“萬象城”規(guī)劃運營案(編輯修改稿)
2025-02-15 03:45 本頁面
【文章內容簡介】 位置！位置！還是位置 ★ShoppingMall起源于美國，在西方國家的興起主要是得益于城市居民居住郊區(qū)化和家庭轎車的發(fā)展，所以西方國家的ShoppingMall通常位于城市的遠郊，美國ShoppingMall主要依托市郊高速公路建立封閉式大型購物中心，規(guī)模巨大、設計簡潔，但對位置的要求不是很講究，只要交通方便就可以了。 ★然而，當ShoppingMall進入中國后卻發(fā)生了很大的變化，最大不同就是地點的選擇。在中國，一個ShoppingMall能否經營的好，選址非常重要。商業(yè)行家的至理名言是：“零售業(yè)成功的第一條件是選址，第二條件也是選址。”現(xiàn)代大型購物中心的選址，必須同時具備三個條件，一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢；二是必須擁有相當數量的中高收入的消費群體；三是交通便利，停車方便。 ★由于中國的城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍都選擇在市中心的商業(yè)區(qū)，因為這里商業(yè)繁榮，中高收入消費者集中，而且交通便利，從而可以吸引更多的客流，例如北京的東方廣場位于繁華的商業(yè)中心———王府井，每日的人流至少有10萬以上，這保證了東方廣場巨大人流的規(guī)模；而位于浦東陸家嘴的正大廣場雖然地理位置優(yōu)越，但浦東的人流與浦西相比還是有很大的差別，而且地鐵2號線也沒有與正大廣場連接，影響了人流，沒有足夠多的人流和客流，面積巨大的超級購物中心就缺乏人氣。 ★華潤中心“萬象城”項目的選址就充分考慮到了超級購物中心地理位置和商圈的重要性，緊鄰深圳的標志性建筑———地王大廈和深圳主要的金融機構———深圳發(fā)展銀行總行、深圳證券交易所以及深圳書城，此外與深圳的東門商業(yè)區(qū)也只有幾百米的距離；深南中路從該項目北邊穿過，交通非常便利，周邊有31條公交車經過，而建設中的深圳地鐵一號線深圳大劇院站緊靠這個項目，為了更好的吸引人流，華潤集團還在政府的支持下將這個地鐵站與華潤中心“萬象城”打通，這樣屆時大量的地鐵客流就可以直接通過通道進入“萬象城”內?！ 镉捎谥袊慕煌ㄟ€不是很發(fā)達，消費者出行范圍有限，這導致國內的商業(yè)項目本身的輻射范圍都相對較小，不可能像國外的ShoppingMall可以輻射上百平方公里的面積。所以ShoppingMall經營的成功與否與位置和交通有很大的聯(lián)系，縱觀國內經營相對良好的ShoppingMall項目普遍都具備了地處黃金地段和交通便利的特點，這些項目可以依托得天獨厚的位置直接截流巨大的客流。 規(guī)劃： 獨立規(guī)劃設計，保證專業(yè)經營 ★華潤集團為了更好地運作華潤中心“萬象城”這個項目，特別成立了華潤(深圳)有限公司，他們從香港聘請來資深的房地產和零售業(yè)運營專家蔡德群擔任該公司常務副總經理，蔡曾經在香港成功的發(fā)展過太古廣場、太古城中心、又一城等ShoppingMall項目，在這個領域擁有非常豐富的操作經驗?！ 锊痰氯赫J為一個超級購物中心的成功除了外在的位置、交通條件外，項目的規(guī)劃更為重要。蔡德群認為目前國內的ShoppingMa
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