【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 每月1次1全部地毯清洗每2月1次1抹淨(jìng)積聚塵埃包括電燈箱、燈罩及空調(diào)風(fēng)口每月2次1清潔所有樓梯、走廊及窗戶每週1次1清洗所有燈飾每2月1次扶手電梯抹淨(jìng)扶手帶表面及兩旁安全板每天4次踏腳板、梯級(jí)表面吸塵每天2次扶手帶及兩旁安全板表面打蠟每週1次衛(wèi)生間抹淨(jìng)所有門每天4次抹、沖及洗淨(jìng)所有洗手間設(shè)備每天4次抹淨(jìng)所有洗手間內(nèi)鏡面每天4次抹淨(jìng)地臺(tái)表面每天1次天花板及照明設(shè)備表面除塵每天2次抹淨(jìng)抽氣扇每月2次更換廁紙、毛巾、肥皂及清潔液每天2次清理衛(wèi)生桶髒物每天2次人行樓梯掃淨(jìng)及拖抹所有樓梯每天2次抹淨(jìng)扶手及欄桿每天2次洗擦扶手及欄桿每天2次洗擦及磨光樓梯表面每季1次入口大堂掃淨(jìng)及洗刷大堂入口地臺(tái)及梯級(jí)每天2次抹淨(jìng)入口大堂內(nèi)牆壁表面每天1次抹淨(jìng)入口大堂內(nèi)所有玻璃門窗及裝備每天2次拍打天花板塵埃每天1次電梯掃淨(jìng)及清擦電梯門表面每天2次抹淨(jìng)電梯內(nèi)壁、門及指示板每天2次電梯天花板表面除塵每天1次電梯門縫吸塵每天1次抹淨(jìng)電梯通風(fēng)口及照明燈片每天1次電梯表面塗上保護(hù)膜每週1次電梯槽底清理垃圾遇有需要時(shí)電梯大堂防煙大堂及走廊拖抹地臺(tái)表面每天2次抹淨(jìng)防煙大堂及防煙門表面每天1次走廊位置清抹及抹光每月2次天臺(tái)地方清理積聚於天臺(tái)地方垃圾，避免管道阻塞每天1次抹淨(jìng)天臺(tái)大門表面每天1次地臺(tái)起漬打蠟商場(chǎng)地方每季1次公共地方每季1次寫(xiě)字樓每季1次第二條 環(huán)境衛(wèi)生保潔名 稱保潔內(nèi)容周 期逃生口清洗臺(tái)階、通道上端地面、外沿大理石牆身每月6/21日銅垃圾筒，大黃垃圾筒擦淨(jìng)內(nèi)清洗保潔5/10/15/20/25日地毯清洗保潔4/9/16/21/26/31日自動(dòng)扶梯踏板、機(jī)身不銹鋼保潔清洗每月9/24日地空廣場(chǎng)地面清洗保潔每月10/20日防煙門、中間走道、牆身天花清洗保潔每月13/28日男女廁所每日保潔每日保潔導(dǎo)購(gòu)圖、銅示牌、管業(yè)公司銅牌、燈箱、花盆抹灰、大門立柱燈腳、自動(dòng)扶梯進(jìn)口平臺(tái)每日保潔每日保潔壁燈、立柱上端清洗保潔每月4/16/30污水池、糞池、沉積物視情況突擊清理環(huán)道綠化槽、地沉式草坪、風(fēng)口頂綠化、逃生口花槽、花池每日除雜草，檢垃圾保潔（例行檢查）遇特殊情況派員協(xié)助大樹(shù)底水槽每日檢查水位龍爪樹(shù)每日澆水商城內(nèi)擺花、樹(shù)每日檢查枯葉、彈灰、撿盆內(nèi)雜物、澆水第三條 環(huán)衛(wèi)綠化管理市場(chǎng)業(yè)主要到指定的垃圾桶清倒垃圾，嚴(yán)禁亂倒亂拋。要養(yǎng)成愛(ài)清潔，講衛(wèi)生的習(xí)慣，不隨地吐痰，不得向室外潑水、丟果皮、煙蒂、垃圾等。要保持公共樓梯走道整潔，不得在公共走廊過(guò)道堆放車輛雜物。室內(nèi)要力爭(zhēng)做到門窗乾淨(jìng)，無(wú)蛛網(wǎng)、積塵，傢俱整潔條理化。不準(zhǔn)在市場(chǎng)內(nèi)擺佛堂、燒香拜神、辦理喪事等活動(dòng)。要愛(ài)護(hù)市場(chǎng)周圍的綠化和環(huán)境美化設(shè)施，嚴(yán)禁攀折花木、踐踏草坪，不準(zhǔn)在樹(shù)上拉繩晾曬衣物。要保持環(huán)境清新，所有業(yè)主的雜物、廢氣、污水，要自行處理好，不得造成環(huán)境污染。草地水龍頭系澆草之用，不得用來(lái)洗車。第四條 機(jī)動(dòng)車輛管理進(jìn)入市場(chǎng)範(fàn)圍內(nèi)的車輛必須服從市場(chǎng)管理處的管理。車輛必須按市場(chǎng)管理處規(guī)定的行駛路線行駛，不得逆行，不得在人行道、綠化帶上行駛，不得高速行駛和按高音喇叭，進(jìn)入車庫(kù)時(shí)限速5Km/h以下。業(yè)主（或租戶）長(zhǎng)期在市場(chǎng)範(fàn)圍內(nèi)地面停放的車輛，必須在管理處辦理定位立戶手續(xù)，領(lǐng)取停車牌放于車上，停于指定車位，並憑牌出入市場(chǎng)，按月交納停車費(fèi)。凡辦理有關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取了停車牌的車輛，其停車費(fèi)由管理處每月的費(fèi)用通知單上通知車主，未辦理停車牌的車輛進(jìn)入市場(chǎng)停車，由管理處收取停車費(fèi)。車輛如需停止停車位，應(yīng)及時(shí)到管理處辦理註銷手續(xù)，否則，停車費(fèi)繼續(xù)收取。如發(fā)生丟失或私自轉(zhuǎn)讓停車牌（位），管理處將扣押金並取消該車輛的停車位，收回停車牌。車輛入庫(kù)停放後，須向保安人員領(lǐng)取車牌並妥善保管。取車時(shí)一律憑取車牌取車。保安員只按牌放行。特殊情況急需用車而無(wú)取車牌，須憑單位開(kāi)具證明並出示本人有關(guān)證件，由保安員登記後方可取車。不得在停車場(chǎng)和市場(chǎng)範(fàn)圍內(nèi)洗車和修車及清掃車上的雜物於地面。漏油、漏水車輛不許進(jìn)入車庫(kù)。為杜絕車庫(kù)內(nèi)發(fā)生意外事故，凡進(jìn)入車庫(kù)的車輛嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、劇毒及各種腐蝕性物品，同時(shí)，在車庫(kù)內(nèi)不得隨地扔煙頭，違者按章罰款。為了保證車庫(kù)有良好的衛(wèi)生環(huán)境，進(jìn)入車庫(kù)的一切人員不得隨地大小便、吐痰、亂扔果皮和紙屑及清掃車上的雜物。第五條 單車、摩托車管理規(guī)定業(yè)主（或租戶）需要保管單車和摩托車，請(qǐng)先到市場(chǎng)管理處辦理立戶登記手續(xù)，領(lǐng)取存車牌，掛于車上，憑此享受按月收費(fèi)待遇，由保管員查收。單車每月伍元，摩托車每月拾元。未掛牌車輛做臨時(shí)停車對(duì)待。臨時(shí)停放車輛當(dāng)日收費(fèi)，白天：；； 在車棚存放車輛後務(wù)必立即領(lǐng)取“存車牌”，詳閱“存車牌”背面“存車須知”。單車、摩托車必須存放在指定的位置，未按規(guī)定存放，造成丟失，責(zé)任自負(fù)。要尊重保管員的工作，服從保管員的管理。保管員的工作受各位住戶的監(jiān)督，其任何失職行為請(qǐng)向管理處及時(shí)反映。第六條 治安保衛(wèi)管理規(guī)定市場(chǎng)內(nèi)的業(yè)主要有足夠的保安意識(shí)，要積極和保安人員配合，搞好市場(chǎng)的聯(lián)防保衛(wèi)工作。業(yè)主外出時(shí)要妥善收藏貴重物品並鎖好門窗，不給犯罪分子以可乘之機(jī)。發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人，業(yè)主都有責(zé)任上前詢問(wèn)，並向保安人員報(bào)告。市場(chǎng)內(nèi)一旦發(fā)生偷盜等惡性案件，業(yè)主應(yīng)立即報(bào)告保安部並保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)同公安人員破案。嚴(yán)禁在市場(chǎng)內(nèi)聚眾賭博、打架、鬥毆。嚴(yán)禁市場(chǎng)內(nèi)賣淫、嫖娼。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將報(bào)告公安部門按有關(guān)規(guī)定處理。嚴(yán)禁攜帶淫穢的書(shū)刊、畫(huà)片、錄音帶、錄影帶進(jìn)入市場(chǎng)。嚴(yán)禁攜帶槍支、彈藥、易燃、易爆、劇毒物品進(jìn)入市場(chǎng)。衣冠不整者禁止進(jìn)入寫(xiě)字樓等場(chǎng)所。要發(fā)揚(yáng)高度的主人翁精神，互相監(jiān)督，檢舉揭發(fā)任何違法亂紀(jì)行為，把市場(chǎng)的治安保衛(wèi)工作搞好。1未經(jīng)允許，不得在市場(chǎng)內(nèi)散發(fā)、張貼各種廣告、傳單等。1市場(chǎng)息業(yè)後禁止人員進(jìn)入。本市場(chǎng)員工有特殊情況需進(jìn)入的，必須經(jīng)過(guò)保安人員的同意，驗(yàn)證，登記後方可進(jìn)入。1房屋出租、轉(zhuǎn)讓須報(bào)管理處登記備案。1保安人員有權(quán)對(duì)進(jìn)出市場(chǎng)的物品進(jìn)行檢查，大件或貴重物品須有本單位開(kāi)具的證明方可放行，搬運(yùn)時(shí)間按市場(chǎng)管理處有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 防火與防風(fēng)管理規(guī)定，包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、破玻按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等均不準(zhǔn)擅自移動(dòng)、拆除，如有損壞須及時(shí)報(bào)告管理處，如裝修需挪動(dòng)，一定要經(jīng)管理處同意後，由管理處指定承包商施工，業(yè)主（或租戶）均不得擅自施工。凡未經(jīng)管理處批準(zhǔn)而擅自更動(dòng)消防設(shè)施者，由此造成的事故和經(jīng)濟(jì)損失，肇事者要負(fù)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甚至負(fù)刑事責(zé)任。（如管道井、電纜井、排氣井等）和設(shè)備間的門窗均不得隨意亂開(kāi)，如有需要，需報(bào)管理處批準(zhǔn)。，亂扔煙頭火柴梗；教育兒童勿玩火，小心使用液化石油氣等可燃?xì)?、液體爐具；辦公自動(dòng)化設(shè)備及家電要在安全用電的原則下使用，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用。，立即採(cǎi)取有效措施（如切斷事故電源、啟用消防栓水龍頭、關(guān)閉著火房間通向走道的門等），在及時(shí)進(jìn)行撲救的同時(shí)，迅速向市場(chǎng)管理處或“119”正確報(bào)告火情及火場(chǎng)情況。，除滅火人員外，其他人員應(yīng)迅速有序地轉(zhuǎn)移至安全地帶（按規(guī)定路線如消防梯或按疏散誘導(dǎo)燈路線等）。（公寓用液化石油氣餐廳用油料除外，但不準(zhǔn)超量?jī)?chǔ)存）；運(yùn)送液化氣要由管理處統(tǒng)一由專人護(hù)送。，以便使所有業(yè)主及雇員熟悉緊急狀態(tài)下逃生安排。，公共通道上方禁止擺花盆、桶等重物。第八條 空調(diào)系統(tǒng)管理序號(hào)項(xiàng) 目空調(diào)系統(tǒng)管理規(guī)定1管理人員落實(shí) 分管領(lǐng)導(dǎo)或工程部領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)定期（至少每星期一次）檢查，指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作，並有記錄。 配備專（兼）職管理人員，至少每天一次檢查運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對(duì)設(shè)備存在的問(wèn)題能及時(shí)處理，並作好記錄。2技術(shù)資料齊全冷凍機(jī)房應(yīng)有平面佈置圖、立面圖、冷凍、冷卻管道系統(tǒng)圖；冷凍機(jī)、冷卻塔、水泵等應(yīng)有出廠證明、安裝使用、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，並應(yīng)有整套空調(diào)系統(tǒng)圖；部分冷凍機(jī)尚需有壓力容器檢驗(yàn)合格證、年檢報(bào)告書(shū)。3規(guī)章制度齊全並認(rèn)真應(yīng)有冷凍機(jī)房管理人員崗位責(zé)任制、冷凍工操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程、故障處理制度、交接班制度、定期巡檢制度等，並應(yīng)設(shè)置在操作控制室或機(jī)房?jī)?nèi)，且能認(rèn)真執(zhí)行，無(wú)違章現(xiàn)象發(fā)生。4冷凍工具有專業(yè)等級(jí)證書(shū)冷凍工應(yīng)具有冷凍工專業(yè)等級(jí)證書(shū)，能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。5設(shè)備維修保養(yǎng)工作落實(shí) 應(yīng)配備必需的檢修力量，根據(jù)冷凍機(jī)維護(hù)手冊(cè)要求制定定期維修保養(yǎng)計(jì)畫(huà)和規(guī)程，能嚴(yán)格執(zhí)行，並能及時(shí)解決維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。保修期內(nèi)或外包保養(yǎng)維修的設(shè)備應(yīng)有效期內(nèi)的保養(yǎng)、保修合同並能及時(shí)解決冷凍機(jī)日常運(yùn)行和維修保養(yǎng)範(fàn)圍內(nèi)的明顯問(wèn)題，並認(rèn)真健全記錄。定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)管道、閥門、保溫、水質(zhì)、空調(diào)器進(jìn)行檢查、維修保養(yǎng)。6各項(xiàng)記錄齊全 應(yīng)有：領(lǐng)導(dǎo)、管理人員檢查指導(dǎo)冷凍機(jī)房工作記錄，故障處理記錄，維修保養(yǎng)記錄，儀器儀錶定期校驗(yàn)記錄，運(yùn)行記錄和水處理記錄等且能填寫(xiě)認(rèn)真、齊全、字跡工整、保存完好。7冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無(wú)重大事故 嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無(wú)液擊、咬缸、喘振、超溫、超壓、洩漏等異?，F(xiàn)象；油壓、油溫、油位、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力、冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力、吸排氣溫度及壓力、電壓、電流、冷媒量均應(yīng)在正常範(fàn)圍內(nèi)。一年內(nèi)無(wú)重大事故發(fā)生。8各種儀錶及計(jì)量、溫度計(jì)探頭完好 應(yīng)定期核驗(yàn)各種儀錶包括流量計(jì)、溫度計(jì)、壓力錶、電流、電壓表、屬於壓力壓力容器的設(shè)備應(yīng)按規(guī)定定期年檢。9保持潤(rùn)滑油、冷媒、傳熱面的清潔按要求定期清潔各篩檢程式，清濾或更換潤(rùn)滑油、冷媒；定時(shí)清潔冷卻水、冷媒水質(zhì)的受汙傳熱面並保持良好的傳熱效果。10電器櫃完好 定期清除電器櫃塵灰，定期校驗(yàn)各電器元件，使其接觸良好，且接線符合規(guī)範(fàn)要求。11機(jī)房整齊清潔符合要求 機(jī)房應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備，通風(fēng)照明良好；地面、門窗、設(shè)備保持清潔完好，通道暢通，維修工具，備件固定存放。機(jī)房?jī)?nèi)要定人定時(shí)清掃。機(jī)房不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物、易燃、易爆物品，並有消防措施。機(jī)房?jī)?nèi)照明及維修電源、插座、開(kāi)關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求，機(jī)器設(shè)備接地良好。12油桶、氣瓶存放符合規(guī)定要求，各種管道色標(biāo)符合國(guó)際慣例 各種製冷劑氣瓶、冷凍油桶應(yīng)嚴(yán)格按氣瓶、油品放規(guī)定要求存放並有醒目標(biāo)誌；各種閥門，管道應(yīng)有色標(biāo)標(biāo)明區(qū)別和走向（氨車泄氨裝置須有特別標(biāo)誌）13動(dòng)火規(guī)定 如運(yùn)用明火作業(yè)必須嚴(yán)格遵守勞動(dòng)和消防部門規(guī)定，必須在製冷排淨(jìng)的情況下進(jìn)行，並嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。14機(jī)房和操作控制家有防噪和隔聲、隔震措施 機(jī)房操作控制室應(yīng)有良好的隔音措施，機(jī)房?jī)?nèi)消音、隔震設(shè)施良好，符合勞動(dòng)和環(huán)保部門要求，並按規(guī)定發(fā)放和使用勞動(dòng)防護(hù)用品。15人員培訓(xùn)工作落實(shí) 應(yīng)有操作維修人員業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)計(jì)畫(huà)，並能按期實(shí)施（氨車單位應(yīng)有定期進(jìn)行事故演習(xí)的計(jì)畫(huà)，並能認(rèn)真實(shí)施，從而培養(yǎng)應(yīng)變能力）16做好經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 應(yīng)定期分析冷凍機(jī)運(yùn)行情況和能耗指標(biāo)，搞好合理供冷，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，使機(jī)器始終保持良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。第九條 電梯使用管理、吐痰、塗汙和亂扔雜物。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。、垃圾等，如特別需要應(yīng)報(bào)經(jīng)營(yíng)處同意並派專人監(jiān)督使用。、易爆危險(xiǎn)品，如遇特殊情況，需經(jīng)管理處批準(zhǔn)，並採(cǎi)取安全保護(hù)措施，有專人護(hù)送才可以裝運(yùn)。，只按適用之按鈕，不可擊打按鈕，撞擊門板。，不可將身體倚靠轎門，進(jìn)出門時(shí)不許長(zhǎng)時(shí)間站在門中間，以免擋住電眼。，應(yīng)及時(shí)報(bào)告管理處：（1）門的開(kāi)和關(guān)失去控制；（2）運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常；（3）運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲；（4）有漏電現(xiàn)象。、吐痰塗汙、丟棄雜物。，只按適用之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。，不得超過(guò)額定載重量。，如特別需要，應(yīng)報(bào)經(jīng)管理處批準(zhǔn)且派專人護(hù)運(yùn)方可。，由其貨主承擔(dān)責(zé)任並負(fù)責(zé)賠償。、光腳搭乘扶梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。，不得倚靠在扶手上，以免發(fā)生危險(xiǎn)。、塗汙吐痰或丟棄雜物。 電梯管理規(guī)定序號(hào)項(xiàng)目要求1管理人員落實(shí) 配備專（兼）職管理人員；每星期至少一次檢查運(yùn)行和機(jī)房管理情況，對(duì)設(shè)備存在的問(wèn)題能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，並應(yīng)有記錄2技術(shù)資料齊全 應(yīng)有：井道、機(jī)房土建平面圖、電氣控制原理圖、動(dòng)力電路和安全電路示意圖、電梯安裝自檢報(bào)告書(shū)、鎖閉裝置、層門、限速器、安全鉗、緩衝器弄式試驗(yàn)的證明副本等3規(guī)章制度齊全 應(yīng)有：電梯機(jī)房安全管理規(guī)定；電梯管理人員崗位責(zé)任制；電梯駕駛員安全操作規(guī)程；電梯保養(yǎng)維修人員安全操作規(guī)程；電梯困人解救規(guī)程；定期巡查制度等4各種證件齊全、有效 應(yīng)有：電梯安全使用證；年檢合格證；電梯駕駛員操作證；維修保養(yǎng)人員操作證等，且應(yīng)持證上崗操作5定期維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自己保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應(yīng)有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應(yīng)有維修保養(yǎng)許可證和有效期內(nèi)的保養(yǎng)合同。應(yīng)制定定期（年、月）檢修計(jì)畫(huà)，並能及時(shí)解決電梯設(shè)備日常維修保養(yǎng)範(fàn)圍內(nèi)的所有問(wèn)題6