華潤(rùn)萬(wàn)象城商圈分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-11 00:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 該樓層服裝 /鞋包 類商戶占比達(dá) 71%，鐘 表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn) 動(dòng)用品占比也有 17%， 是以中高檔商品零售為 主的樓層，此外該層還 設(shè)置了 3家銀行。各層商戶分析 ——L1 L2層商戶分布與 L1層 類似，服 裝 /鞋包類 商戶的占比有 74%， 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品占該 層 13%， 餐飲占比有所增加。各層商戶分析 ——L2各層商戶分析 ——L3 該層中服裝 /鞋包類商 戶仍是主力，占到 62%， 此外美容美發(fā) /攝影 /服 務(wù)類商戶的占比大幅提 升，占 17%，餐飲、家 居用品的比例也有所增 加，為該層增添了娛樂 休閑功能，同時(shí)對(duì)將人 流向高樓層拉動(dòng)也起到 較好作用。各層商戶分析 ——L4 該層服裝 /鞋包類商戶占 比下降至 34%，童裝 /玩 具類占比達(dá) 31%，與滑 冰場(chǎng)相呼應(yīng)，餐飲類升 至 15%，拉動(dòng)高層的人 流。 商戶類別中， 47%的餐飲 商戶有效拉動(dòng)高層人流， 29%的數(shù)碼影音商戶， 12%的家居生活商戶與主 力店相互呼應(yīng)。各層商戶分析 ——L5萬(wàn)象城品牌主要從三個(gè)角度樹萬(wàn)象城品牌主要從三個(gè)角度樹立立針對(duì)客戶需要商品種類調(diào)整、針對(duì)客戶需要商品種類調(diào)整及時(shí)，能夠滿足顧客需求；及時(shí)，能夠滿足顧客需求；購(gòu)物等各個(gè)業(yè)態(tài)服務(wù)完善；、購(gòu)物等各個(gè)業(yè)態(tài)服務(wù)完善；樹立鮮明的商業(yè)文化特色。、樹立鮮明的商業(yè)文化特色。項(xiàng)目特色人車分流、人貨分流，地下到地面 3層均能從停車場(chǎng)直接入內(nèi)，開車來(lái)此消費(fèi)便利性更強(qiáng)。交通動(dòng)線平行動(dòng)線，整個(gè)購(gòu)物中心只有一條主動(dòng)線，無(wú)次要通道，所有店鋪分布在動(dòng)線兩側(cè)，無(wú)死角。垂直動(dòng)線， 88部電扶梯與直梯交錯(cuò)分布，店鋪可視性、通達(dá)性強(qiáng)。人性化對(duì)女性消費(fèi)者關(guān)懷備至，女洗手間配置高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)兩倍；除了零售商戶外，萬(wàn)象城內(nèi)部還設(shè)有多個(gè)提款機(jī)，以及改衣店、鐘表維修店，配套服務(wù)人性化。? 市場(chǎng)推廣市場(chǎng)推廣? 提出了提出了 “整合推廣策略整合推廣策略 ”聯(lián)合國(guó)際聯(lián)合國(guó)際 4A廣告公廣告公司、公關(guān)公司以及本土廣告公司開展了一司、公關(guān)公司以及本土廣告公司開展了一系列的推廣活動(dòng)（如與租戶的聯(lián)合推廣計(jì)系列的推廣活動(dòng)（如與租戶的聯(lián)合推廣計(jì)劃），為招商工作提供了有力的支持。劃），為招商工作提供了有力的支持。運(yùn)營(yíng)管理 只租不售 ，立體動(dòng)線設(shè)計(jì)減少樓層間的租金價(jià)差返點(diǎn)式租賃 ，租金增長(zhǎng)以商家業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)為基礎(chǔ)業(yè)態(tài)齊全 ，分布合理，餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)配置較好定位設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)選址位于深圳核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，商業(yè)氛圍醇熟，周圍數(shù)條交通要道貫穿，地理位置十分優(yōu)越，周邊居民、游客、白領(lǐng)消費(fèi)力較強(qiáng)。引進(jìn)諸多世界品牌專賣店和旗艦店，使其中高檔的品牌定位深入人心。動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，購(gòu)物的視覺性和可達(dá)性都達(dá)到較高程度，多層停車場(chǎng)與商場(chǎng)相連等諸多人性化設(shè)計(jì)彰顯其檔次和品位。萬(wàn)象城業(yè)態(tài)豐富，切實(shí)做到“一站式 ”，且分布合理，有效保證高樓層的客戶量。商場(chǎng)針對(duì)不同商家采取返祖等經(jīng)營(yíng)模式，并不斷調(diào)整場(chǎng)內(nèi)商戶，引進(jìn)最前沿的品牌，同時(shí)淘汰過氣品牌，場(chǎng)內(nèi)出租率幾乎維持在飽和狀態(tài)，很少有鋪位空置。萬(wàn)象城的建筑狀況 整個(gè)購(gòu)物中心只有一條主動(dòng)線，無(wú)次要通整個(gè)購(gòu)物中心只有一條主動(dòng)線，無(wú)次要通道，所有店面都分布在動(dòng)線兩邊，這樣避道，所有店面都分布在動(dòng)線兩邊，這樣避免了整個(gè)商場(chǎng)中死角的出現(xiàn)；內(nèi)外部交通免了整個(gè)商場(chǎng)中死角的出現(xiàn)；內(nèi)外部交通合理，真正做到人車分流、人貨分流；合理，真正做到人車分流、人貨分流； 萬(wàn)象城除了擁有如米蘭大道、陽(yáng)光大萬(wàn)象城除了擁有如米蘭大道、陽(yáng)光大道、幻彩天頂、渾圓天頂、空中花園等道、幻彩天頂、渾圓天頂、空中花園等特色景觀外，在商業(yè)空間的構(gòu)成上，也特色景觀外，在商業(yè)空間的構(gòu)成上，也有很多特色，為眾多入駐的租戶商家所有很多特色，為眾多入駐的租戶商家所贊許。贊許。 一期的 “ 萬(wàn)象城 ” 和 5A甲級(jí)寫字樓是兩個(gè)相互獨(dú)立的主體建筑，兩幢建筑之間通過空中走廊連接 . 萬(wàn)象城 ” 力圖提供給消費(fèi)者舒適、豐富的
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