掉，就很難實行統(tǒng)一的經(jīng)營管理，也就很難獲得成功。 只租不售是國際購物中心的普遍運營管理方式，由于購物中心是長線投資行業(yè)，資金回收期很長，這就要求發(fā)展商需要有雄厚的資金支持和漫長等待的耐心，否則就難以為繼。華潤作為香港和內(nèi)地最具實力的多元化控股企業(yè)之一，對萬象城只租不售的運營管理方式信心十足。 只租不售還意味著對物業(yè)的長期持有和長期經(jīng)營，這需要專業(yè)的零售和地產(chǎn)管理經(jīng)營經(jīng)驗，因為購物中心里通常有上百個零售商，需要通過統(tǒng)一管理來樹立購物中心的整體形象。華潤在零售行業(yè)以及商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營方面積累的豐富經(jīng)驗，將為萬象城未來的運營管理提供有力的支持。 時間 2021年 主要內(nèi)容 一、完成預期營業(yè)目標，樹立華潤萬象城品牌形象，同時鍛煉和培養(yǎng)購物中心經(jīng)營人才，特別是培養(yǎng)一批優(yōu)秀的商業(yè)營銷人才。 二、是投入較大的營銷推廣經(jīng)費，預計可能投入 1500萬元以上的推廣經(jīng)費。 三、整合四大主力店的營銷計劃，嘉禾電影城、 O’ l233。超級市場、?繽紛萬象?滑冰場，? R201。EL?百貨是華潤萬象城的四大主力店各自都有自己的營銷策略。形成合力營銷推廣活動，給予顧客美好的消費體驗，建立自己的忠誠顧客群體。 推廣重點 注重整體形象推廣 推廣方式 事件活動、媒體連動、商家互動 華潤萬象城第一年營銷計劃 華潤萬象城購物品牌建立途徑 華潤萬象城購物中心品牌主要從三個角度樹立 ，能夠滿足顧客需求。 。 。 華潤萬象城推廣工作定位 由于各商鋪獨立經(jīng)營之間融合的難度很大，促銷無法像百貨商家一樣整合難度大。因為百貨店直接就接觸到商品，購物中心首先接觸到的是租戶，租戶代表不同企業(yè)。短平快的促銷無法湊效，最有效的推廣是人流的拉動，必須聚集人流、提高聲譽。?所以萬象城推廣部工作主要定位在?把人流拉進來，把知名度和美譽度打出去。? 華潤萬象城推廣活動 活動時間 2021年 5月 106月 28日 活動名稱 獨家冠名活動 “ 華潤萬象城” 2021精英世界模特大賽中國選拔賽 ” 活動目的 項目預熱宣傳、擴大社會影響力、聯(lián)動第三次招商發(fā)布會 活動地點 深圳電視中心 主要內(nèi)容 5月 10日：華潤萬象城 2021精英世界模特大賽中國選拔賽新聞發(fā)布會在深圳五洲賓館舉行，標志著這項備受關注的國際頂尖賽事中國選拔賽正式啟動。作為本次大賽的主辦商之一，華潤（深圳）有限公司董事長兼總經(jīng)理吳向東先生出席了新聞發(fā)布會。全國 100多家媒體蒞臨現(xiàn)場。 Elite Model Look是當今世界上知名度最高、覆蓋范圍最廣、影響力最大的全球性模特賽事之一。 6月 28日： 38位進入決賽的選手經(jīng)過激烈的角逐，決出冠、亞、季軍并瓜分了 11個獎項。 23號廣東選手蔣丹漪榮登冠軍寶座，并獲得了代表中國參加 2021精英世界模特大賽總決賽的資格。本次活動與招商發(fā)布會是聯(lián)動的主題活動。 活動效果 各媒體的報道擴大了項目的社會影響力 華潤萬象城推廣活動 活動時間 2021年 6月 28日 活動名稱 文化節(jié)活動 “ 華潤萬象城白
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